Чем отличается лоджия от балкона по закону

Отличие балкона от лоджии

Краткое содержание:

Вводные понятия

Меня тут спросили, а чем отличается лоджия от балкона. Вот ответ.

Определения лоджии и балкона закреплены в «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. приказом Минстроя России от 03.12.2016 г. № 883/пр) (далее – СП 54.13330.2016).

Лоджией является встроенное или пристроенное помещение, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) на всю высоту этажа и огражденное с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает (п. 3.15 СП 54.13330.2016).
Балкон – выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает (п. 3.2 СП 54.13330.2016).

Отличия в архитектурном плане

1) Отличается примыкание к стене: балкон выступает, лоджия же находится в плоскости стены.

2) Следующее отличие вытекает из первого. Балкон с трех сторон должен иметь ограждение, так как выступает за границу стены. У лоджии же, чаще всего, три стороны, иногда две стороны, являются закрытыми и одна либо две стороны требуют ограждения.

3) Лоджия базируется на несущей плите, а балкон – выносная конструкция, которая имеет ограниченные несущие способности.

На основе все этого стоит отметить, что лоджия более безопасна.

При подсчете площади балконов и лоджий нужно учитывать различия в понятиях «балкон» и «лоджия». Общая площадь квартиры с лоджией и балконом считается по-разному. Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 (далее Инструкция) установлено, что общая площадь квартиры – это сумма площадей всех помещений, в том числе и балкона или лоджии, но площадь последних умножается на коэффициент: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3.

Лоджия и балкон — в чем отличия? (10 фото)

Многие задаются вопросом о том, чем отличается балкон от лоджии. Несмотря на визуальное сходство, а также идентичную функциональность помещений, в действительности это разные объекты. Для того чтобы разобраться в данных понятиях, следует рассмотреть особенности каждой конструкции отдельно.

1. Визуальные отличия

Зрительно данные конструкции достаточно просто отличить. Лоджия находится «в нише» квартиры, а балкон выступает за пределы фасада дома.

Пример безрамного остекления.

Лоджия образует единую конструкцию со зданием, ограждениями являются стены (2 или 3), а также плиты перекрытия. Основание (плита) опирается на полунесущие или несущие элементы стен.

У конструкции имеется только одна боковая стенка.

Внутреннее пространство ограждают три стены.

2. Распространенные заблуждения

• Помещение лоджии не отапливается. В действительности это не так. Примером являются радиаторы, которые смонтированы в некоторых государственных учреждениях. Иногда в административной части сооружений расположены специальные лоджии, на которых персонал может отдохнуть во время перерыва от работы. В таких помещениях тепло.
• В боковых стенах не бывает оконных проемов. Данное мнение ошибочно. В некоторых случаях в боковых частях лоджии имеются окна. Проемы располагают в плоскости стен здания. В основном, такие примеры характерны для современных строений.
• Между балконом и лоджией нет отличий – это заблуждение. Для каждой зоны характерен ряд определенных особенностей.

3. Отличительные признаки по СНиП

На основании «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» выделим главные особенности балкона (конструктивные и функциональные):

• Представляет собой строение, состоящее из плиты-консоли, по периметру которой установлено ограждение для обеспечения безопасной эксплуатации;
• Конструкция выступает за границы здания и открыта с трех сторон;
• Консольное защемление плит не способно выдерживать большие нагрузки, поэтому следует внимательно отнестись к заполнению пространства мебелью;
• К помещению не подводится отопление в процессе строительства, на ограждающих стенах отсутствует теплоизоляция;
• Пространство балкона менее функционально, несмотря на то, что его площадь больше;
• Для того чтобы остеклить помещение, лучше выбрать алюминиевые рамы. Другими словами необходимо уменьшить давление на плиту. Для утепления пространства лоджии подойдут пластиковые стеклопакеты;
• За счет балкона не получится увеличить площадь комнаты, которая к нему примыкает.

.

Отличия балкона от лоджии

Практически во всех многоквартирных домах дополнительным пространством к жилому помещению являются балкон или лоджия. На них часто хранится всякий ненужный хлам, который «когда-нибудь пригодится», остатки стройматериалов, разобрать которые не доходят руки, а кто-то выносит туда ненужную мебель. Но в последнее время появилась тенденция использовать эти пространства с настоящей пользой: небольшие зимние сады, уютные зоны отдыха и квартирные беседки становятся отличным дополнением к квартире.

Особой разницы между балконом и лоджией для владельцев при этом нет, поэтому эти два понятия часто путают. Но если вы решили облагородить это дополнительное пространство, то вопрос о том, балкон у вас или лоджия, обязательно придется выяснить. Связано это с тем, что во время проведения каких-либо ремонтных или реконструкционных работ в этом случае необходимо будет соблюдать СНиП – строительные нормы и правила, которые прописаны, в том числе, и для балконов с лоджиями. Для начала попробуем разобраться в каждом из понятий в отдельности.

1. Что такое балкон?
2. В целом можно выделить три основных типа конструкции балконов:
3. Помимо этого балконы могут отличаться и по внешнему виду:
4. Что такое лоджия?
5. Лоджии можно разделить на несколько видов:
6. В чем отличия балкона и лоджии?
7. Тип конструкции
8. Количество открытых сторон
9. Прочность конструкции
10. Площадь
11. Подсчет площади

Что такое балкон?

Согласно определению, которое нам предлагает СНиП, балконом является выступающая из плоскости стены дома укрепленная площадка. Слова «выступающая» и «площадка» довольно ясно дают понять, что же собой представляет балкон. В данном определении не хватает только упоминания об ограждении и входе-выходе в квартиру.

При этом балконы могут существенно отличаться не только от лоджий, но и друг от друга. Эти различия обусловлены типом конструкции, видами ограждений и даже формой. Итак, какие же бывают балконы?

В целом можно выделить три основных типа конструкции балконов:

1. Приставной.

Такой тип балконов используется в квартирах, расположенных на первом или втором этажах, а также в двухэтажных домах. Отличается этот тип наличием свободной площадки под самим балконом, на которой расположены балконные опоры;

Отличается тем, что обязательно должен иметь несущие консоли для крепления балкона к стене здания, а также лицевые опоры, уменьшающие нагрузку на стену здания;

1. Навесной.

Такие балконы присоединяются к стене здания при помощи специальных крепежей. Отличительной особенностью является отсутствие дополнительных опор, что позволяет располагать такой балкон на любом этаже здания.

Помимо этого балконы могут отличаться и по внешнему виду:

• Кованый.

Отличается наличием кованой ограды или кованых опор, креплений. Часто эти элементы сочетаются вместе;

Отличается небольшим размером и отсутствием балконной площадки. По сути, французский балкон – чисто декоративная конструкция, содержащая лишь небольшой выступ из стены здания и красивое ограждение;

Под этим названием подразумевается обычные современные балконы, которые есть практически в каждом многоэтажном здании. Они могут быть застекленными, открытыми, с разными типами отделки и ограждений, но в любом случае это будет выносная конструкция.

Что такое лоджия?

Лоджию можно определить как встроенное в площадь дома пространство, огражденное с нескольких сторон стенами. В этом случае определяющим фактором будет то, что лоджия не является выносным пространством, она обязательно будет находиться в стенах здания.

Лоджии можно разделить на несколько видов:

• Встроенная.

Такая лоджия является закрытым с трех сторон стенами помещением. Плита перекрытия при этом опирается на несущие стены здания;

Плита такого типа лоджий опирается на консольные балки дополнительных стен, пристроенных перпендикулярно к одной из стен здания.

• Угловые.

В этом случае лоджия ограждается стенами лишь с двух сторон, две другие остаются открытыми.

Лоджии, как и балконы, могут быть остекленными или открытыми, но главным условием для них является наличие невысокой оградительной стены из бетона, железной или кованой ограды, стекла.

В чем отличия балкона и лоджии?

Итак, определив, что такое балкон и лоджия, можно приступить к их сравнительной характеристике. Далее речь пойдет о тех признаках, которые позволят вам увидеть различия между ними.

Тип конструкции

Отличия в типах конструкции лоджии и балкона можно выделить из данных выше определений.

Балкон в любом случае является выносной конструкцией, которая крепится к одной из стен здания и опирается на крепежные конструкции либо опоры. Лоджия же не выделяется из плоскости дома, опираясь на несущие стены.

Количество открытых сторон

У балкона открытыми являются все три стороны. Даже в том случае, когда вы видите застекленный или балкон-коробку, эти стены не являются стенами здания.

У лоджии открытыми могут быть максимум две стороны, в том случае, когда она расположена на углу здания. Обычная же лоджия закрыта стенами с трех сторон.

Прочность конструкции

Балкон хоть и является безопасной для пользования площадкой, имеет определенные ограничения на вес.

Лоджия в этом плане более выгодна, так как опорой ей служат несущие стены здания. Вес, который она может принять, намного больше, чем у балкона. Если позволяют размеры, из лоджии вполне можно сделать отдельную комнату.

Площадь

Балкон обыкновенно имеет площадь меньшую, чем у лоджии. Обусловлено это как раз типом конструкции. Слишком большой балкон может нести опасность для всей стены дома, к которой прикреплен.

Лоджии же могут располагаться и по всему периметру дома, их размер зависит только от архитектурных особенностей здания.

Подсчет площади

Большое значение различия между балконом и лоджией имеют в вопросе подсчета стоимости квартиры, которая, в свою очередь, зависит от общей площади.

Балкон при подсчете общей площади считается с понижающим коэффициентом 0,3. Но этот же коэффициент для лоджий будет равен 0,5.Таким образом, стоимость квартиры с лоджией несколько больше стоимости квартиры с балконом.

В современных проектах можно встретить объединенный вариант этих конструкций – балкон-лоджию. В таком варианте плита основания является наполовину частью здания, а другой половиной выходит за пределы стены. Таким образом проектировщикам удалось добиться укрепления конструкций и увеличения площади помещения.

Итак, балкон и лоджия имеют существенные различия, которые проявляются не только во внешнем виде, но и в конструкциях и возможностях обустройства этих пространств. Правильное использование и определение каждого из этих помещений поможет избежать многих ошибок при строительстве, ремонте и покупке квартиры.

У кого остались вопросы, советуем посмотреть данное видео:

Сходства и отличия балкона от лоджии

В наше время без балкона или лоджии не обходятся не только жилые дома, но и многие общественные и офисные здания.

Но люди часто путают, чем отличается балкон от лоджии. Ведь за многие годы менялись стили архитектуры, появлялись новые типы зданий, видоизменялись конструкции.

Разобраться в особенностях и отличиях этих похожих и совершенно разных конструкций здания поможет наша статья.

1. Характеристика конструкций
2. Особенности и отличия
3. Отличия размеров
4. Как считать площадь
5. Чья собственность балкон и лоджия
6. Кто должен ремонтировать балкон?

Характеристика конструкций

Главное определение балкона и лоджии в Строительных Нормах и Правилах (СНиП). Балкон – огражденная площадка, которая выступает из плоскости фасада.

Можем видеть на фото отличие лоджии от балкона. Последний – только плита и ограждение

Лоджия, в отличие от балкона – пристроенное или встроенное, открытое с одной стороны помещение, огражденное с трех сторон стенами. Глубина ограничена требованиями естественной освещенности жилого помещения.

Сразу видно, балкон или лоджия, разница в конструкции самого дома

Особенности и отличия

Основное отличие в элементе конструкции – плите. А способ ее установки дает первое и основное отличие балкона от лоджии. Плита закреплена только одной стороной в стене дома в виде консоли и “висит” в пространстве за пределами стены дома. Другими словами, разница между балконом и лоджией в том, что он открыт пространству с трех сторон. Обязательный элемент – металлическое ограждение. В отличие от лоджии, у балкона ни стен, ни крыши нет.

Лоджия является частью внутренних помещений и ее отличие в том, что не выступает за пределы фасада дома. Плита опирается тремя сторонами на стену дома (при угловом размещении – двумя). Крышей является плита лоджии верхнего этажа.

Примечание: в некоторых типах зданий существует такое помещение, как балкон-лоджия. Это промежуточное конструктивное решение, где часть помещения выступает за плоскость стены фасада, а часть встроена в здание. Но, в отличие от обычных, такие варианты не получили широкого распространения. Размеры балкона не актуальны, если он французский. По сути это дверь в наружной стене квартиры с установленным перед ней ограждением

Отличия размеров

50-80-е годы прошлого века отличались бурным строительством многоэтажных жилых домов. Проектные институты разработали типовые проекты – “серии” для обеспечения массового выпуска строительных конструкций. Где-то тут зародилась стандартная ширина балкона. И сейчас большинство их имеют ширину плиты 3275 мм и выступ от стены 800 мм. Для лоджий, в основном, применялись плиты с размером 1200 × 5800 мм. Но разница между лоджией и балконом в том, что плита разделялась посредине на две квартиры и ширина получалась только 2900 мм. Отличие – угловая лоджия. Тогда размер менялся за счет стыковки двух плит.

В отличие от типовых проектов, в современном строительстве часто применяют индивидуальные проекты, поэтому конструкции могут отличаться размерами и формой.

Как считать площадь

Как только дело доходит до понятия “площадь квартиры”, начинается нечто не совсем понятное. Площадь жилая, отапливаемая, общая. Многие люди, даже прожив многие годы в квартире, не до конца отличают эти понятия. Давайте определим, как считается площадь и является ли балкон частью квартиры.

Квартира имеет, условно говоря, три площади: жилую, площадь квартиры и общую площадь.

Жилая площадь – непосредственно та, на которой живут люди: спальня, комната, кухня. Площадь квартиры – это отапливаемая площадь, а если добавить встроенные шкафы, кладовые, балконы и лоджии, получим общую площадь квартиры. Вот тут мы подошли к главному: как же, все-таки, считать площадь балкона и лоджии.

Это составляющая часть общей площади квартиры, только с понижающим коэффициентом, а не в полном объеме. Коэффициент балконов и лоджий составляет 0,3 и 0,5 соответственно. Если кратко, то это отличие надо для определения стоимости жилья. Стоимость квадратного метра квартиры определяется исходя из комфорта. Естественно их удобство и комфорт отличается от комнаты. Отсюда и применение понижающих коэффициентов.

Важно: если сделано объединение балкона или лоджии с комнатой, то их площадь добавляется к отапливаемой площади, а соответственно и общей полностью, без применения коэффициентов в отличие от варианта без объединения.

Чья собственность балкон и лоджия

Все элементы многоквартирного дома отличаются видом собственности: частной и общей долевой. Сразу возникает два вопроса: что к какой собственности относится в доме и куда отнести балконы и лоджии?

Жильцам дома на правах общей долевой собственности, в отличие от частной, принадлежат:

1. Помещения, которые не являются частью квартиры, а предназначены для обслуживания более чем одного помещения в доме. Это лестницы, лестничные площадки, коридоры, лифты и лифтовые шахты, технические этажи, подвалы и чердаки, в том числе с инженерными коммуникациями и другие аналогичные помещения;
2. Помещения социально-бытового характера (досуг, детское творчество, культурное развитие, занятие спортом);
3. Ограждающие конструкции (несущие и ненесущие), крыши, сантехническое, электрическое и иное оборудование, предназначенное для обслуживания более чем одного помещения.
4. Земельный участок, на котором построен дом.

Фактически несущие конструкции, стены, пол, потолок, коммуникации квартиры – общая долевая собственность. А пространство между ними – частная собственность. Получается вот такая виртуальная собственность.

С балконом и лоджией ситуация не отличается. Плита, стена фасада – общая долевая собственность, а внутреннее пространство – частная собственность.

Кто должен ремонтировать балкон?

Раньше, когда квартиры по форме собственности не отличались, не возникало и вопроса кто должен делать ремонт балкона или лоджии. Сейчас множество квартир приватизированы, и вопрос кто отвечает за безопасность балкона стал актуальным.

Изучив нормы и статьи закона можно подытожить: плиты, как несущие ограждающие конструкции, совместно с внешней стеной являются общим имуществом многоквартирного дома. Сюда же относятся ненесущие ограждающие конструкции (перила, окна, двери), которые обслуживают помещения общего пользования. Другими словами – делать ремонт балконной плиты вашей квартиры вы не обязаны. А двери окна и перила в отличие от плиты – индивидуальная собственность, соответственно и ремонтировать их вам.

Лоджия и балкон — в чем разница? Чем отличается балкон от лоджии, что лучше

К сожалению, не все люди понимают, какая разница между балконом и лоджией. А вот отличия между этими двумя конструкциями весьма существенны. Знание этих особенностей поможет избежать многих ошибок во время купли-продажи недвижимости. Ведь известно, что стоимость квартиры с балконом и лоджией разная. Это обосновано благодаря особенностям каждой конструкции, а значит, и их отличиям. Разница также имеет значение при остеклении или же других подобных работах, связанных с ремонтом этого участка квартиры. Лоджия и балкон – в чем разница между ними? Подробнее рассмотрим, в чем же схожи между собой эти конструкции, и наоборот.

Определение

Название «балкон» происходит от немецкого слова «balko», которое означает в переводе «балка» или «выступ». Слово «лоджия» происходит от итальянского «loggia», которое переводится как «помещение». Перевод этих слов дает понятие о том, чем отличаются друг от друга эти конструкции.

Балкон имеет четкие размеры, а вот лоджия ограничивается только проектом сооружения. Различие между этими конструкциями можно узнать из определения каждого.

Балкон – это навесная конструкция с ограждением, которая выступает относительно стены.

Лоджия – это встроенное помещение, которое ограничено с трех сторон стенами. Глубина лоджии зависит от требований комнаты, с которой она граничит, в естественном освещении.

Многие люди путают понятия «лоджия» и «балкон». В чем разница между этими помещениями, очевидно. Ее можно определить даже визуально. Существуют и другие отличия этих конструкций.

Первое

Балкон и лоджия примыкают к стене по-разному. Балкон может выступать только относительно фасада здания. Такая особенность обусловлена технологией подвеса этой конструкции.

Лоджия же находится в единой плоскости со стеной фасада. Она является неотъемлемой частью комнаты, с которой граничит.

Это первый пункт, чем балкон отличается от лоджии. О других характристиках конструкций поговорим далее.

Второе

У балкона есть три открытых стороны, которые выступают на улицу. С помещением у него граничит только одна сторона. Во избежание падений на балконе устанавливают для безопасности специальное ограждение. Оно может быть изготовлено из различных материалов. Чаще всего ограждение делают из металла.

В отличие от балкона, у лоджии три стороны являются закрытыми, а одна лишь выходит на улицу. Иногда лоджии имеют две открытых части, это обусловлено угловым расположением комнаты.

Третье

Сооружение балкона по возможности обустройства значительно уступает лоджии. Балкон является навесной конструкцией, поэтому он характеризуется ограниченными несущими способностями. Исходя из этого, приспособить такое сооружение под помещение с комфортной и неизменяемой температурой очень тяжело. Оборудовать систему отопления на балконе сложно. Задержать незначительное количество тепла поможет остекление.

Лоджия имеет отличные возможности для обустройства. На ней можно проводить множество ремонтных работ, которые помогут сделать из обыкновенной лоджии жилое помещение. Эту часть дома можно декорировать, утеплять стены и пол, устанавливать обогреватели или кондиционеры и мебель.

Многие дизайнеры предлагают превратить лоджию в рабочую зону, место отдыха, кладовую, гостиную, студию или же летнюю кухню. Это помещение может быть чем угодно, нет ограничений в его назначении. Каждый желающий может по своему усмотрению оборудовать его в зависимости от своих пожеланий.

Следует помнить, что данные конструкции имеют определенный вес нагрузки. Поэтому необходимо различать понятия «лоджия» и «балкон». В чем разница между ними еще, поговорим далее.

Четвертое

Чем отличается лоджия от балкона? В чем разница? Ответ заключается в площади. Балкон является компактным помещение, которое закреплено ограждением и балочной системой. Его размеры ограничены, что обусловлено правилами безопасности, ведь вероятность обрушения подобных массивных сооружений очень велика.

Существуют особенные балконы, которые не имеют площади, к примеру, французские. Такая конструкция является элементом декора, который характеризуется наличием защитного ограждения.

Территория лоджии ограничивается только архитектурными особенностями дома. Существуют такие частные постройки, в которых лоджия может быть расположена по всему периметру сооружения. На таких лоджиях можно обустроить банкетный зал или оранжерею.

Пятое

Надежность каждой из этих конструкций также различна. При соблюдении всех требований и правил эксплуатации балкон является относительно безопасной конструкцией. К сожалению, это помещение часто используют в качестве хранилища объемных и тяжелых вещей. Это неблагоприятно влияет на степень его безопасности. В таком случае часто возникает вероятность полного или же частичного разрушения.

Лоджия является полностью безопасным помещением. Его основанием является плита, которая практически по всем сторонам опирается на несущие конструкции. Благодаря этому основная нагрузке распределяется равномерно на капитальные элементы здания. В лоджии провисает только одна сторона.

Особенности

Чем балкон отличается от лоджии, в чем основное отличие, мы узнали. Исходя из вышеперечисленного, можно понять, почему лоджию приравнивают к помещению, даже если она не остеклена.

При продаже или покупке недвижимости следует помнить о том, что полезная площадь квартиры с балконом следует умножать на коэффициент 0,3 и прибавлять к основной. В случае с лоджией этот коэффициент равняется 0,5.

Исходя из этих расчетов, можно сделать вывод, что общая жилплощадь двух равных по площади квартир будет больше у недвижимости с лоджией, чем с балконом. Эти знания очень важны при операциях с недвижимостью. Поэтому во время покупки квартиры вам следует точно знать, какая конструкция присутствует в ней: лоджия и балкон? В чем разница, мы уже разобрали.

Современные проектировщики придумали новую конструкцию, которая объединила в себе балкон и лоджию. Она состоит из плиты основания, которая утоплена в помещение, а часть выходит за пределы стены. Это позволило без риска обрушения выступающей конструкции увеличить размер помещения. Оно становится более светлым, теплым и комфортным.

Но, к сожалению, эти проекты реализованы только в новом строительстве. Со старыми же балконами следует быть предельно осторожными.

Мы рассмотрели все варианты того, чем отличается балкон от лоджии. Что лучше? Специалисты советуют приобретать квартиры с лоджиями. Ведь они способны выдержать большие нагрузки, в них можно обустроить комнаты различного назначения.

Выводы

Балкон и лоджия – это две разные конструкция, которые отличаются друг от друга не только месторасположением, но и конструкцией и креплением. Лоджия является неотъемлемой частью квартиры, а балкон – это подвесная пристройка.

Разница между балконом и лоджией на самом деле очевидна. Эта информация поможет избежать множества финансовых затрат с недвижимостью. Также очень важны эти знания в эксплуатации балкона и благоустройстве лоджии.

Балкон или лоджия? В чем разница и что лучше

LIVING разобрался, чем отличается лоджия от балкона и какие нормы применяются к этим помещениям.

Большинство современных новостроек сдаются с лоджиями или балконами, однако покупатели не всегда обращают внимание на конкретное название дополнительного помещения в квартире. А зря – разница принципиальная. LIVING разобрался, чем отличается лоджия от балкона и какие нормы применяются к этим помещениям.

В чем разница между балконом и лоджией?

Строительные нормы и правила дают четкое определение обоим понятиям. Так, балкон – это «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка». В то врем как лоджия – это «встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает».

Проще говоря, балкон выступает из фасада, а лоджия примыкает к дому как минимум двумя стенами.

Что лучше – балкон или лоджия?

И то, и другое было придумано с одной целью – дать жильцам возможность побыть на свежем воздухе и насладиться окружающим видом. По современным пожарным нормам, дома выше 4-5 этажей обязательно должны быть оборудованы балконами или лоджиями, где в случае пожара жильцы могут укрыться от пламени. С этой задачей и балконы, и лоджии справляются одинаково хорошо, если соблюдено важное правило: ширина простенка составляет не менее 1,2 м. Наличие аварийных и эвакуационных выходов в многоквартирном доме регламентирует СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». В домах высотой 3-5 этажей должно быть не менее двух аварийных (эвакуационных) выходов, одним из которых считается балкон. Однако, по словам участников рынка, существуют технические решения, которые позволяют квартирам отвечать требованиям пожарной безопасности и без балкона. Обычно в этом случае квартира оборудована панорамными окнами, компенсирующим нехватку света в помещениях.

Между тем, многие россияне используют дополнительную площадь квартиры не по назначению – устраивают на ней кладовую и превращают ее в полноценную жилую зону. Для этого лоджии и балконы остекляют и «утепляют». Поскольку лоджии двумя-тремя стенами примыкают к фасаду, они лучше выдерживают дополнительную нагрузку в виде тяжелого остекления и мебели. Балкон в этом отношении менее надежен. Хотя, по современным строительным нормам, и балконы, и лоджии должны выдерживать одинаковую нагрузку – 200 кг на 1 кв. м.

Для желающих создать новую жилую зону предпочтительнее лоджия – чаще всего в новых домах лоджии остеклены, в то время как проект остекления балкона придется согласовывать в надзорных органах.

Какие еще есть нормативы для балконов и лоджий?

Согласно действующим строительным нормам, ограждения лоджий и балконов в зданиях высотой от трех этажей должны выполняться из негорючих материалов. Высота ограждения должна быть не менее 1,2 м. При этом ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.

Если в строящемся доме балконов и лоджий нет, застройщик нарушает закон?

Это не всегда так. Балконы и лоджии легально могут отсутствовать в малоэтажных домах (до 5 этажей), а также в комплексах апартаментов.

А еще, согласно СНиП 31-01-2003, условия для проектирования балконов и неостекленных лоджий считаются неблагоприятными в регионах, где сочетание среднемесячных температур воздуха и скорости ветра в июле составляет: 12-16 °С и более 5 м/с; 8-12 °С и 4-5 м/с; 4-8 °С и 4 м/с; ниже 4 °С при любой скорости ветра.

Проектировать балконы также нельзя в домах, жители которых страдают от чрезмерной близости автомагистралей и заводов. Так, на расстоянии 2 м от фасада здания уровень шума не должен превышать 75 дБ, а концентрация пыли в воздухе летом не может быть более 1,5 мг/м в течение 15 дней.

Как узнать по документам, что конкретно – балкон или лоджия – будет в строящейся квартире?

Подробная информация о том, как будет выглядеть квартира, содержится в договоре долевого участия (в разделе «Предмет договора»). Здесь обязательно указан метраж будущего жилья, количество комнат, а в приложении к ДДУ обычно содержится поэтажный план строящегося дома со схемой квартиры. По схеме нетрудно понять, балкон в квартире или лоджия.

Как наличие балкона или лоджии влияет на цену жилья?

Метраж лоджии или балкона обязательно учитывается при расчете площади, из которой и складывается стоимость жилья. Если в квартире балкон, используется понижающий коэффициент 0,3 от стоимости квадратного метра. Если лоджия, то коэффициент составит 0,5. То есть при расчете общего метража площадь балкона или лоджии нужно умножить на 0,3 или 0,5 соответственно, а затем прибавить полученное значение к площади остальных помещений. Умножив полученный результат на цену за квадратный метр, можно вычислить общую стоимость квартиры.

Участники рынка полагают, что квартиры с балконами и лоджиями более ликвидны при перепродаже, чем квартиры без дополнительных площадей.

Как узаконить остекление на балконе?

Остекление можно согласовать перед началом работ или по факту их выполнения. Для этого в Комитет по градостроительству и архитектуре нужно подать заявление на изменение фасада. К заявлению приложите копии документов на квартиру, фотографию фасада с обозначением предполагаемых изменений или с произведенным остеклением.

Проект не согласуют, если вы собрались поставить на балконе батарею центрального отопления (на лоджии, кстати, тоже нельзя). Непозволительно расширять дверные проемы или сносить (даже частично) стену между балконом и квартирой. Наконец, остекление окажется под запретом, если оно нарушит внешний вид исторического здания.

Где посмотреть нормы по остеклению балкона или лоджии?

Существует несколько документов, которыми можно руководствоваться при составлении проекта остекления. Это СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные»), в документе описаны условия для перепланировки. Рассчитать нагрузку на балкон поможет СНиП 2.01.07 («Нагрузки и воздействия»). Много полезной информации на эту тему содержит ГОСТ 30777-2012 («Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков») и ГОСТ 30971-2002 («Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам»).

В чем основные отличия балкона от лоджии: особенности конструкций и нюансы перепланировки

В этой статье ответим на вопрос что такое балкон и лоджия, а так же разберем в чем конструктивные и законодательные отличия этих конструкций.

Правильные определения закреплены в СниП от 2003 года, в приложении Б (термины и определения). Согласно этому документу, отличие балкона от лоджии — в его нахождении в пространстве. Он представляет собой площадку, вынесенную за пределы фасада дома. Может быть открытым или застекленным. Лоджия же — помещение, встроенное или пристроенное к зданию. Она обязательно ограждена с трех или двух сторон (если занимает угол здания или сама имеет необычную форму).

Проще говоря, в архитектурном плане разница заключается в расположении относительно жилой части квартиры и количестве несущих стен. Оба эти различия между конструкциями хорошо заметны на фото.

В современном строительстве внешний вид объектов может сильно разниться. Но есть основные разновидности, о которых мы расскажем дальше.

Чем отличается балкон от лоджии в квартире: типы строений, особенности эксплуатации

Сначала о балконах. Самые распространенные — типовые. Представляют собой открытую площадку на железобетонном основании. Ограждение — приваренная кронштейнами решетка. В некоторых домах ее заменяют декоративные ЖБИ-плиты. Они есть практически во всех городах нашей страны.

Виды балконов

• Французские. У них почти нет свободного пространства. Полукруглое или прямое ограждение закрывает небольшой выступ, которого хватит только, чтобы поставить ногу. Монтируются не только у дверей, но и у окон. Сейчас так называют полностью застекленные строения.
• Кованые. Могут быть большими и маленькими. Отличить их можно по кованому орнаменту на решетке и основании.
• Застекленные. Обычно это современные балконы с расширенной площадью, закрытые стеклами сверху донизу или только наполовину.
• В новых зданиях встречаются пристройки, которые наполовину выступают из дома, наполовину находятся в нем.

Виды лоджий

Они бывают двух видов: с двумя стенами справа и слева или с одной, если строение полукруглое. Считается более устойчивой конструкцией. Обычно больше по размеру — можно обустроить полноценную дополнительную комнату с утеплением. И вот здесь скрывается одна из проблем. Сейчас, если вы хотите сделать перепланировку любого из этих объектов, по закону потребуется согласование с местной жилищной инспекцией.

Разница между балконом и лоджией в новостройках

При покупке квартиры могут возникнуть проблемы из-за несоответствия условий ДДУ и реального положения вещей. Застройщик может указать в договоре, что в помещении есть одна конструкция, но в процессе приемки обнаруживается другая. В некоторых случаях это связано с тем, что площадь пристроек в новых домах включается в стоимость жилья согласно СНиП и строительным правилам.

Для расчета используется понижающий коэффициент: 0,3 и 0,5. Его умножают на количество квадратных метров в итоговой пристройке и приплюсовывают их к жилому пространству. Цена при этом будет существенно отличаться. Это считается нарушением, и дольщик вправе вернуть разницу между начисленной ценой за жилье и той, которая должна быть в реальности.

Все характеристики объекта указаны в ДДУ. По ним можно его идентифицировать. Для этого необходимо осмотреть квартиру до подписания акта приемки-передачи. Если найдены отклонения от прописанных изначально параметров, покупатель может потребовать от продавца устранения выявленных отклонений и обратиться в суд. В процесс оспаривания проводится техническая экспертиза. Инженер из БТИ производит обмер и оценку строения.

Если при сдаче дома комиссия не признала наличие объекта, проблема решается в досудебном порядке. Застройщик самостоятельно уведомляет дольщика о несоответствии в договоре и тот пишет заявление на возврат средств.

Мы рассказали что такое лоджия и балкон, в чем отличия одного от другого. Подведем итог. Хотите расширить комнату или кухню? Нужно обязательно получить согласование от БТИ и жилищной инспекции, предварительно создав одобренный проект. Спорные вопросы, связанные с определением конструкции балконов или лоджий в новостройках решаются после проведения экспертизы в суде или в досудебном порядке с написанием претензии в адрес продавца-застройщика.

Если вы в процессе выбора квартиры и нуждаетесь в практичном дополнительном пространстве, лучший вариант — лоджия. Обычно она более просторная и устойчивая. Но стоимость жилья в этом случае будет выше.

Что лучше

Однозначный ответ на вопрос что лучше балкон или лоджия дать, конечно, нельзя. И то, и другое сооружение имеет массу достоинств и недостатков. Кому-то нравится ощущение открытого пространства, которое дает балкон. Благодаря панорамному обзору, можно наблюдать за всем, что происходит вокруг. Лоджия такого эффекта не дает, потому что закрыта с трех сторон из четырех возможных.

Комната, примыкающая к балкону намного светлее, чем та, которая примыкает к лоджии, благодаря естественному световому потоку, зато зимой в ней прохладнее. Балкон – идеальный вариант для тех, кто любит компактные и аккуратные сооружения для обеспечения самых необходимых функций – сушить белье, хранить полезные мелочи, иметь открытый источник свежего воздуха у себя в квартире.

Балкон идеален и для тех людей, кто функционально значимому помещению предпочтет, красивый, стильный элемент декора фасада. В этом плане лоджия значительно уступает балкону, являясь, в сущности, продолжением стены и не неся никакой эстетической ценности. Многообразие балконных решеток и ограждений, форм и дизайнов поражает воображение. Особенно, если речь заходит о балконах, оформленных с использованием художественной ковки.

Фасад, украшенный круглыми и изогнутыми коваными решетками с декоративными металлическими элементами, напоминает скорее, царский дворец, чем жилой дом. Французский балкон не несет абсолютно никакой функциональной нагрузки, зато представляет собой великолепный образец декора.

Тем, кто хочет расширить свое жилье, добавив к нему еще одну полноценную комнату, конечно, больше нравятся просторные лоджии. Они гораздо безопаснее с конструктивной точки зрения, обладают большими габаритами и дарят больше возможностей. Они дают меньше света, зато и промерзают зимой гораздо меньше, и сквозняков от них практически не бывает, чего нельзя сказать о балконах. Хотя во многом это зависит от качества выполненного ремонта.

Итак, и балкон, и лоджия имеют свои плюсы и минусы. Однако, при желании, проявив немного фантазии, можно превратить любое из них в полноценное, удобное и уютное помещение для хозяйственных и бытовых нужд.

В чем разница между лоджией и балконом: 4 отличия

Разницу между балконом и лоджией в квартире необходимо осознавать, так как от нее зависит и стоимость жилья, и комфорт условий проживания. Разобраться с этим помогают СНИП, т.е. строительные нормы и правила, в которых дается четкое определение того, что такое балкон, и что такое лоджия.

И чем же отличается балкон от лоджии

Внешне балкон и лоджия в новостройке имеют различия в размере и в своем расположении относительно дома. Существует отличие в надежности и возможностях применения этих помещений.

По закону:

1. Балкон – это площадка, являющаяся огражденной и выступающая из стены фасада. Он служит для отдыха в летний период времени.
2. Лоджия – это помещение, которое перекрыто или ограждено с 3 сторон и открыто во внешнее пространство.

Таким образом, балкон холоднее, чем лоджия, так как он контактирует с улицей с 3 сторон, в то время, как лоджия связана с внешним пространством лишь одной стороной, что позволяет ей более эффективно сохранять тепло.

Лоджия, по сравнению с балконом, является наиболее безопасным помещением.

Благодаря тому, что она является частью дома, встроенной в него, ее можно свободно утеплять, монтировать и использовать абсолютно в любых целях. К тому же, для устройства пола, можно спокойно заливать его бетонной стяжкой. Лоджия наиболее безопасна, функциональна и удобна в использовании.

Габаритная разница между балконом и лоджией

Лоджия отличается от балкона возможностью иметь больший размер, она ограничена лишь размерами квартиры. Лоджия бывает не только прямая, но и угловая. Обычно угловая лоджия имеет большую площадь по сравнению с прямой. Она может располагаться на несколько комнат.

Но, в редких случаях, и прямая лоджия может соседствовать с двумя комнатами одновременно.

Это позволяет обустроить лоджию, как отдельное полноценное помещение. В СНИП говорится о том, что глубина угловой лоджии ограничивается требованиями к естественной освещенности комнаты, которая является смежной с ней. Размер же балкона всегда является небольшим, так как для его ограниченности существуют веские причины.

Причины ограниченности размера балкона:

1. Балкон имеет декоративное значение.
2. Вес балкона.
3. Конструктивная особенность фасада здания.

Некоторые разновидности балкона, к примеру французский балкон, имеют исключительно декоративное значение и размер их площадок предельно мал, бывает также полное отсутствие площадки. Необходимо помнить, что при размере балкона, превышающем норму, существует огромная вероятность его обрушения.

Конструктивное отличие балкона от лоджии

Каждому человеку, имеющему балкон или лоджию, важно знать, насколько надежны конструкции, входящие в состав его квартиры. По надежности балкон уступает лоджии. Балкон – конструкция, крепящая к стене только со стороны входа, следовательно, чем массивнее он будет, тем больше вероятность его обрушения.

Не стоит перегружать балкон громоздкими вещами, так как со временем это приведет к его деформации и обрушению.

В отличие от балкона, лоджия опирается на несущие стены здания, следовательно, она имеет возможность выдерживать огромные нагрузки. Вероятность обрушения лоджии крайне низка. Понятно, что при существовании различий между балконом и лоджией, существуют различия и в возможностях, которые имеются у этих типов помещения при организации пространства в них.

Решающими в обустройстве балкона или лоджии являются такие условия, как:

• Размер;
• Вес;
• Надежность;
• Способность помещения держать тепло.

Размер и надежность балкона сильно ограничивают возможности создания там дополнительного помещения. К тому же, балкон плохо держит тепло, так как смежная с квартирой у него лишь одна сторона. Из-за того, что остальные 3 стороны подвержены внешним условиям, не представляется возможным сделать там комнату, в которой проводится много времени, например, спальню или игровую комнату. Даже если застеклить балкон, то поддерживать нормальную температуру там невозможно. Но все же, балкон реально использовать, как дополнительное помещение, как зимой, так и летом. Обычно на балконе хранят старые вещи, но есть и более оригинальные способы использования этого помещения.

Зимой на балконе можно организовать кладовую, где возможно хранить разнообразные продукты. А если утеплить пол на балконе, то можно создать зимний сад, и выращивать в нем овощи и фрукты даже в холодное время года.

Летом открытый балкон может быть организован, как терраса. Там также может быть сад. В дополнение к этому, можно поставить удобную мебель. В результате, в летнее время на балконе можно приятно проводить свой досуг: читать книги, рисовать, смотреть фильмы, заниматься рукоделием и т.д. На балконе также возможно организовать гардеробную.

Дизайнерские отличия балкона и лоджии

В отличие от балкона, лоджия имеет огромное количество вариантов ее оснащения – от создания сада до применения ее в качестве банкетного зала. Так как 3 стены лоджии являются смежными с помещением и обогреваются, при утеплении стены, которая соприкасается с внешней средой, возможно создание абсолютно теплого помещения. Это является большим плюсом этой конструкции, так как при помощи лоджии обеспечивается более надежная защита квартиры от непогоды, а также отличная дополнительная шумоизоляция помещения.

Варианты обустройства лоджии:

• Спальня, игровой уголок, зона отдыха и т.д.;
• Тренажерный зал;
• Рабочий уголок, кабинет;
• Сад, оранжерея.

Есть и множество других возможностей использования данного помещения, все зависит от фантазии организатора пространства этого помещения. Важно понимать, в чем различие между балконом и лоджией, как для своей безопасности и удобства, так и для коммерческой выгоды при купле, продаже квартиры.

Так, согласно жилищному кодексу РФ, при покупке или продаже квартиры, следует указывать понижающие коэффициенты. Для балконов понижающий коэффициент составляет 0,3, для лоджий – 0,5.

Следовательно, выгоднее приобрести квартиру с балконом, но в то же время, будет существовать ограничение в организации пространства на нем и создания дополнительного помещения. Поэтому, при покупке квартиры с дополнительными конструкциями, решать только покупателю жилья, что ему необходимее, выгода или широта возможностей использования дополнительного помещения.

Обзор лоджии и балкона: в чем разница (видео)

В заключении стоит отметить, что современные архитекторы придумали новый тип конструкции, который называется балкон-лоджия. При таком виде постройки площадь помещения значительно увеличивается, так как является и углубленной, как лоджия, и выступает, как балкон за периметр здания. При том, повышается не только размер, но и освещенность комнаты.

5 отличий балкона от лоджии в квартире

Не каждый понимает точно, чем отличается балкон от лоджии, для многих – это одно и то же. Попробуем во всех подробностях объяснить всем несведущим, что разница между ними существует, и опишем ее основные аспекты.

Знать в чем отличие этих помещений необходимо, например, для оценки стоимости квартиры при ее продаже или для заказа остекления квартиры.

Различия между балконом и лоджией существуют и они весьма значительны, к примеру, эти различия необходимо учитывать при остеклении лоджии или балкона.

Принципиальные отличия

Русское название было взято из французского слова balkon, образовавшееся в свою очередь от древнего немецкого balko, что в переводе на русский язык означает «балка», «выступ». Слово «лоджия» происходит от итальянского слова loggia. На русском такое слово означает «помещение».

Все общепринятые мировые определения извещают нас, что между балконом и лоджией есть ряд отличий, которые связаны со спецификой их возведения.

Более четкие формулировки этих объектов гласят:

Балкон – выступающая относительно вертикальной стены, огражденная навесная конструкция (площадка).

Лоджия – это такое огражденное с 3-х сторон стенами (при угловом размещении – с 2-х), встроенное помещение, глубина которого ограничена требованиями естественного освещения помещения, к стене которого примыкает. Расположенная внутри стены внешняя часть лоджии полностью совпадает с этой стеной.

Уже становится понятно, в чем разница между этими сооружениями. Ее можно заметить даже визуально. Но можно выделить еще ряд отличий, которые не позволяют эти конструкции объединять.

1. По способу примыкания к стене здания.

Балкон относительно фасада является выступающей частью. Такой тип установки объекта обуславливается специальной технологией подвеса конструкции. Лоджия же находится со стеной фасада в единой плоскости. Это – неотъемлемая часть помещения.

1. По количеству открытых сторон.

Балкон имеет три открытые части, полностью выходящие на улицу. У него только одна стена, смежная с помещением. Для безопасности, в качестве преграды от падений, устанавливаются ограждения этих открытых сторон из различного отделочного и строительного материала. В основном, такое ограждение сделано из кованых решеток. В последнее время балконы стали ограждать стеклопакетами.

Лоджия же располагает только одной открытой на улицу стороной и тремя закрытыми. В некоторых случаях, архитектурные особенности лоджии, а в частности, ее угловое расположение, предполагает две открытые части.

Балкон является навесной конструкцией, поэтому его сложно приспособить под зону отдыха с неизменной температурой.

1. По условиям для обустройства.

Поскольку балкон является навесной конструкцией, имеющей ограничение несущей способности, его сложно приспособить для зоны отдыха с комфортной и неизменной температурой. Систему отопления сформировать практически не представляется возможным. В некоторой степени получить и сохранить тепло, а также создать более-менее комфортные условия поможет его остекление.

А вот лоджия для обустройства обладает идеальными возможностями. Ее можно меблировать, декорировать, устанавливать климатическое оборудование, теплый пол.

Лоджию можно приспособить под летнюю кухню, отдельную комнату, зону отдыха, рабочий кабинет, гостиную, студию, кладовку и так далее. В назначении и применении лоджии, а также в создании на ее территории комфортных и уютных условий, практически не существует ограничений.

1. По средней площади.

Балкон имеет ограничения в размерах, поскольку является компактной площадкой с ограждением, которая укрепляется балочной системой. Это обусловлено требованиями техники безопасности, ведь существует большая вероятность обрушения более крупных, тяжелых и массивных строений.

Есть такие виды балконов, как французский балкон, который совсем площади не имеет, а служит лишь как элемент декора с защитным ограждением.

Отличие лоджии здесь в том, что размеры ее могут быть ограничены исключительно архитектурным проектом здания. В некоторых видах частных домов лоджии расположены чуть ли не по всему периметру здания. В таких лоджиях можно создавать целые цветочные оранжереи, организовывать трапезное торжественное застолье и т. д.

Остекление лоджии на базе алюминиевого профиля

1. По надежности.

Балкон можно считать относительно надежной конструкцией при соблюдении эксплуатационных требований и правил. Но зачастую его используют как склад или хранилище объемных и тяжелых предметов. В таких случаях степень безопасности снижается и возрастает риск возникновения разрушений.

Лоджия является абсолютно безопасным помещением, так как плита, на которой располагается лоджия, фиксируется с трех сторон, то ее несущая способность намного выше, и вся нагрузка идет на несущие балки.

Все эти основные признаки формируют общее представление об отличиях этих объектов.

Важность понятий

Знания специфики этих сооружений понадобятся при выборе, покупке или продаже недвижимости. Отсутствие этих объектов или их наличие и их отличия влияют на совокупную цену квартиры. Ее стоимость зависит и от площади этих помещений, Так, коэффициенты для балкона и лоджии будут составлять относительно стоимости 0,3, и 0.5 соответственно. Привлекательнее считается квартира со вместительной лоджией.

Юридические аспекты отличия балкона от лоджии на видео:

Имея полное представление, чем отличаются балкон и лоджия, есть возможность составить проект строительства собственного жилища самостоятельно.