Mkt-energo.ru

Город Мастеров
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Протекает балкон после остекления

Протекает балкон после остекления? Полезные советы

После остекления некоторые люди сталкиваются с очень неприятной проблемой – вода на застекленном балконе, обычно протекающая сверху. Сложно говорить об уюте и приятно проводить время в условиях постоянной сырости, которая провоцирует образование плесени. Наша задача – разобраться, почему протекает балкон после остекления, и что можно предпринять самостоятельно.

Почему протекает балкон: 3 причины

Обычно причина заключается в одном из трех вариантов:

  1. Непрофессиональная герметизация стыков между панелями или швов.
  2. Отсутствие металлических отливов, покрытых цинком.
  3. При расположении балкона на крайнем этаже – плохое качество кровли козырька.

Определив причину неприятности, приступаем к ее устранению.

Течет балкон после остекления: решаем проблему

Проблема решается в 2 этапа: герметизация и гидроизоляция.

Герметизация

Нужно купить современный качественный герметик, к примеру, полиуретановый. Он характеризуется большой надежностью. С потолка придется убрать слой старой штукатурки, чтобы обнаружить абсолютно все трещины. Каждая из них должна расшириться болгаркой и заполниться герметиком. Уделить внимание необходимо даже микротрещинам, чтобы впоследствии проблема с протеканием балкона не повторилась.

После герметизации потолка приступаем к герметизации стенных швов, даже если на них нет видимых трещин.

Если протечка происходит в районе остекления сверху, то алгоритм действий тот же: очищаем штукатурку с потолка и боковых стен, ищем трещины, разделываем их болгаркой и герметизируем монтажной пеной.

Гидроизоляция

Гидроизоляционные работы включают 2 этапа: установка защитных откосов и создание влагостойкого перекрытия на крыше.

Материалы для гидроизоляции бывают двух видов:

  • Обмазочного типа. Работы с этим материалом легко выполнить самостоятельно. Нужно хорошо промазать составом козырек балкона и потолок.
  • Рулонные полимерные и битумные. Этот вариант требует опыта работы с рулонными материалами, и если он отсутствует, то лучше обратиться к специалистам.

Если протекает застекленный балкон: можно ли устранить причину своими силами

Сложно, но можно. Работы по герметизации и гидроизоляции не доставят больших хлопот тем, кто уже выполнял различные виды ремонтных или строительных работ, но новичку будет непросто. Чтобы такая ситуация изначально не возникла, лучше доверить процесс остекления балкона профессионалам. Они выполнят весь комплекс задач с учетом важных тонкостей и нюансов, и с проблемой протечки балкона Вы просто не столкнетесь.

Если ситуация уже произошла и доставляет Вам неудобства – можно также обратиться к профессиональным рабочим, которые исправят все неполадки и избавят Вас от хлопот и нервов. Зачастую непрофессиональный ремонт вызывает в процессе много вопросов и делается наобум, что приводит к еще большим неприятностям.

Доверяйте остекление балкона профессионалам!

Протекает балкон

  • Протекает балкон. Кто должен ремонтировать?
  • Дому 4 года, протекает балкон.
  • Протекает балкон сверху

Протекает балкон, идут трещины, должна ли управляющая компания сделать гидроизоляции пола балкона, который протекает?

Под грудой снега протекает крыша балкона. Балкон застекляли самостоятельно. Кто должен убирать с крыши балкона снег?

Как составить претензию по некачественному остеклению балкона, балкон протекает.

С возмещением морального вреда.

Соседи не застеклили балкон. На балконе собирается вода, которая протекает ко мне на балкон, в квартиру. По обоям идёт плесень, что делать?

Упало дерево на балкон, повредил крышу, при дожде всё протекает во внутрь балкона. Уже год жду когда отремонтируют балкон. Куда можно обратиться?

У соседей не стекленный балкон. К нам протекает вода-страдает наш ремонт на балконе-даже на полу стоит вода. Как их заставить стеклить балкон?

Меняла окна на пластиковые, застеклила балкон. Из за ошибки замеров, площадь балкона была увеличена. Балкон протекает. Могу ли я вернуть деньги, за не качественную работу?

Установили металлопластиковые изделия на балконе, при каждом дожде сверху протекает около отливов и заливает очень сильно. Как выяснить или сделать экспертизу правильно ли застеклили балкон или проблема в балконной плите сверху. Балкон сверху не застеклен. Вызывала монтажников, они утверждают, что протекает плита.

У меня квартира на последнем этаже. Балкон не застеклен по проекту. На нем скапливается снег, подтаивает и вода протекает в квартиру снизу так как плита моего балкона является крышей для нижней квартиры. Вопрос кто должен сделать гидроизоляцию на моем балконе ведь балконные плиты являются общедомовым имуществом?

Ук делала крышу балкона которая протекает, и телескопической разбили стекло, балкон стеклила фирма, что делать? Кто должен возмещать ущерб, и в какие сроки?

В 2013 г я написала в нашу управляющую компанию, которая обслуживает наш многоквартирный дом, заявление на то, чтоб сделали балкон, т.к. крыша на балконе протекает (у нас 5-ый этаж) и каркас на балконе проржавел, должны были сделать ещё и пол на балконе. Но только в прошлом году частично сделали крышу на балконе, и то некачественно, только наполовину. В этом году управляющая компания поменялась и вопрос ремонта балкона повис в воздухе. Какая управляющая компания должна сделать ремонт балкона? И как привлечь к ответственности, компанию, которая на протяжении двух лет так и не выполнила свои обязанности?

Подскажите пожалуйста у меня в квартире на балконе протекает крыша. Квартира не приватизированная. Вода протекает соседке на 4 этаж. У нее весь балкон заледенелый от воды. Может ли она подать в суд? И чем это грозит?

Протекает крыша в многоэтажке но затекает в квартиру через покрытие балкона вопрос должно ли ТСЖ сделать ремонт кровли на балконе.

В сентябре остеклили балкон, сейчас обнаружили, что он протекает. Обратилась в фирму которая занималась монтажом балкона, они сказали ждать весны. Но потом будет ещё сильнее бежать.

В нашем доме на 5 этаже протекает крыша балкона, тает снег и по швам все льется к нам на балкон и в зал. Балкон весь обледенел. В ЖКХ обращались меры не принимают. Квартира застрахована. Подскажите, пожалуйста, куда обращаться и что делать?

Балкон в моей квартире не застеклен, и когда идет дождь с нашего балкона протекает вода на нижний балкон хотя он у них застеклен. Соседи угрожают говорят что мы их топим, что нам за это может быть с точки зрения закона. Спасибо.

Проживаю на 3 этаже многоквартирного панельного дома. В этом году сделала ремонт балкона. Во время дождя вода с балкона 4 этажа протекает на мой балкон. Жильцы сверху не хотят устранить дефекты в перекрытии. Что мне делать в таком случае?

По договору фирма на балконе квартиры изготовила остекление балкона, крышу (балкон не имеет плиты-крыши) и пол. Сейчас балкон протекает и с него упала раздвижная створка. Представители фирмы утверждают, что работы выполнены в соответствии с договором. В договоре нет того, что на балкон должна не проникать дождевая вода и не должны отваливаться створки, но эти требования очевидны. Я прошу их предоставить основание-чертёж, в соответствии которого выполнены эти работы. Не предоставляют. Что делать? Кто будет виноват. Если створка упадёт и причинит вред имуществу, здоровью или жизни людей?

Я живу на верхнем этаже многоквартирного дома. У меня протекает балкон в месте стыка потолка балкона и стены. Относится это к ремонту межпанельных швов? И должно ли производить ремонт УК?

У меня верхний 9 этаж. Протекает стена к которой прикреплен балкон. Управ. Контора выписала предписание что бы я демонтировал крышу балкона. Разве нельзя произвести ремонт шва с крыши или вышки.

Живу в старом 4 этажном доме. На последним этаже! Балкон у нас не застеклен и нет крыши. Соседи снизу жалуются что с нашего балкона протекает вода на их балкон. Соседи писали заявление в ЖКХ, грозятся подать в суд на нас если мы не сделает балкон. Приходили с ЖКХ посмотрели, сказали, что мы должны почистить снег на балконе, постелить клеёнку на полу и по их нему проблема решена. Балкон у нас весь разваливается, отходят боковые палки крепления, хотя они его укрепляли года 3 назад и толку. Подскажите пожалуйста, как правильно написать заявление в ЖК на ремонт балкона, что бы они на нас обратили внимание и не игнорировали? ЖКХ сказали, что это наши проблемы и мы должны ремонтировать балкон или хотя бы сделать крышу и застеклить. КВАРТИРА МУНИЦИПАЛЬНАЯ!

Протекает балкон после остекления – советы по устранению проблемы

Обычно балкон или лоджия изначально представляют собой нежилые помещения. Но если принято решение изменить это, следует иметь в виду, что любое из этих пространств, даже в застекленном и утепленном виде, подвержено воздействию влаги, а также температурным перепадам.

Даже небольшие отверстия в балконах, куда может проникать влага, могут привести к тому, что будет образовываться плесень.

Другая, более серьезная проблема – это, если течет балкон сверху, что делать в этом случае – можно прочитать в этой статье.

Почему течет балкон или лоджия

Проблема протекания возникает, независимо от того, какими материалами отделана лоджия. Это могут быть как дорогие, так и бюджетные материалы. Металлические элементы вполне могут деформироваться под воздействием коррозийных процессов. Это будет неизбежно расширять существующие микротрещины, превращая их в полноценные.

Существует несколько причин, из-за которых течет балкон сверху:

  • неудачная герметизация межпанельных швов и стыков;
  • плохое качество мягкой кровли козырька балкона или лоджии последнего этажа;
  • отсутствие отливов из металла с цинковым покрытием.

Балконные плиты обладают неприятным свойством разрушаться, если на их крыше образуются осадки. Другая причина протекания сверху – это отсутствие остекления на балконе, расположенном на этаже выше. В этом случае защититься от влаги без помощи соседей будет реально, но несколько затруднительно.

Жидкие осадки образуют застой на крыше, если в процессе строительства была допущена серьезная ошибка, а именно – нарушена технология при создании уклона плиты. Однако, именно эта проблема решается достаточно просто, достаточно выровнять пол.

Неприятности с протеканием балкона могут возникнуть, если сверху расположен так называемый ложный балкон. Он представляет собой фактически часть архитектуры дома. И специальной защиты от осадков здесь не имеется.

Что делать, если течет балкон или лоджия

Если же протекает крыша на балконе последнего этажа, первое, что нужно сделать в данной ситуации – найти то место, откуда поступает влага. Также необходимо выяснить причину протекания и осуществить герметизацию пространства. Как сделать ремонт крыши читайте тут.

Герметик для заделки швов на балконе

Если имеется даже минимальный опыт проведения строительных работ, то работы по герметизации можно выполнить самостоятельно, поскольку это мероприятие не является сложными.

При протечке сверху от соседей – наиболее распространенной неприятности – необходима тщательная герметизация потолка. Первое, что следует сделать – купить качественный полиуретановый герметик. Именно такие средства обладают максимальной устойчивостью ко всем внешним проявлениям – осадкам или солнечным лучам.

Сначала потолок очищается от старой штукатурки – только так его можно осмотреть максимально пристально. Очень важно найти каждую трещину, включая самые незначительные. Каждая из них в обязательном порядке заполняется герметиком после расширения с помощью болгарки.

Обязательно заполняются и микротрещины. В противном случае, рано или поздно вокруг них можно будет увидеть вновь появившиеся пятна влаги, которые могут испортить декоративную отделку потолка, если таковая имеется. Но и на обычном потолке пятна смотрятся крайне не эстетично.

В самую последнюю очередь происходит герметизация швов на стенах. Это необходимо сделать, даже если швы выглядят целыми. В противном случае, последствия могут привести к повторению ситуации с протеканием.

Протечка сверху может происходить и в районе остекления. Здесь потолок и боковые стены (если они есть) также очищаются от штукатурки и осматриваются на предмет наличия трещин. Каждая найденная трещина также разделывается болгаркой, и только после этого она герметизируется.

Важно помнить, что в качестве средства здесь используется уже не герметик на основе полиуретана, а качественная монтажная пена. Поэтому очень важно перед нанесением смочить обработанную болгаркой трещину водой.

Устранение проблемы протекания

Герметизация, несмотря на всю свою эффективность, считается лишь полумерой. Выйти из положения окончательно позволяет проведение последующих за герметизацией гидроизоляционных работ. Они будут включать в себя установку специальных защитных откосов, а также создание надежного влагостойкого перекрытия крыши.

Читать еще:  Балкон или лоджия разница СНИП

Существует два типа гидроизоляционных материалов:

  • рулонные битумные и полимерные;
  • гидроизоляция обмазочного типа.

Различные рулонные материалы следует использовать, если уже имеется опыт работы с ними. В противном случае полотно может прогнуться, или же могут оставаться зазоры. Желательно нанять специалистов. Но если все принято решение о самостоятельной работе с помощью рулонов, следует воспользоваться помощью одного или двух напарников.

Обмазочная гидроизоляция считается одним из самых простых способов устранения протечек балкона сверху. Для выполнения работ можно не нанимать профессиональных рабочих, а осуществить их самостоятельно. Главное подобрать правильное средство.

Видео:

Идеальный вариант – это однокомпонентная мастика. Для того, чтобы изготовить состав, не нужно следовать никаким сложным технологиям.

Конечным составом тщательно промазываются потолок балкона, а также козырек. Для козырька желательно выбрать мастики на основе полиуретана. Их несколько сложнее приготовить, но именно они обладают превосходными защитными свойствами. Про установку козырька, а также его виды мы писали в этой статье.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как сделать герметизацию балкона и устранить течь

Необходимость гидроизоляции возникает, когда дождевая вода и снег беспрепятственно проникают на открытый балкон или лоджию или затекает сверху от соседей. Отсутствие гидроизоляции может привести к разрушению, размытию основания пола или потолка, сильные протечки приводят к образованию трещин в перекрытиях, не говоря уже о том, что страдает имущество, размещенное на балконе или лоджии. Если вы столкнулись с подобными проблемами, данная статья поможет вам понять, почему течет балкон, подскажет, что делать, если появилась течь и научит, как сделать гидроизоляцию балкона самостоятельно.

Гидроизоляция, с чего начать?

В первую очередь необходимо выбрать вариант гидроизоляции и соответствующим образом подготовить поверхность.

Варианты гидроизоляции

В зависимости от применяемого материала, можно выделить два основных варианта проведения гидроизляции балкона своими руками — окрасочную (мастичную) и рулонную (оклеечную).

Окрасочная гидроизоляция подразумевает защиту поверхности от воды посредством нанесения на нее специальных влагоотталкивающих мастик. Она отличается своей простотой.

Для гидроизоляции лоджий изнутри используют проникающие и обмазочные мастики. Проникающие составы, как правило, производят в виде порошка, который состоит из кварцевого песка, цемента и химически активных добавок. Смесь разводится водой и наносится малярным инструментом или распылителем. Такие мастики применяют для лоджий и балконов с бетонными основаниями.

Обмазочную гидроизоляцию используют при работе с кирпичными, полиуритановыми или каменными поверхностями. По составу обмазочные мастики могут быть битумно-каучуковыми, битумно-цементными или полимерно-цементными.

Нанесение битумно-каучуковой мастики

Говоря о рулонной гидроизоляции , стоит отметить, что технологически она является более сложной и трудноосуществимой без определенных навыков и инструмента. Данный вариант гидроизоляции балкона изнутри предполагает применение рулонных материалов, которые настилаются на поверхность и приклеиваются к ней посредством наплавления или нанесения на поверхность клеящих составов.

Наплавка рулонной гидроизоляции

Выпускают также рулонные материалы уже имеющие клейкую основу. Такие, например, как пенофол. Он обеспечит не только гидроизоляцию, но и прекрасную пароизоляцию балкона за счет двухстороннего металлизированного покрытия. Среди наплавляемых материалов, применимых в качестве гидроизоляции на лоджиях и балконах, можно выделить гидроизол, гидростеклоизол, армобитэл и филизол.

Подготовительные работы

Чтобы гидроизоляция лоджии своими руками стала максимально эффективной, необходимо тщательно очистить ее поверхности. А что касается непосредственно пола лоджии, то желательно выполнить на нем выравнивающую цементную стяжку. Эта работа должна производиться после очистки основания, но перед гидроизоляцией.

При очистке пола лоджии, первоначально демонтируется обшивка. Затем основание осматривается на предмет наличия оголенной арматуры, трещин и прогнивших, пришедших в негодность участков. Обнаруженные металлические части тщательно зачищаются от ржавчины и обрабатываются защитными составами. Трещины и слабые участки основания расшиваются для последующего заполнения стяжкой. На последнем этапе жесткой щеткой выметается пыль и мусор с поверхности пола и из всех его углублений. Далее выполняется выравнивающая цементная стяжка.

Такая операция сделает как рулонную, так и окрасочную гидроизоляцию пола на балконе или лоджии более действенной. Рулонные материалы будут плотнее прилегать к поверхности, а мастике будет обеспечено отличное сцепление с основанием.

Гидроизоляция потолка

Если лоджию остеклить, то гидроизоляция пола может не понадобиться. Но как быть, если даже после остекления, лоджию заливает водой, просачивающейся через щели в потолке от соседей сверху? Кто должен ремонтировать плиту перекрытия?

Коммунальная служба возьмется за восстановление ее целостности, только если признает конструктивный элемент аварийным, а соседи вряд ли проникнутся серьезностью проблемы и возьмутся за гидроизоляцию пола своего балкона или лоджии. Поэтому наилучшим выходом из ситуации будет провести гидроизоляцию потолка балкона изнутри. Эта процедура также актуальна при утеплении лоджии или балкона и проводится она перед обшивкой потолка утепляющим материалом.

Потолок, нуждающийся в гидроизоляции

Нижеприведенная инструкция описывает последовательность действий при гидроизоляции потолка балкона или лоджии изнутри с применением проникающей мастики:

  1. Удаление обшивки потолка и очистка плиты от остатков отделочных материалов, краски, клея, цемента.
  2. Тщательное увлажнение потолка балкона или лоджии водой. Удобнее всего делать это с помощью пульверизатора и малярного валика.
  3. Нанесение первого слоя мастики. Для этого используют кисть с синтетическим ворсом или распылитель. Если применяется кисть, то ее движения направляются вдоль балконной плиты.
  4. Нанесение второго слоя мастики движениями кисти, направленными поперек балконной плиты. Обычно при гидроизоляции проникающими составами второй слой наносят по прошествии 2-3 часов после покрытия первым слоем. Достаточно, чтобы мастика слегка схватилась. Перед нанесением второго слоя гидроизоляции потолок лоджии или балкона требуется также обильно увлажнить.
  5. Поддержание потолка во влажном состоянии в течение 1-3 суток, после проведения гидроизоляционных работ.

Данные теоретические знания помогут вам самостоятельно произвести гидроизоляцию потолка балкона или лоджии, однако не помешает в этом деле и просмотр видео, в котором продемонстрирован пример использования проникающей гидроизоляции.

Немного о герметизации балконов и лоджий

Как правило, необходимость в герметизации балконов или лоджий появляется из-за возникновения различного рода течей. Причины, по которым течет балкон, могут быть самыми разными. Вот самые распространенные:

  • течь образовалась из-за щелей в остеклении;
  • вода течет через щель между балконной плитой и стеной;
  • течь является следствием плохого примыкания остекления лоджии к стене;
  • вода затекает от соседей по торцу плиты перекрытия через щель между козырьком и потолком балкона.

Для первого случая, когда протекание происходит из-за некачественного или постаревшего пластикового остекления, существует испытанный способ, как устранить течь. Необходимо использовать уплотнители, в народе называемые нащельниками. Устанавливаются они на раме с наветренной стороны, являются широко распространенными и выпускаются в различных модификациях.

Нащельник для пластикового остекления

Чем замазать щели на балконе или лоджии в остальных случаях? Для герметизации широких углублений лучше всего использовать монтажную пену. А для устранения небольших щелей подойдет силиконовый герметик.

Щель между остеклением и стеной, требующая герметизации

Герметизацию балкона или лоджии с использованием герметика осуществляют следующим образом:

  1. Первым делом поверхность очищается от клея, старой краски и прочих загрязнений. Затем она протирается влажной тряпкой. При этом важно не применять моющие средства, так как герметик не имеет с ними адгезии.
  2. Далее необходимо убедиться, что герметизируемое углубление является сухим, что обеспечит хорошее закрепление герметика.
  3. Следующий шаг – выполнение герметизирующего шва. После нанесения герметика шов разглаживают деревянным или пластиковым шпателем, смоченным в мыльной воде. Чтобы излишки герметика не прилипали к поверхности, стены вдоль шва можно опрыскать той же мыльной водой и удалить их после высыхания.

Такой простой, доступный способ герметизации позволит устранить небольшие течи легко и без помощи специалистов.

Течет балкон

Течет остекление балкона или лоджии, проблема с которой часто сталкиваются жильцы новостроек. Для остекления балконов и лоджий применяют системы алюминиевых профилей различных производителей. Эти системы защищают балконы и лоджии от дождя и ветра, шума и пыли, улучшают теплоизоляцию, создают комфорт и уют. На самом деле это не всегда так, сборка алюминиевых систем выполняется с нарушениями и не соответствует рекомендациям производителя. Для остекления балконов и лоджий жилых домов используют преимущественно холодный алюминиевый профиль без терморазрыва. Часто встречается витражная и фасадная система, которая может быть выполнена в проем между плитами перекрытия или выполнена для сплошного многоэтажного остекления.

Внешне вы не сразу поймете какой тип остекления у вас установлен, но изнутри помещения сразу станет ясно. Витражная система изготавливается из стоек и ригелей — несущий каркас, где заполнения (стекла) устанавливаются в каркас и фиксируются штапиками изнутри помещения. В фасадном остеклении крепление стекла выполняется с помощью профиля прижимной планки и декоративной крышки с уличной стороны.

Фасадное остекление внутри

Фасадное остекление с улицы

Витражное остекление внутри

Витражное остекление с улицы

Мы коснулись с вами конструктива конструкции для небольшого понимания. Теперь поговорим о главной задаче, как устранить протечки фасадного остекления или витражного остекления. Как мы выяснили в новостройке течет балкон в следствии не качественной сборки алюминиевой конструкции. Витражная система чаще подвержена протечкам в отличие от фасадной системы. Если вы планируете выполнить замену холодного остекления на теплое, обязательно присмотритесь к алюминиевому остеклению на наличие подтеков после дождя. Часто с протечками остекления приходится сталкиваться именно с витражной конструкцией (часто называют Авангард). В большинстве случаев течет балкон сверху, а точнее с термозазоров алюминиевых стоек. Протечки балкона от застройщика не всегда устраняются по гарантии, в ответ на жалобы от жильцов дома, управляющая компания пишет объяснительные письма такого содержания:

Уважаемые Собственники квартир!

В ответ на Ваше обращение от 30.05.2017 г сообщаем Вам, что в соответствии с СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные (п. 3.8, 3.10 приложения Б) лоджия и балкон не входит в перечень жилых и подсобных помещений квартиры, является холодным нежилым помещением. Герметизация лоджии и балкона не предусмотрена проектом, данная конструкция витража в соответствии с п. 5.4 СП54.13330.2011 служит для защиты от пыли, транспортного шума и ветра.

Очевидно, что для решения данной проблемы приходится искать помощи со стороны. Мы занимаемся устранением протечек на балконе и лоджии алюминиевого остекления витражного и фасадного типа.

Течет остекление балкона

Как мы уже сказали ранее течет балкон сверху. Течь возникает в области крепежных кронштейнов в межэтажном перекрытии. Кронштейны удерживают каркас алюминиевой конструкции за счет вертикальных стоек. Стойки соединяются на каждом этаже с помощью закладных, а соединение выполняется с зазором 4-5мм. В этих местах чаще всего случается разлив дождевой воды, а также в местах соединения стойки и ригеля. Это самые распространенные причины когда в новостройке течет балкон. В остальных случаях некачественная сборка алюминиевой конструкции (отсутствие герметиков). Плохо выполненная герметизация металлических водоотливов — нащельников, отсутствие дренажных отверстий, капельников и т.д.

Для устранения протечек остекления на балконах и лоджиях мы используем:

  • для витражного остекления — выполнение замены холодного остекления на теплое с установкой защитного водоотводящего козырька.
  • для фасадного остекления — герметизация стыков алюминиевых стоек в межэтажном перекрытии с последующей установкой капельников.

В каких случаях и за чей счёт УО должна ремонтировать балконы

Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.

Почему УО несёт ответственность за балконы

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).

Читать еще:  Заклинило пластиковую дверь на балкон не открывается

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).

По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.

Также УО обязана:

  • проверять правильность использования балконов жителями дома;
  • не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
  • разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).

Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов

Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.

Порядок действий УО в такой ситуации следующий:

  1. Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна.
  2. Определить характер и объём требуемых восстановительных работ.
  3. Определить источник финансирования.
  4. Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ (п. 4.2.4.3 постановления № 170).

Оплачивают ремонт балконов всегда собственники помещений в многоквартирном доме, несущие бремя содержания общего имущества:

  1. Если требуется текущий ремонт, то источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УО за содержание и ремонт общего имущества дома.
  2. Если повреждения значительные и требуется капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.

Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.

Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.

УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.

Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.

Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.

Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.

Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника

В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона. Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.

Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.

Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.

Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.

Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.

Запомнить

По вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее:

  1. В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
  2. УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния.
  3. УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС.
  4. Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.
  5. Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.

Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.

Протекает балкон — кто должен ремонтировать

В многоквартирных домах, особенно в тех, которые относятся к старому фонду, регулярно поднимаются вопросы распределения обязанностей содержания объекта. И если с поддержанием порядка на придомовой территории проблем не возникает, поскольку этим занимается управляющая компания, то споры о том, кто должен делать ремонт протечки балкона, до сих пор возникают. Если жильцам нужно заменить напольное покрытие в помещении или оконные блоки, все расходы они берут на себя, так как улучшают свой комфорт. Иначе ситуация обстоит, если нужно отремонтировать лоджию, на которой течет крыша.

Балкон, который протекает, доставляет дискомфорт владельцам апартаментов, а также представляет реальную угрозу жизни жильцам и прохожим. Так как элементы конструкции и бетонные плиты со временем деформируются, проблема содержания балконных помещений остается актуальной. О том, кто отвечает за устранение протечки балконной плиты и должен ремонтировать несущие части, расскажем подробнее.

Кто должен ремонтировать балкон

Балкон, опоры и плита могут стать аварийными из-за долгого отсутствия капитального ремонта. Это приводит к тому, что перекрытия начинают протекать. Критическое состояние означает, что эксплуатация помещения опасна для жизни и здоровья жильцов. Согласно общим правилам, содержать и ремонтировать личное имущество в случае возникновения такой необходимости должен законный владелец квартиры. Однако, поскольку балконный блок может закрепляться за собственником или быть общедомовым имуществом, важно изучить, к какому типу имущества он относится.

Согласно Жилищному кодексу РФ, крыша, несущие ограждения и не несущие элементы в МКД являются общедомовым имуществом. Если отталкиваться от постановления №491, в этот перечень входят стены и балконные плиты, примыкающие к ним. Это означает, что все эти элементы входят в собственность здания. Из этого следует, что отремонтировать балконную плиту, если она протекает, в любом случае должна выбранная УК или ТСЖ. Обслуживается многоквартирный дом в таком случае за средства, собранные с жильцов.

Ремонтировать объект могут представители строительной компании, которую привлекают, если течет крыша, растрескалась плита или появилась угроза обрушения. Остальные же элементы балкона восстанавливаются владельцами. В перечень работ могут входить оштукатуривание стен, устранение щелей между оконными рамами, укладка пола или зашивание потолка.

Аварийное состояние балкона в квартире, которая была приватизирована, устраняется так же. Ремонтировать лоджию будет владелец или управляющая компания в зависимости от того, какой именно элемент балконной конструкции нуждается в реставрации. В муниципальной квартире ремонт выполняется с учетом договора найма. Согласно Жилищному кодексу, проводить ремонтные работы должен наниматель.

За чей счет должны ремонтировать балкон

Если течет стеклопакет, потрескались отделочные материалы или пришло в негодность напольное покрытие, текущий ремонт выполняет собственник. Если же нужно ремонтировать помещение основательно в случае, когда разрушается или протекает балконная плита, капремонт оплачивают все жильцы МКД. Поскольку капремонт требует больших финансовых ресурсов, используется накопительная система, для поддержания которой каждый собственник должен регулярно выделять средства для общих нужд.

Правила содержания общедомового имущества

Общедомовым имуществом являются объекты, не входящие в состав квартиры и не являющиеся ее частью. К общему относятся несущие конструкции здания, балконные плиты и блоки перекрытия. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, каждый владелец квартиры имеет право на свою общедомовую часть. Собственник жилья не должен эту долю захватывать, а также передавать ее третьим лицам отдельно от апартаментов. Ее размер, как правило, определяется индивидуально, в зависимости от общей площади квартиры каждого собственника.

Помимо того, что управляющая компания обязана держать общедомовое имущество в порядке, своевременно за ним ухаживать, ремонтировать и благоустраивать, существуют общие правила его содержания для каждого жильца МКД. Это правило регламентирует постановление Правительства №491, которое было подписано в августе 2006 года. По указанным там выдержкам жильцы должны:

  • Соблюдать санитарно-эпидемиологическое законодательство. Например, на лестничных площадках дома собственникам квартир запрещено курить на основе «табачного» закона.
  • Сохранять имущество. Эта рекомендация обязывает жильцов беречь имущество от вандализма. Запрещено рисовать и писать на стенах, деформировать входные двери, портить домофон, разбивать или окрашивать камеры видеонаблюдения. Жильцы или представители УК, увидев нарушения, должны сообщать о них в полицию.
  • Обеспечивать безопасность собственников. К примеру, на территории дома нельзя поджигать мусор.
  • Соблюдать жилищное законодательство, касающееся сбережения и потребления электроэнергии или газа.
  • Предоставлять проверяющим органам доступ к общедомовому имуществу для снятия показаний, проверки состояния несущих плит и балкона.
  • Поддерживать архитектурный облик здания с учетом проектной документации объекта. Жителям запрещено вносить изменения в фасад без согласования нового проекта с застройщиком и управляющей компанией.
  • Обеспечивать регулярную готовность оборудования, входящего в состав общедомового имущества. Это обязательство в большей степени относится к УК, которая должна ремонтировать объект, перекладывать крышу, если она течет, а также обеспечивать бесперебойную работу инженерных сетей и приборов учета.

Управляющая компания, которая выбрана жильцами многоквартирного дома, также имеет свои обязанности по содержанию и ремонту общедомового имущества. Среди минимального набора работ УК должна выполнять:

  • сухую и влажную уборку помещения;
  • протирку окон, подоконников, электросчетчиков, лестничных площадок, а также грузового и пассажирского лифта;
  • очистку систем защиты от грязи — металлические ограждения, пандусы, решетки;
  • очистку придомовой территории — убирать лед, снег, косить траву;
  • очистку ливневых канализаций;
  • демонтаж крыши дома или балкона, если кровля протекает;
  • реставрация плит, если течет стяжка.

Заметим, что практически все работы должна проводить управляющая компания. Если она этого не делает, уклоняется от уборки территории, не ремонтирует кровлю, которая протекает, жильцы имеют юридическое право обратиться в полицию для урегулирования конфликта.

Читать еще:  Как сделать уютный балкон своими руками

Заявление на ремонт балкона

Если течет плита, относящаяся к общедомовому имуществу, собственник квартиры может подать официальный запрос в УК на устранение недочетов в свободной форме. Чтобы заставить управляющую компанию выполнить свои обязательства, документ должен быть составлен правильно. В него нужно вписать реквизиты, данные заявителя и УК, сообщение о выявленных проблемах, требование о ремонте, а также его обоснованность. Заявление с подписью заявителя нужно составлять в 2-3 экземплярах.

При обнаружении аварийной ситуации, обращение к УК можно подать коллективно. В этом случае к заявлению прикладываются фотографии объекта, заключение независимого эксперта, которое подтверждает необходимость ремонта, а также лист с подписью всех жильцов. Обращение можно передать лично управляющей компании или направить документ электронно по почте.

Протекает балкон

Исходя из опыта ремонтных фирм, зачастую возникает две ситуации, когда вдруг начинает подтекать балкон. Чаще всего балкон протекает после остекления и ремонта. Разберем детально оба случая.

После ремонта

Если производился капитальный ремонт с заменой почти всех стен и окон балкона, то мастика, которой промазаны или забиты швы, как правило, оказываются недолговечными. Она быстро крошится и выпадает, а даже если и остается на месте, то внутри шва все же остается пространство, уязвимое перед проникновением жидкости.

Дешевый ремонт оказывается не таким уж и практичным. Загородить проблемные участки шкафом или промазать щели на скорую руку не представляется рациональным. В итоге, по прошествии небольшого отрезка времени начинает появляться грибок, плесень и все остальные «прелести» проникновения влаги на балкон. Приходится снова обращаться в ремонтную компанию и доплачивать.

После остекления

Всем хочется иметь уютную, светлую лоджию. Заказывается стеклопакет, специальная фирма его монтирует, но вот только в погоне за дешевизной клиент зачастую выбирает вариант с самой низкой ценой, что крайне негативно влияет на качество. Швы между рамами и проемами заделываются дешевыми песчано-цементными смесями, штукатуркой или полиуретановой пеной. Они недолговечны, уже через пару месяцев жилец начинает ощущать легкие ветерки, замечает разрастание плесени на прилегающих к стеклу стенах и потолке, а порой и протечку воды. Вот тут и появляются лишние проблемы и расходы.

Если остекленный балкон начал протекать, надо немедленно выполнить герметизацию швов. Само понятие «герметизация» означает обеспечение защиты стыковочных поверхностей от проникновения в них влаги. После вставки стеклопакета стыки со стенами и пристенками зачастую остаются необработанными или же там находится некое подобие «наживки» для последующей герметизации (полиуретановая пена, которая быстро теряет свои свойства).

Устранение протечек на балконе

Чтобы устранить протечку на балконе, нужен профессиональный подход и использование новых, более современных материалов. Производится работа в несколько этапов:

    Определение места, где именно течёт балкон.

Ошибки при проектировании и нарушения требований нормативных документов, а также недобросовестная подготовка поверхностей стыков и проемов ведут к образованию пустот на некоторых участках вновь оборудованной конструкции. Чаще всего течёт козырек балкона из-за отсутствия отверстий для отвода воды. Вторая по популярности причина – неплотное прилегание конструкции к опорной поверхности. Поэтому, начинать проверку надо именно с козырька, особенно в случаях, когда протекает балкон на последнем этаже. Можно пользоваться ультразвуковыми датчиками, портативными эхолотами, тепловизорами и прочими устройствами, которые способны детектировать просветы, трещины и щели. Хотя до этого обычно дело не доходит, все отчетливо видно и невооруженным глазом.

Выбор материала для устранения дефекта.

Спектр материалов, предлагаемых современными производителями, очень широкий. Наиболее востребованными считаются герметики на полиуретановой, силиконовой и акриловой основе. Кроме основы, данные гидроизоляторы содержат разнообразные добавки, которые на самом деле существенной роли не играют. Зазоры между стыковочными поверхностями можно обрабатывать однокомпонентными и двухкомпонентными смесями. Если это протечка козырька балкона, то нужно учитывать материал, из которого сделан козырек. Дерево больше «дружит» с акриловыми веществами, металл – с силиконом. Стыки между стеклом и стенкой лучше заделать полиуретаном, поскольку его резиновая структура прекрасно выдерживает нагрузки (колебания от хлопков закрывающегося окна или двери). Одним словом, нужно смотреть на упаковку и обращать внимание на основной ингредиент.

Расчет приблизительной стоимости

Производители герметиков указывают на упаковке средний расход материала на квадратный или погонный метр. Показатель рассчитывается при условии соблюдения технологии нанесения состава и температурно-влажностного режима. На практике, смеси уходит больше или меньше указанного значения. Если на поверхности фасада есть значительные деформации или перепады глубины швов относительно вертикальной плоскости очень большие, перерасход смеси может быть значительным (вдвое больше по сравнению с расчетными значениями). Поэтому, перед выполнением работ нужно подсчитать приблизительный расход герметика для заделки швов, учитывая следующие параметры:

  • габариты стыков (ширина, глубина);
  • протяженность швов на поверхности;
  • усредненный коэффициент расхода.

Подготовка поверхности к нанесению герметика

Сразу стоит отметить, что при устранении протечек балкона важно не только соблюсти технологические требования к процессу, но и учесть погодные условия. Естественно, нельзя заниматься такими работами во время дождя и снега. Самая подходящая температура для успешной заливки герметизирующей смеси: +7…+30 градусов.

Рассмотрим этапы проведения работ:

  • Сначала нужно удалить все остатки предшествующего материала, пыль, грязь и жир с подготавливаемого участка. Жировой слой удаляется ацетоном, растворителем или спиртом. Достаточно просто протереть поверхность смоченной в этих веществах тряпкой и дать ей высохнуть. В борьбе с твердыми веществами помогут хозяйственная щетка и шпатель.
  • Если отверстие глубже 6 мм, то надо простелить его дно уплотнительным жгутом, на который сверху будет нанесен слой герметика. Фиксировать жгут можно строительным степлером. Инвентарь (строительный шприц или пистолет) нужно обработать мыльным раствором, чтобы к нему не прилипал герметик.

Заливка герметиком стыковочных зазоров и трещин

Во время устранение протечек на балконе своими руками обрабатывать проблемные места придется:

  • с внутренней стороны (в помещении);
  • снаружи (если этаж высокий, выполняется ремонтно-альпинистскими компаниями).

Основной инструмент в данном случае – специальный шприц для введения и размазывания связывающей смеси. Задняя стенка пистолета снимается, внутрь заливается материал, затем она плотно закрывается. Далее с «иглы» скручивается колпачок и можно приступать.

Ждать закрепления и затвердения введенного раствора нужно столько, сколько указано на упаковке. В течение всего этого времени пользоваться балконом запрещено. В завершении шпателем удаляются излишки герметика, а отполировать шершавый шов и другие огрехи при нанесении можно наждачной бумагой.

Важно понимать, что одна лишь внутренняя обработка не принесет желаемого результата, швы по-прежнему будут недолговечны, если не нанять специальных ремонтников-альпинистов, которые сделают то же самое с внешней стороны балкона. Ведь если этаж высокий, самостоятельно это выполнить невозможно, не имея специальных канатов и оборудования для спуска с крыши.

Заключение

Что делать, если балкон дал течь? Проблема такого рода решается быстро, но требует некоторых материальных затрат. Однако все это окупится комфортным микроклиматом не только в самом балконе, но и во всей квартире.

Избавившись от источника патогенных микроорганизмов, плесени, сквозняка, а также стекающей сверху воды, можно предотвратить возникновение и развитие таких болезней, как бронхит и астма, а также всевозможных аллергий. Вот как важно изолировать домашнюю обстановку от суровых условий внешней среды.

Течет потолок на балконе или протекает лоджия: способы устранения

Балкон или лоджия – наиболее незащищенные области квартирного пространства, они больше всего подвержены воздействию явлений извне, главное из которых, конечно, влага: дождевые ливни, оттепели. Вода проникает во все маленькие отверстия, независимо от материала изготовления, даже в закрытые лоджии. В трещинах появляется плесень и сырость, и со временем элементы из металла начинают деформироваться из-за коррозии, а сами трещины расширяются. Затем балкон теряет привлекательность и требует ремонта.

Почему течет балкон или лоджия?

  • недостаточно хорошая герметизация швов между панелями и стыков;
  • недостаточно качественная мягкая кровля (особенно когда дело касается последнего этажа);
  • отсутствуют конструкции отливов из оцинкованного металла.

Течет потолок на лоджии

Балконные плиты разрушаются, если на крыше балкона образуются осадки или верхний балкон незастеклен. Вода застаивается и в случае, если при монтаже была допущена ошибка – обратный уклон самой плиты балкона. Но эту проблему можно решить выравниванием пола. Также бороться с лишней влагой приходится, если имеется ложный балкон – архитектурный элемент, который не защищен от осадков.

Что делать, если протекает балкон или лоджия?

Минимизировать образование влаги на балконе и лоджии нужно методом гидроизоляции, а уменьшить образование влаги – с помощью специальных процедур по «закупорке» швов.

Герметизация швов

Наиболее целесообразный выход из ситуации – это герметизация швов. И предпочтительно проводить работы по герметизации как профилактическое средство. Нужно подобрать герметик, который не будет деформироваться от воздействий окружающей среды, обладать отличной прочностью и эластичностью.

На прилавках магазинов имеется огромное количество – силиконовые, акриловые, тиоколовые, полиуретановые, но не все можно использовать для балконов.

  1. Силиконовые представители не справляются с высокими нагрузками и не слишком эластичны (а порывы ветра сильно влияют на балкон). К тому же, силиконовые герметики непригодны к ремонту.
  2. Герметики из акрила неэластичны, разрушаются от перепадов температур, в итоге шов довольно быстро расходится.
  3. Тиоколовые герметики состоят из двух компонентов, но они не так прочны, как на основе силикона.
  4. Полиуретановые герметики эластичны и подходят для любых строительных поверхностей. Но не все представители устойчивы к ультрафиолету, а на оконные швы балкона приходится существенное воздействие солнечных лучей. Но есть некоторые герметики, которые удачно сочетают все эти свойства и сохраняют свои свойства при температурном диапазоне от -45°С до +80°С.

Нужно обработать все стыки швов балкона, примыкающих к самому фасаду дома, а также всех деталей лоджии и балкона. Отдельного внимания заслуживает герметизация крыши, особенно балконов последних этажей.

Однако герметизацию на крыше могут провести только опытные альпинисты-строители, располагающие всем необходимым оборудованием. Не пытайтесь проделать это самостоятельно.

Обычно процесс герметизации лоджии и балкона выполняется буквально за несколько часов. Для начала нужно очистить все поверхности, а затем имеющиеся трещины и швы заполнить монтажной пеной. Иногда в шов укладывают специальный утеплитель, который добавляет прочность конструкции. Поверх пены можно нанести герметик или оставить все и так. Балконы можно герметизировать в любой день, независимо от времени года.

Гидроизоляция балкона и лоджии

Гидроизоляция – не менее важная составляющая строительных работ по обустройству балконного пространства. Изоляция балкона от воздействия влаги – это и установка системы откосов для воды, и дополнительные работы по перекрытию защитными материалами самой крыши балкона.

Предотвратить протечку балкона можно двумя способами:

  • с использованием специальных материалов из рулонов (на битумной или полимерной основе);
  • обмазочный тип гидроизоляции мастикой.

Но при использовании рулонных строительных материалов непременно возникнут швы и перегибы, именно такие детали непременно станут источниками протечек. Но нужно быть готовым, что эти работы достаточно трудоемкие.

Наиболее простой способ – обмазочная гидроизоляция. Мастикой можно промазать и саму плиту балкона, и козырек. Для однокомпонентной мастики не нужна особая технология приготовления и профессиональные навыки, но полиуретановые мастики обладают более высокими эксплуатационными характеристиками.

Установка козырька

Балкон протекает сверху так же, если на нем нет крыши. Тогда можно установить козырек или застеклить лоджию или балкон. Козырек обычно делают из ондулина, металлочерепицы на стальном каркасе.

Козырек на балконе последнего этажа

Если вы решили сделать это самостоятельно, для начала стоит определиться, какую крышу стоит делать:

  1. «Зависимая» крыша монтируется прямо на несущие конструкции. Если поручить эту работу мастерам, то они возьмут за нее достаточно дорого. Но оно необходима, если вы планируете в будущем застеклить балкон.
  2. «Независимая» крыша закрепляется непосредственно к стене – более дешевый вариант, но при выборе этого способа вы можете столкнуться с недостаточным количеством вариантов для перекрытия.

Если вы решили сделать балкон или лоджию дополнительной полезной площадью, обязательно стоит позаботиться об ограничении образования влаги, чтобы готовое пространство прослужило вам максимально долго.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector