Mkt-energo.ru

Город Мастеров
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли перенести кухню на балкон

Организация кухни на лоджии — как правильно вынести кухню на балкон, советы и рекомендации

Мечта многих современников, вынужденных тесниться в крохотных квартирках, спланированных по единому образцу, обзавестись дополнительной площадью. Но немногие задумываются о том, что получить еще одну комнату вполне реально. Поможет кухня на балконе.

С чего начать организацию кухни

Если возник вопрос, как сделать кухню на балконе, прежде всего придется подумать о документах, которые необходимы для подобной перепланировки. Дело в том, что существует ряд ограничений, которые необходимо учитывать. Кроме того, потребуются бумаги из многочисленных инстанций, которые помогут избежать проблем в последующем.

Если планируется перенос кухни на балкон, понадобится отправиться в БТИ, чтобы выяснить, можно ли делать перепланировку в этой конкретной квартире. Если проект был одобрен и все необходимые бумаги уже на руках, следующий шаг — это поход в СЭС и МЧС. Именно они должны удостовериться, что перепланировка балкона в кухню безопасна. Без разрешения ДЭЗа, ЖЭКа, технадзора и плана будущих изменений не получится начать ремонтные работы, так как без них документы не примет жилищная инспекция. Именно тут дается непосредственно разрешение, которое позволит организовать кухню на балконе. Естественно, после окончания ремонта потребуется пригласить специалистов из данной инстанции, которые засвидетельствуют — никаких отступлений от первоначального плана нет. Если речь идет о совмещение балкона с кухней, бумаг тоже потребуется немало. Разрешение нужно даже на простой снос стены между кухней и лоджией.

Важно помнить, что на балкон ни в коем случае нельзя выносить газовую плиту. Ее, если есть такая необходимость, придется заменить электрической. Провести на лоджию канализацию тоже не позволят, потребуется искать другие варианты.

Подготовительные работы

Решение объединить кухню с балконом или полностью перенести ее на дополнительную площадь принято, пришла пора подумать о том, как сделать помещение более комфортным. Сперва потребуется заново остеклить лоджию, используя стандартные стеклопакеты ПВХ. Это защитит комнату от проникновения ветра, дождя и, следовательно, холода. В результате, находиться там будет более комфортно.

Однако, в условиях российской действительности, когда имеет место долгая зима, затяжная осень и прохладная веса, только хороших окон будет мало. Без дополнительного утепления не обойтись. Стены придется обить специальными материалами, которые будут задерживать тепло внутри. Чаще всего используют пенопласт, но пенофол, пеноплекс и некоторые другие также подойдут. С одной стороны, чем больше утепляющего материала, тем будет теплее. Но, с другой, если переусердствовать, довольно прилично уменьшится и без того скромная площадь.

Теплые полы тоже помогут повысить температуру в помещение. Но использовать можно только электрический теплый пол из-за невозможности вынести наружу коммуникации.

Рационально ставить батареи в комнате или основной части кухни таким образом, чтобы они обогревали стену, разделяющую пространство. Саму лоджию придется обогревать с помощью масляных, радиаторных или электрических обогревателей. Поэтому, проводя электричество, следует думать не только о лампах и кухонном оборудовании, но и о тепле.

Если совмещение балкона с кухней вопрос решенный и все бумаги в порядке, в качестве подготовительного этапа придется снести разделяющую их стену. Подоконник разумнее оставить. Его можно будет использовать в качестве дополнительной полки. Можно просто ликвидировать окна и балконные двери. которые обычно отделяют его от основной части квартиры. Получить разрешение на данную манипуляцию проще всего. Это довольно частый вариант, когда речь идет о присоединение балкона к кухне. Сделать кухню с выходом на балкон — еще один способ разгрузить помещение.

Главное, заранее предусмотреть все нюансы и точно понять, что именно хочется сделать. В этом случае не придется два раза собирать бумаги и гораздо проще провести подготовительные работы.

Дизайн новой кухни

Независимо от того, планируется ли соединение балкона с кухней или перенос кухни на балкон, первоочередная задача — это визуально увеличить площадь пространства. Это можно сделать разными способами, например, повесить на стены зеркала или просто отделать их глянцевыми материалами, отражающими свет. То же относиться и к мебели. Если выбрать столы, стулья и гарнитуру с глянцевым блеском, визуально объем помещения станет казаться больше.

Ни в коем случае не рекомендуется заставлять всю площадь мебелью и различными приспособлениями. Это противоречит всем принципам создания уюта. Если кругом будет сплошное нагромождение вещей, находиться на новой кухне станет некомфортно и проводить там много времени не получится.

Еще один способ зрительно сделать кухню больше, это установить светодиодное освещение на потолок. Этот вариант оптимален для тех, кто не любит глянец и зеркала.

Полный перенос кухни на балкон подразумевает, как минимум, наличие в помещение холодильника, который можно поставить с одной стороны, и плиты или микроволновки, которые размещаются с противоположного угла. Над плитой или тумбочкой, на которой стоит микроволновая печь или духовой шкаф, можно поместить несколько ящиков, куда удобно встанет посуда или необходимые специи. В центре размещается стол и несколько табуреток.

Совмещение балкона с кухней оставляет больше места для фантазии. В этом случае на лоджию выносится только часть мебели, например, стол со стульями или кухонные шкафы. Подоконник запросто может стать еще одной полкой, миниатюрной барной стойкой или даже столом. Над ним можно сделать красивую арку, которая объединит две зоны в единый ансамбль.

Таким образом, присоединение балкона к кухне хоть и хлопотное дело, но вполне себя оправдывающее. Если все как следует продумать, есть реальный шанс получить дополнительную комнату или сделать красивую столовую, в которой не стыдно принять любых гостей.

Можно ли делать кухни на балконе или лоджии?

Перепланировка кухни – один из способов увеличить жилое пространство. Особенно этот вопрос актуален для однокомнатных квартир и студий. Однако при планировании изменений важно учитывать жилищное законодательство, в противном случае можно столкнуться с большими штрафами и невозможностью продать квартиру в будущем.

Подробнее о том, возможно ли разместить кухню на балконе в квартире и узаконить такую перепланировку, читайте в нашей статье.

  1. Можно ли на балконе сделать кухню: законность переноса
  2. Что расположить на балконе или лоджии
  3. Идеи проектов
  4. Без выноса оборудования
  5. Зона отдыха
  6. Обеденная зона
  7. Частичный перенос оборудования
  8. Полный перенос кухни
  9. Этапы переноса
  10. Увеличение лоджии или балкона
  11. Утепление и остекление
  12. Отделка
  13. Заключение

Можно ли на балконе сделать кухню: законность переноса

Прежде чем осуществлять такую перепланировку в квартире типового многоэтажного дома, необходимо согласовать план со всеми заинтересованными ведомствами. Перечень содержит от 3 до 10 инстанций в зависимости от категории сложности проекта, региона проживания и района города.

Минимальный список включает:

  • пожарный надзор;
  • управляющую компанию;
  • межведомственную комиссию.

Дополнительный список:

  • комитет по градостроительству и архитектуре;
  • горводоканал;
  • служба газа;
  • энергоснабжающая организация;
  • центр гигиены и эпидемиологии и т. д.

Однозначно ответить на вопрос, законен ли вынос кухни на лоджию, нельзя. В каждом конкретном случае решение зависит от нескольких факторов. Основные критерии, которые учитываются при принятии решения:

  1. Этажность. Перепланировки квартир, расположенных на первых и последних этажах согласовать проще.
  2. Тип дополнительного помещения (балкон или лоджия). Балкон – это выносная конструкция, которую запрещено нагружать, а лоджия не выходит за пределы капитальной стены и выдерживает такие же нагрузки, как пол, стены и потолок в самой квартире.
  3. Планируется ли затрагивать при ремонте несущие конструкции здания.
  4. Установлена на кухне газовая плита или электрическая – перенести первую сложнее.
  5. Признан ли дом памятником культуры.

Проект перепланировки не должен противоречить строительным и санитарным нормам. Несогласованная перепланировка грозит штрафами и выдачей постановления о восстановлении исходного расположения кухни.

Нужно знать! Согласование плана перепланировки занимает не менее 3 месяцев.

Что расположить на балконе или лоджии

Для создания полноценного кухонного помещения на пристроенной лоджии устанавливают плиту, мойку, холодильник и кухонный гарнитур. Подводят коммуникации: подключают вытяжку, проводят канализационные и водопроводные трубы, газовый шланг (если в доме газ). Если позволяет площадь помещения, здесь же размещают обеденную зону.

Согласовать план полного переноса кухни сложно, но, как показывает практика, возможно. Если же сделать этого не удалось, существующее кухонное пространство расширяют за счет балкона или лоджии, убрав оконный блок и дверь. Кухня при этом остается кухней, но появляется дополнительное место, где удобно расположить обеденную зону.

К основным плюсам перепланировки относят увеличение полезной площади и возможность расположить рабочую поверхность кухни вдоль окна. Недостаток – сложность и высокая стоимость работ.

Идеи проектов

Оформление присоединенного пространства зависит от его площади и возможности разместить то или иное кухонное оборудование.

Без выноса оборудования

Если вынос оборудования невозможен, на присоединенной площади организуют обеденную или зону отдыха. Такое решение не требует больших вложений.

Зона отдыха

На балконе размещают 1-2 кресла или диван, кофейный столик. На стенах закрепляют несколько полок и расставляют фотографии, цветы, вешают картины.

Обеденная зона

При организации на балконе полноценной обеденной зоны стол располагают одним из двух способов:

  1. Вдоль окна крепят барную стойку и ставят к ней стулья. Такой вариант позволяет разместить 4-5 человек одновременно.
  2. Стол располагают над подоконной стеной в проеме. Этот вариант размещения хорош для семьи из 3-4 человек.

Частичный перенос оборудования

В этом случае на лоджии размещают часть кухонной техники, которая не требует сложных работ. Это может быть холодильник, морозильная камера, кофеварка, микроволновка.

Если позволяет площадь, на балконе размещают часть кухонного гарнитура. Здесь удобно хранить оборудование и утварь, которыми пользуются нечасто.

Полный перенос кухни

Если семья небольшая, кухню полностью перемещают на лоджию при условии, что проект перепланировки удалось согласовать. Варианты размещения техники и рабочих поверхностей выбирают исходя из площади и формы помещения.

Наиболее рациональный, но и самый дорогостоящий вариант – расположение мойки, рабочей столешницы и электрической варочной поверхности вдоль окна. В этом случае кухонный гарнитур имеет П-образную конфигурацию, что наилучшим образом позволяет использовать площадь.

Если такой возможности нет, технику, мойку и рабочие поверхности располагают вдоль стен. Например, плиту и мойку у одной стены, а холодильник и рабочую поверхность – у противоположной.

Этапы переноса

Перемещение части кухни или всего кухонного пространства на другое место начинают с подготовки новой площади.

Увеличение лоджии или балкона

Этот этап рекомендован для маленьких балконов и лоджий. Увеличивают площадь двумя способами:

  1. Выносят остекление по парапету на расстояние до 30 см. Вариант несложен в исполнении и не нуждается в согласованиях.
  2. Расширяют основание балконной плиты. Это трудоемкий и дорогостоящий метод, безопасность которого оценивают специалисты.

Утепление и остекление

Следующий этап – утепление и остекление дополнительного помещения. Утепление начинают с заделывания щелей, трещин и неровностей на стенах и потолке. В качестве утеплителя используют минвату, пенополистирол, пенопласт, пенофол или сочетание этих материалов. Начинают работы с утепления пола, затем переходят на потолок и стены.

Важно! Качественное утепление уменьшает размер балкона на 10-15 см с каждой стороны. Поэтому если площадь его невелика, затевать такие работы нет смысла.

Остекление также должно быть качественным, иначе пропадет весь смысл утепления пола и стен. Если вы планируете сделать балкон жилой комнатой, выбирайте 2-3-камерные пластиковые окна с распашными створками. Они герметичнее, чем раздвижные оконные системы, и обладают лучшими тепло- и звукоизолирующими свойствами.

Читать еще:  Шкаф на балкон своими руками из пластика

Отделка

Отделка присоединенного помещения – заключительный этап перестройки. Отделку проводят как внешнюю (для лучшего удержания тепла), так и внутреннюю. При выборе вариантов внутренней отделки ориентируются на дизайн остальных помещений в квартире.

Удачным выбором для финишной отделки пола станет кафель, ламинат или линолеум. Для визуального расширения пространства лоджии кафель либо ламинат укладывают по диагонали.

Для отделки стен используют стеновые панели, фанеру или листы гипсокартона с последующей покраской и оклейкой обоями. Если на лоджию будут вынесены мойка и плита, фартук отделывают материалом, обладающим термо- и водостойкими качествами.

Заключение

Площадь маленькой квартиры можно увеличить за счет присоединения балкона или лоджии. Перенос на новое место начинают с согласования плана перепланировки со всеми заинтересованными инстанциями. Красивая кухня на балконе не должна нарушать права других жильцов дома и создавать угрозу их безопасности.

Почему переносить кухню на балкон не практично

В условиях малогабаритной квартиры люди сталкиваются с недостатком метров. Чтобы увеличить площадь помещения, владельцы идут на всякие ухищрения, в том числе стараясь оборудовать под кухню балкон, но это грозит множеством проблем.

Сложность перепланировки

Справиться с поставленной задачей сложно и проблематично. Процедура также стоит дорого. Разрешается операция в зависимости от типа балконного пространства. Сложность реконструкции заключается в следующем:

  • невозможность перенесения несущей стены;
  • нерассчитанность балконного пространства на большие нагрузки, необходимые для новой планировки;
  • большие финансовые затраты, ведь нужно перенести газовую печку, канализацию, водосточные трубы.

Плюсы и минусы

До начала перепланировки квартиры, необходимо тщательно продумать и взвесить все за и против. Решение имеет ряд достоинств:

  • увеличивается кухонное пространство за счёт лишних 3-4 метров;
  • практически полностью осуществляется перенос рабочих модулей, что существенно освобождает пространство;
  • после проведения необходимой подготовки можно перенести сюда мойку, варочную поверхность и рабочую столешницу.

Чтобы обустроить кухню на балконе, необходимо предварительно получить разрешение в жилищно-коммунальном хозяйстве и заверить его в ряде служб. При игнорировании этого человек может быть оштрафован на кругленькую сумму.

Решение имеет также целый ряд недостатков. Необходимо утеплить помещение, обшив его специальным теплоизоляционным материалом, переоборудовать площадь. Подвинуть капитальную стену нельзя, так как процесс грозит обрушением не только балконной конструкции, но и всего многоквартирного здания.

Процесс переноса

Собираясь переоборудовать балконное пространство, необходимо выполнить следующие обязательные работы:

  1. Утеплить и остеклить балкон. Установить необходимо в окна двойные или тройные стеклопакеты. Предпочтительно взять последний вариант, так как стёкла не запотевают.
  2. Осуществление внутренней и внешней отделки.
  3. Утепление площади с помощью спецматериала и системы «тёплый пол», осуществив прокладку электрического кабеля.

Нельзя перенести батареи на территорию балкона, так как процесс оказывает негативное влияние на работу всей системы.

  1. Оставляя проём целым, можно частично провести удаление балконного блока, используя остаток в качестве обеденного стола.

Перенос электрического оборудования, размещение мойки, канализации и водопровода возможен только после согласования с рядом служб.

Приемлемые варианты

Если расположить зону приготовления пищи нельзя на балконной площади в силу ряда причин, здесь можно обустроить столовую зону. За столом с комфортом поместятся 5-7 человек.

Также можно здесь установить микроволновку и кофеварку. Для этого не требуется специальное разрешение.

В малогабаритной квартире можно на балкон вынести холодильник или шкаф с продуктами и утварью.

До выполнения задуманного в жизнь необходимо тщательно продумать все за и против. Проконсультируйтесь также со специалистами, ведь работа потребует немало финансовых вливаний и трудовых затрат.

Кухня на балконе или лоджии: как правильно перенести и уложить коммуникации?

Кто не желал бы расширить свою жилплощадь? При этом некоторые обходятся без вмешательства сверхъестественных сил, прибегая к различным махинациям. Но можно подойти к решению этой задачи с вполне законной стороны. Так, кухня на балконе или лоджии – одно из таких решений.

  • Что для этого необходимо?
  • Остекление и утепление
  • Отопление
  • Электричество
  • Горячее и холодное водоснабжение
  • Канализация

Что для этого необходимо?

Чтобы интерьер кухни с балконом выглядел привлекательно, нужно чтобы площадь последнего была достаточной для данных целей. На современных лоджиях места даже больше, чем на кухнях трёхкомнатных советских хрущёвок, в которых троим членам семьи проблематично сесть за обеденный стол. Но не только квадратные метры важны, а также подвод всех необходимых для кухни коммуникаций.

Фото дизайна кухни на балконе:

Остекление и утепление

  • Для лоджии, предназначенной для обустройства кухни, потребуется остекление двойными стеклопакетами.
  • Помимо обычного открывания, оконные створки должны открываться в одном-двух вариантах проветривания.
  • Окно следует оборудовать противомоскитной сеткой, которая нужна не только для комфорта, но, и чтобы не вылавливать мух из борща.

Кухня на балконе или лоджии должна быть утеплена, поскольку пользоваться ею придётся в любое время года. Для проведения утепления балкона чаще всего используется пенопласт, минеральная вата или экструзионный пенополистирол, причём встречается как индивидуальное, так и комплексное их применение, в зависимости от удобства монтажа в конкретном месте. Дизайн кухни с балконом предполагает красивое оформление стен, поэтому какое бы утепление вы ни выбрали – его скроет внешний отделочный материал: вагонка, пластиковые панели, гипсокартон и пр.

Отопление

Кухня на балконе или лоджии не может обогреваться только плитой, значит, нуждается в отдельном отоплении. Создать нужный микроклимат на кухне-лоджии можно с помощью системы тёплого пола или посредством установки радиаторов.

Радиаторы можно установить, запитав их от предусмотренной проектом квартиры теплотрассы, в неё остаётся лишь только врезать трубу и вывести пару радиаторов на кухню-лоджию. В тепловой стояк врезку лучше делать через «американку» фольгированным экопластом. Можно обойтись и без соединительной муфты или «американки», но с её помощью можно, не разрезать, а открутить трубу.

Если при переносе кухни на лоджию есть возможность устроить там систему тёплого пола, то ею непременно следует воспользоваться, чтобы освободить на стене свободное место. Кроме того, это экономично, поскольку в трубах циркулирует относительно холодный (не выше 50 градусов) теплоноситель. Однако монтаж тёплого пола займет намного больше времени, что обусловлено последовательным высыханием двух слоёв стяжки. Зато эффект получится впечатляющий. Важен и такой нюанс укладки закрывающей трубу стяжки – её толщина должна зависеть от шага укладки обогревающих труб. Тепло от них распространяется по бетону вверх расширяющимися секторами, и при выходе на поверхность эти сектора должны пересечься, чтобы вся поверхность пола оказалась одинаково тёплой.

Также в качестве обогрева можно использовать:

  • Электрические и газовые конвекторы.
  • УФО.
  • Электрические камины.

Но эти варианты демонстрируют меньшую эффективность по сравнению с двумя упомянутыми выше. Хотя, конечно, на фото дизайна кухни, совмещенной с балконом, установленный даже небольшой камин рядом с красивым деревянным столом выглядит шикарно.

Над электрической и особенно газовой плитой потребуется установить вытяжку, монтаж которой облегчается тем, что воздух отводится прямо в окно.

Электричество

Понятно, что современная кухня немыслима без электричества, поэтому здесь потребуется не только оборудование освещения, но и несколько розеток для многочисленных точек потребления: микроволновки, вытяжки, миксера, электрочайника и т.д.

Дополнительно сюда можно подтянуть телевизионный кабель и интернет.

Видео о соединении кухни с балконом:

Горячее и холодное водоснабжение

Точно также на кухне не обойтись без горячей и холодной воды.

Не стоит устанавливать на лоджии водонагреватель, который будет отнимать драгоценное пространство, лучше воспользоваться бойлером или колонкой из ванной комнаты.

Чтобы соединить кухню с балконом, туда потребуется подтянуть две трубы для подачи холодной и горячей воды, для чего можно использовать металлопластиковые или эко-пластиковые материалы. Последний представляется наиболее предпочтительным, несмотря на отсутствие гибкости:

  • С ним при помощи обводов, уголков и тройников проще создать трассу нужной конфигурации.
  • На нем почти не будет металлических соединений, необходимых для металлопластика. Отсутствие металла практически гарантирует трассе очень долгий ресурс эксплуатации.

Превратить лоджию в полноценную кухню гораздо проще на стадии капитального ремонта квартиры. Трубы подачи воды можно заштробить в стену или утопить в пол, хотя эту задачу можно решить и без капитального ремонта кухни с балконом. У пола, под потолком или посередине стены для труб можно соорудить короб из гипсокартона. Но при его устройстве следует не забывать, что аналогичное приспособление потребуется и для канализации. Поэтому его следует сделать просто больше, чтобы вместить туда дополнительные трубы. Посмотрев на фото кухни на балконе, вы увидите, что спрятанные в короб трубы совершенно не привлекают к себе внимание, тем более, если этот короб обшить тем же материалом, что и стены.

Поскольку трасса для подачи воды наверняка окажется протяжённой, то следует учесть потерю тепла из трубы с горячей водой. Чтобы этого избежать, тёплая труба оборачивается своеобразной рубашкой, созданной из вспененного полиэтилена или пенополиуретана.

Чтобы кухня на балконе или лоджии получила воду, трубы придётся пропустить сквозь стены. Раньше для прокладки металлических труб сквозь стены в последние вмуровывали гильзы большого диаметра. В случае использования эко-пласта подобное оформление необязательно и даже вовсе не нужно, поскольку подобная труба, способна пережить само здание.

Канализация

Прокладка канализации на лоджии наиболее трудоёмка. Кухне-лоджии не обойтись без стока, а находиться она может вдали от канализационного стояка, поэтому к нему придётся вести слив через всю квартиру.

Главной проблемой и особенностью прокладки канализационных труб является обязательное требование соблюдения их равномерного уклона. Если прятать эту трубу в коробе, то он должен получиться довольно высоким, чтобы, отходя от мойки в наивысшем положении, труба постепенно опускалась до уровня входа в канализационный стояк, находясь на всём протяжении в коробе.

При прокладке канализации во время проведения капитального ремонта можно сделать в стенах штробы для прокладки трубы или маскировать её гипсокартоном.

Для кухонного слива 50-миллиметровая труба считается оптимальной. Как положено при прокладке канализации, здесь следует избегать крутых поворотов, стремясь делать их более плавными, а там, где это не удаётся, необходимо установить ревизию, через которую устраняются засоры. При этом уклон канализационной трубы на метр длины должен находиться в пределах 1-2 см.

Перепланировка кухня лоджия

У меня приватизирована комната коммунального типа. В квартире имеется лоджия выход на которую имеется только из моей комнаты. Эта лоджия на плане не отмечена как принадлежащая к комнате. Может ли собственник других комнат сделать выход на лоджию эту из кухни? Кухня позволяет сделать такую перепланировку.

Объясните пожалуйста относится ли к реконструкции жилого помещения увеличение площади кухни за счет присоединения к ней лоджии (была убрана дверь на лоджию) (кухня не относится к жилому помещению). Тогда к какому виду такое преобразование помещения можно отнести (перепланировка?)?

День добрый! Подскажите в квартире сделана перепланировка комната и кухня увеличены за счет лоджии. Правомерно ли УК взимает плату за лоджию.

Заранее спасибо за ответ!

У меня такая ситуация, сегодня ко мне пришла соседка с низу и утверждает что я затопил её кухню. Дело в том что у неё сделана перепланировка кухни (соединили с лоджией), и по её словам как только пройдет дождь, вода с моей лоджии бежит к ней на кухню (в том месте где раньше была лоджия). Теперь она требует компенсации ущерба. Обязан ли я за это платить?

Читать еще:  Реконструкция балкона в многоквартирном доме

И должен ли я из за прихоти соседей стеклить свою лоджию?

Кооперативный дом. Кирпичный, 9 этажей. Сделали перепланировку в квартире на 2 этаже: кухню увеличили за счет лоджии, убрали проём балконной двери с окном и сделали арку, лоджию застеклили и утеплили.

Перепланировку ещё не узаконили, но домоуправ (т.е.старший по дому выбранный из числа жителей многоквартирного дома на общем собрании путем простого голосования), включил лоджию в жилую площадь и увеличил квартплату. Вопрос: Правильно-ли поступил домоуправ увеличив квартплату до узаконивания перепланировки или можно оспорить его действия? Спасибо.

Администрация не дает разрешение на перепланировку квартиры перепланировка заключается в присоединении лоджии к кухни говорят меняется фасад дома Каким образом все внутри квартиры Просят 70% подписей соседей.

В конце 80-х годов до принятия закона о перепланировке была небольшая перепланировка кухни: из окна на лоджию сделана дверь и убрана дверь из кухни в коридор. Какая ответственность за мои действия? Спасибо.

В купленной трехкомнатной квартире сделана несогласованная перепланировка в 2003 году, БТИ о ней не знает:

— ликвидирована кладовка между ванной и жилой комнатами, стены которой не являются несущими и установлена новая стена между ванной и жилой комнатами. Таким образом, за счет площади кладовки увеличили площади ванной и жилой комнат.

— на лоджии кухни из окна сделали балконную дверь – выход на лоджию. Лоджия одна на жилую комнату и кухню

Я прописана в данной квартире, но собственниками являются мой муж и наша совершеннолетняя дочь. В данное время муж желает переоформить свою долю в квартире на меня. Возможно ли, провести передачу документов в мою собственность с несогласованной перепланировкой? И как сделать, чтобы при переоформлении перепланировка «не засветилась»? Если это невозможно, то какие документы необходимы и куда нужно обратиться для оформления перепланировки?

Перепланировка с переносом кухни на балкон

Объект: . Офис

Площадь: . 42 м.кв

Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.

Объект: . Квартира

Площадь: . 58 м.кв

Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.

Объект: . Дом

Площадь: . 680 м.кв

Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.

Объект: . Дом

Площадь: . 280 м.кв

С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.

Объект: . Квартира

Площадь: . 156 м.кв

Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.

Объект: . Дом

Площадь: . 64 м.кв

Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.

Объект: . Квартира

Площадь: . 68 м.кв

После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.

Объект: . Дом

Площадь: . 98 м.кв

Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.

Объект: . Квартира

Площадь: . 64 м.кв

Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.

Объект: . Стоматология

Площадь: . 54 м.кв

Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.

Перенос кухни на балкон при перепланировке

Типовые квартиры очень часто не устраивают своими характеристиками собственников. Проблем в таких жилищах может быть очень много, от общего недостатка внутреннего пространства, до неудобного расположения комнат. Сегодня многие проблемы квартир можно устранить, если провести качественную, профессиональную перепланировку, однако далеко не все требования собственников можно исполнить.

Перепланировка может осуществляться только в соответствии с требованиями современного законодательства. В Жилищном кодексе содержится перечень допустимых вариантов капитального ремонта и запрещенных работ, на реализацию которых собственник не сможет получить разрешения. К таким запрещенным мероприятиям относится и перепланировка с переносом кухни на балкон.

Ответственность за незаконную перепланировку

Размещение кухни на балконе противоречит сразу нескольким законодательным положениям. Во-первых, такие работы требуют размещения на балконе многочисленного оборудования и инженерных систем. Во-вторых, кухня является «мокрой» зоной, которая требует гидроизоляции пола, естественно, на балконе такие работы выполнить не разрешат.

Несмотря на все ограничения, перенос кухни на лоджию или балкон кажется хорошей идеей многим современным собственникам, ведь такая перепланировка позволяет освободить пространство старой кухни и разместить на ее месте новую жилую зону. Из-за этих желаний некоторые владельцы намеренно идут на нарушение законодательства, не подозревая, какими неприятностями все это может обернуться в будущем.

Первое, о чем должен помнить собственник, раздумывая над возможностью выполнить перепланировку без согласования, — штрафы. Жилищный кодекс разрешает выписывать нарушителям штрафы, размеры которых определяются действующими положениями КоАП. Для физического лица первый штраф может составлять 2000–2500 рублей, для юрлица — несколько сотен тысяч рублей.

Так как перенос кухни на балкон является работой, которую в принципе невозможно согласовать, после оплаты штрафа собственник не сможет осуществить узаконивание, а значит, его обяжут устранить последствия перепланировки и вернуть жилищу его первоначальные технические характеристики.

Если требования по новой перепланировке выполнены не будут, собственнику выпишут повторный штраф, а затем могут отобрать квартиру для ее продажи на торгах. Вырученные деньги государство направит на устранение последствий ремонта, а остаток вернут нарушителю.

Варианты переноса кухни в квартире

Несмотря на недопустимость размещения кухни на балконе, собственники сегодня все же имеют некоторые возможности по переносу кухни в другие помещения. Проще всего провести такие работы, если квартира располагается на первом этаже многоквартирного дома. В этом случае кухню можно перенести в любую, даже жилую комнату. Однако считается, что такие мероприятия ухудшают жилищные условия в квартире и при согласовании собственник должен будет предоставить проверяющим органам письменное согласие на перепланировку от всех жильцов. Чтобы гарантировать успешное согласование такого ремонта, собственнику рекомендуется заказать помощь в утверждении проекта у специалистов. Для этого следует выбрать компанию для согласования перепланировки, обладающую государственными лицензиями и сертификатам.

В квартирах, располагающихся выше первого этажа, под которыми находятся жилые объекты, допускается перенос кухни только на место нежилого помещения. Лучше всего для этих целей подходит коридор или прихожая.

Любой перенос кухни на другое место должен сопровождаться установкой качественной гидроизоляции пола на всей новой площади кухни. Необходимость выполнения таких работ существенно усложняет перепланировку, требует подготовки проектной документации и ее предварительного утверждения с Мосжилинспекцией.

О допустимости переноса кухни на балкон многие собственники думают, так как уже видели подобную планировку в квартирах соседей или знакомых. Такие работы выполнялись, либо до принятия существующих ограничений, либо с нарушением действующего законодательства. Если же кухня на балконе обнаружена в квартире, которую планируется приобрести, необходимо проверить ее законность. Определение самовольного ремонта в квартире можно провести с помощью технического паспорта объекта, поэтажных планов дома с экспликацией внутренних помещений. Если в этих документах планировка не соответствует реальной либо присутствуют красные линии, то ремонт является незаконным и от покупки такой квартиры рекомендуется отказаться.

Для определения стоимости услуг профессионалов по проектированию и согласованию ремонта можно воспользоваться калькулятором.

Теперь у нас кухня на лоджии: нюансы дизайна и согласования

Кухня на лоджии – отличный выбор для тех, кто представляет себе такой простор, глядя на фото подобных интерьеров в различных глянцевых изданиях. Ведь решение представляет собой не просто расширение кухонного пространства, дарящее свободу перемещения, но и дизайнерских подход, позволяющий воплотить самые нестандартные идеи.

Определяем задачи

Выполняя перепланировку кухни, совмещая ее с лоджией, можно добиться гармоничного вида, функционального использования имеющегося пространства.

  • Главная задача дизайна – слить воедино кухню и лоджию, чтобы стерлись границы между этими когда-то отдельными помещениями. Для этого нужно правильно подбирать цвета, фактуры, общий стиль.
  • Когда будет готов дизайн-проект, можно поставить задачу – согласование перепланировки в соответствующих организациях. Подробнее об этом мы скажем немного позже.
  • Утепление и остекление – важная задача при обустройстве совмещенной кухни и лоджии.

Нюансы дизайна

Чтобы увеличить пространство при совмещении двух помещений, следует применить в отделке одинаковые материалы.

Стол – важная характеристика кухонного оформления и функционального содержания. Следовательно, к его выбору нужно подходить основательно. Это не должна быть излишне громоздкая модель, но в то же время за ним должны удобно поместиться все члены семьи.

Стоит отказаться от изделий традиционной прямоугольной формы. Особенно это актуально для семей, которые имеют детей. Лучше использовать овальный или круглый стол. Тогда возможные травмы детей будут не такими опасными.

Если нет желания устанавливать стол, можно разместить более компактную и современную барную стойку. Она позволит выполнять основные функции стола.

Не стоит забывать при перепланировке о пороге между двумя помещениями. Его необходимо аккуратно убрать.

Для визуального увеличения пространства можно использовать фото обои с крупными картинками, например, с пейзажем.

Пол лучше всего делать из ламинита. Такое решение является достаточно экономичным, однако получаемый эффект многого стоит. К тому же этот материал может имитировать натуральные изделия, поэтому в итоге может получиться оригинальный эффект.

При обустройстве кухни на лоджии стоит использовать модульную мебель и встроенную крупную технику. Такое решение является современным и функциональным.

О цветах

Идея совместить кухню с лоджией очень хороша, особенно если правильно подобрать цветовое решение. Можно использовать светло-желтые оттенки или даже салатовый цвет. Чтобы создавать определенное восприятие, можно сочетать матовые и глянцевые поверхности.

Используя монохромную гамму с ярко-красными акцентами, можно сделать пространством смелым, четким.

Не стоит открещиваться от использования в интерьере кухонного гарнитура темного цвета. Если его умело сочетать со светлой отделкой, можно добиться приятного эффекта, как на фото.

Не стоит забывать о важном предназначении кухни – прием пищи. Поэтому подбор цвета должен учитывать и этот нюанс. Ведь известно, что одни оттенки стимулируют выработку желудочного сока, другие – наоборот. Так, холодные оттенки снижают аппетит, а теплые – его повышают. Поэтому для большинства дам будет актуальнее первый вариант.

Аксессуары

Приятные мелочи способны настолько гармонично дополнить интерьер, что без их участия он уже не представляется. Так, на лоджии можно сделать зимний сад, чтобы улучшить уютность помещения. Дополнить его может, к примеру, аквариум или клетка с какой-нибудь живностью.

Можно также на стенах оборудовать полки, на которых можно разместить цветы, книги на кулинарную тематику, различные фигурки, красивые чашки, тарелки и прочие предметы.

С аксессуарами также нужно знать меру. Интерьер кухни на лоджии должен быть законченным, выглядеть гармонично и самодостаточно.

Читать еще:  Как сделать деревянный пол на балконе

Процедура узаконивания

Как известно, совершать определенные манипуляции при ремонте можно только с разрешения соответствующих организаций. Например, нельзя трогать несущую стену. Если сделать в ней проход или разрушить каким-то другим образом, могут возникнуть серьезные негативные изменения в конструкции, которые способны привести к очень неприятным и даже плачевным последствиям. Поэтому самовольная переделка планировки – рискованный путь, к тому же он может привести к штрафам, если такой факт будет выявлен контролирующими органами.

Что нельзя

Чтобы лучше понимать, как можно действовать при перепланировке, стоит уделить внимание условиям, которые недопустимы:

  • увеличение кухни за счет площади жилой комнаты, если такое увеличение превышает 25% от площади комнаты;
  • снос несущих стен;
  • объединение кухни и комнаты при помощи арки, если имеется газовая плита;
  • нельзя переносить, сносить или уменьшать домовые коммуникации – речь идет о трубах отопления, водо- и газоснабжения;
  • укладывание полов с подогревом от общего отопления на лоджии;
  • монтирование на лоджии отопительные радиаторы от домовых систем;
  • увеличение площади балкона за счет жилой площади.

При этом перепланировка не должна делать хуже имеющиеся жилищные условия.

Вопрос согласования

Самовольная перепланировка должна будет рано или поздно согласована. Сделать это можно через суд, ведь именно по его решению она будет признана законной.

Если же самовольную переделку выявят контролирующие органы, они не только обяжут вернуть все в исходную позицию, но и наложат немалый штраф – до 30 тысяч рублей.

Как узаконить

Для этого нужно совершить несколько действий:

  • Собрать и подать документы в БТИ, чтобы получить техпаспорт: старый паспорт квартиры, договор или свидетельство о праве собственности, а также заявление на получение паспорта.
  • Ждем прихода работника БТИ, который измеряет все в помещениях, сравнивая со старыми данными.
  • Подаем заявление в СЭС для получения заключения о соответствии жилья нормам.
  • Имея на руках техпаспорт, можно обращаться в проектную организацию для заказа техпроекта.
  • Далее отправляемся в архитектурный отдел администрации, дабы они узнали о перемещении кухни на лоджию.
  • После этого можно обращаться в суд, который и позволит окончательно узаконить самовольные действия по облагораживанию квартиры.

Для подачи документов в суд потребуются такие бумаги:

  • заявление, в котором указывается просьба узаконить самовольное изменение планировки;
  • два техпаспорта недвижимости: новый и старый;
  • свидетельство о собственности;
  • заключение от лицензированной проект-организации, которая утвердила возможность такой перепланировки;
  • заключение СЭС о соответствии результата правилам.

Сколько будет осуществляться рассмотрение дела, зависит от индивидуальных особенностей конкретной ситуации. Может потребоваться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Когда судебное решение будет вынесено в вашу пользу, можно обращаться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на недвижимость. Если изменение планировки затронуло размеры жилой площади, необходимо также получить свидетельство о госрегистрации квартиры в УФРС.

Иной исход

Отметим, что суд может принять и другое решение. Например, принудительный возврат изменений для достижения первоначально утвержденной планировки квартиры. Поэтому стоит все хорошенько взвесить, а главное, не совершать никаких действий без их согласования с действующим законодательством.

Перепланировка на кухне, что можно и нельзя: 6 ответов на важные вопросы

Перепланировку кухни в хрущевке или любом другом доме нельзя начинать без оформления разрешения, если вы решили перенести стены или инженерные системы. Для начала необходимо получить технический паспорт на квартиру и дом, его выдают в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Плюс вам придется собрать пакет документов: тех, что подтверждают, что вы являетесь собственником, согласие владельцев, а также уже готовый проект новой перепланировки. После все это нужно предоставить в Государственную жилищную инспекцию вашего города, которая по итогу может выдать вам разрешение на будущие изменения или, наоборот, отказать в них. О том, что точно могут одобрить, а что нет, пойдет речь в нашей статье.

Все о перепланировке кухни

1 Снос стены между кухней и комнатой

В любом жилом доме запрещено сносить несущие стены, при этом не важно, между какими комнатами они проходят. Если в вашей квартире несущие конструкции делят кухонное пространство и смежное с ним помещение, к сожалению, их границы вы перенести не сможете. Единственный способ усовершенствовать интерьер — сделать в такой стене проем с дополнительным укреплением, например, каркасом из стали. Такое изменение теоретически возможно, однако практически узаконить подобное объединение кухни с комнатой очень сложно. В жилинспекции будут отталкиваться от того, на каком этаже находится квартира (если высоко, то нагрузка на несущие конструкции намного больше) и насколько толстые у вас стены. Также многое зависит от типа дома и его конструктивных особенностей.

Если стена не является несущей, снести или передвинуть ее можно. Но и тут есть нюансы. В случае если в вашу квартиру проведен газ и стоит газовая плита, то по правилам между жилым и кухонным помещениями обязательно должна быть преграда и дверь. Этого требует техника безопасности.

Перепланировка кухни с газовой плитой возможна при следующих условиях: во-первых, вы можете заварить газ (делать это должны специалисты-газовщики), в таком случае вы сможете поставить электрическую плиту и сделать необходимый вам проем. Во-вторых, в правиле есть лазейка: можно снести стены между кухонным пространством и комнатой, но взамен поставить раздвижную перегородку. Однако безопасность в таком случае все равно страдает, так как, скорее всего, большую часть времени двери вы будете держать открытыми. Советуем поставить датчики газа, чтобы при возникновении опасной ситуации успеть вовремя среагировать. И еще один важный момент: нельзя делать вход на кухню с газовой плитой из жилого помещения, если он является единственным.

Кухня на балконе: как сделать перепланировку, варианты, преимущества, этапы работ

Мечта любой хозяйки – это кухня на балконе, возможность иметь достаточно просторное помещение, что бы можно было без стеснений работать и было отдельное свободное место для приёма пищи, при условии компактного расположения различной бытовой техники, шкафов и прочего имущества.

Многоквартирные дома старой советской постройки имеют маленькие кухни, да и некоторые проекты домов уже восьмидесятых годов тоже имели такой недостаток. Поэтому собственники и жители многоквартирных домов искали разные способы увеличения или расширения кухонного пространства.

  1. Как сделать кухню на балконе не нарушая закона
  2. Варианты организации кухонного пространства с балконом
  3. О достоинствах и особенностях при объединении балкона и кухни
  4. Этапы выполнения работ
  5. Похожие статьи

Как сделать кухню на балконе не нарушая закона

Самовольно выполнять перепланировку кухонного пространства с обустройством кухни на балконе или лоджии при их совмещении по закону запрещено. Это в первую очередь связано с возможным нарушением несущих конструкций и инженерных систем в квартире и у всего дома.

Необходимо проводить подготовку к таким работам поэтапно:

  • Для начала следует определиться, спланировать дизайн кухни на балконе и решить как всё обустроить;
  • Затем нужно обратиться с официальным заявлением в отдел БТИ на получение разрешения перепланировки с предоставлением проекта планируемой перестройки в различных проекциях и указанием проводимых работ;
  • Предоставляемые документы по планировке проходят контроль у органов Роспотребнадзора, СЭС и МЧС;
  • В конце на проведение работ требуется получить акт на перепланировку от жилищной инспекции.

При получении всех разрешений можно смело приступать к проведению работ по перестройке кухонной зоны и соединению с лоджией.

Варианты организации кухонного пространства с балконом

Процесс объединения различных зон в квартире становится достаточно популярным и значимым для жильцов, так как в процессе выполнения таких работ создаются новые зоны, которые можно обустраивать под свои потребности.

К примеру, кухня на балконе или кухня на лоджии создаёт дополнительное пространство, позволяющее размещать компактно кухонную мебель, оборудование: холодильник, микроволновую печь, переносные приборы.

Если есть необходимость разместить кухонную газовую плиту на балконе, то потребуется дополнительно к работам получить разрешение газовой службы, что скорее всего очень трудно согласовать.

Лучше использовать электрическую плиту либо электрические варочные панели, но при этом следует продумать об вентиляции и отведении паров и запахов при процессе готовки.

На установку на балконе раковины или канализации и центрального отопления, так же требуется разрешение, потому, что жильцам выше первых этажей установку канализационных систем на балконе запрещено, а центральное отопление на лоджиях и балконах проводить не разрешается всем.

При объединении двух зон балконной и кухонной планировку будущего кухонного пространства выполняют в едином цвете. В местах, где требуется подсветка кухни на балконе, монтируются светильники встроенные или подвесные. Компактно размещаются шкафы и элементы кухонной мебели и оборудования.

Оконный и дверной проём на балкон демонтируется полностью или частично можно использовать например стену подоконника под обеденную или барную стойку.

При маленькой кухне может получится не плохая столовая на балконе, где стол обеденный лучше перенести в обеденную зону на балконе поближе к окну, что позволит освободить проходы и обеспечит за столом больше посадочных мест.

О достоинствах и особенностях при объединении балкона и кухни

Столовая на лоджии при совмещении кухни с лоджиией имеет определённые достоинства:

  • Значительно увеличивается пространство на кухне за счёт дополнительной площади;
  • Оконные проёмы на лоджии позволяют смонтировать окна любых размеров, что обеспечивает хорошую освещённость в дневное время и создают панорамный вид из окна;
  • Демонтаж дверного и оконного проёма открывают большой проход и обеспечивают свободу передвижения и размещения кухонной мебели;
  • Выполнение утепления, отделка отделочными декоративными материалами позволяют при использовании источников освещения создать уютную зону отдыха или компактную столовую.

К основным особенностям обустройства интерьера кухни на лоджии относится следующее:

  • Требуется позаботится о качественном и достаточном утеплении вновь монтируемого пространства кухни;
  • Кухня на балконе в квартире студии позволяет расширить кухонную зону и перенести часть оборудования на лоджиию или организовать столовое место;
  • Можно вывести электрическую проводку на лоджиию и организовать освещение мест работы, отдыха или приёма пищи;
  • Новая планировка позволяет смонтировать различные дополнительные отопительные обогреватели на стенах или в полу.

Этапы выполнения работ

При получении разрешения на работы приступают к этапам выполнения работ по совмещению кухни с лоджией:

  • Выполняется демонтаж дверных и оконных проёмов;
  • Лоджия и кухня совмещаются по уровню пола, путём устройства на лоджии цементно бетонной стяжки, либо брускового пола с настилом из досок;
  • Проводится остекление стеклопакетами, обеспечивающими поддержание теплового баланса и хорошую панорамную обзорность;
  • Внутренняя поверхность должна быть тщательно утеплена без щелей и переходов, толстым слоем от потолка до пола утеплителя;
  • Выполняется перенос инженерных коммуникаций, канализационных и водопроводных труб к месту нового подключения, электрических кабельных линий к местам подключения розеток и установки выключателей;
  • Для обеспечения температуры обустраиваются дополнительные источники, монтаж «тёплого пола» или установка других обогревателей;
  • Проводится отделка единого интерьера кухни и лоджии;
  • Монтируется мебель, устанавливаются бытовые приборы;
  • Подключаются плиты газовые, электрические, варочные проводится проверка на работоспособность и работа вытяжной вентиляции;
  • Подключаются осветительные приборы, обстраиваются рабочая и столовая зоны.

При обустройстве кухонной зоны, в узких местах нужно использовать строенную мебель, а элементы обогревателей устанавливать на внутренних стенах.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector