Mkt-energo.ru

Город Мастеров
20 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как построить бизнес-центр

Бизнес-план коворкинг-центра

Коворкинг-центр — атмосферное пространство, которое помогает фрилансерам и сотрудникам на удаленке создать рабочую среду вне дома.

Из-за того, что в квартире сложно создать условия, где ничего не будет отвлекать, люди переходят работать в другие места.

Открытие коворкинг-центра — бизнес для средних и крупных городов.

Описание бизнеса продукта или услуги

Коворкинг-центр — это помещение, в котором есть отдельные места для работы удаленно. Аналог офиса, только каждый занимается своим делом.

Коворкинг создается в первую очередь для фрилансеров.

Желательно, чтобы вокруг была деловая атмосфера, которая повышает работоспособность.

Популярность коворкинга обусловлена следующими факторами:

  • Увеличением спроса на услуги фрилансеров;
  • Перевод части сотрудников на удаленку;
  • Дорогой недвижимостью.

С первыми двумя факторами все однозначно — чем больше людей работают не в офисе, тем больше тех, кому нужен коворкинг.

Дорогая недвижимость — тоже важный фактор, который делает коворкинги такими популярными. Купить квартиру (или офис), в которую можно обустроить как рабочий кабинет — дорого. Выгоднее арендовать офис на неделю или месяц, и приходить туда работать. Снять полноценный офис — тоже не дешево.

  • Рабочие места;
  • Комнаты для переговоров;
  • Помещения для проведения мероприятий.

Основа — рабочие места. Они закрепляются за сотрудником на день, неделю, месяц. Реже покупается на час, но это более актуально для крупных городов, где люди будут готовы платить за 2-3 часа работы в другом месте.

Больше всего денег в месяц приносят комнаты для переговоров и помещения для проведения мероприятий. Они сдаются в аренду с почасовой оплатой. В сравнении с рабочим местом, они стоят в 3-5 раз дороже, чем посуточная аренда стола и компьютера.

Помещение нужно выбирать в центре города или близко к нему. Альтернативный вариант — большие спальные районы.

Спальный район — вариант для тех, у кого нет денег на аренду помещения в центре. Клиентопоток будет меньше, но со временем помещения будут заполнены людьми из близлежащих районов.

Если это средний город, то место обязательно должно быть в центре.

Описание целевой аудитории

Целевая аудитория коворкингов — в основном молодые фрилансеры. У них еще нет достаточного дохода, чтобы они могли позволить себе арендовать полноценный офис, и нет возможности работать не дома.

  • Мужчины и женщины от 20 до 35 лет;
  • Доход от 20 до 40 тысяч рублей;
  • Работают на фрилансе;
  • С семьей и детьми;
  • Приходят в коворкинг, чтобы им ничего не мешало.

Менее распространенная категория людей — это те, кто приходит в коворкинг не только за работой, но и за полезными знакомствами. Такие люди — уже состоявшиеся фрилансеры и менеджеры. Они преимущественно работают в роли координаторов в крупных проектах, делятся знаниями с коллегами и иногда ищут подходящих сотрудников.

Они обычно долгосрочного арендуют рабочее место, и приходят несколько раз за неделю, когда им нужно провести переговоры. Такие клиенты — основа. Они могут арендовать не только помещение для коворкинга, но и комнату для переговоров, или проведения тренингов.

Продажи и маркетинг

Привлечение аудитории — основная проблема, с которой сталкиваются при открытии коворкинг-центра. В крупных городах уже есть конкуренты, которые популярны. Но клиентов всегда можно переманить ценой, сотрудниками и сервисом. На начальном этапе важно подобрать хороших работников, чтобы это стало конкурентным преимуществом.

Маркетинг строится вокруг рекламы в поисковой системе и в социальных сетях. Второй момент — отзывы и сарафанное радио.

У коворкинга должна быть своя группа Вконтакте. Раскрученная так, чтобы она появилась в поисковике при запросе “Коворкинг в городе N”.

Средний поток клиентов после этого обеспечен. Важно добавить свой коворкинг на карту, чтобы там отображалось помещение и отзывы. Это второй источник клиентов. На первом этапе большего не требуется.

Собственный сайт — лишняя трата денег. На начальном этапе хороший дизайнер и программист обойдутся дорого. После раскрутки группы, уже не будет надобности в самом сайте.

Далее идет привлечение дополнительных клиентов за счет предоставления хорошего сервиса

Важно, чтобы клиенты рекомендовали коворкинг другим. В интернете много тематических сообществ фрилансеров, которые периодически делятся друг с другом интересными местами. Нужно, чтобы в разговорах коворкинг упоминался как хорошее место, куда можно сходить поработать и познакомиться с интересными людьми.

Важно сразу оборудовать помещение для проведения конференций. Таким образом, чтобы люди, которые будут приходить, имели в виду, что если им потребуется где-то собрать людей, то они могут арендовать это место. Первые 3-6 месяцев, это помещение будет заполняться редко. Но как только популярность места выйдет за рамки рядовых фрилансеров, то сразу же придут за местом для тренингов и семинаров.

Организационная структура

Минимальная организационная структура для коворкинга, который будет работать 12 часов в сутки — 2 администратора и управляющий. Обычно в роли управляющего выступает сам собственник.

Если заведение работает круглосуточно, то нужно 4 администратора. На начальном этапе работать сутками можно, только если нет конкурентов, которые это делают. Тогда совы, которым комфортно работать ночью и вечером, будут иметь только один вариант. Если есть конкуренты — то лучше оставаться в формате 12 часов.

На должность администраторов чаще нанимают молодых девушек. Важно подбирать их так, чтобы они могли помочь как с вопросами управления и администрирования, так и с некоторыми техническими вещами.

Бухгалтерию, охрану и уборку обычно отдают на аутсорс. Это дешевле, чем держать в штате своих специалистов. Бухгалтерией, на начальных этапах, может также заниматься сам предприниматель.

Финансовый план

Две разовых статьи расходов коворкинг-центра — дизайн и ремонт помещения. Нужно потратиться на отделку, мебель, оборудование для комфортной работы. Необходимо закупить технику, как минимум кофемашину и холодильник.

  • Долгосрочный договор аренды: 360-720 тысяч рублей (на год);
  • Дизайн и ремонт помещения: 200-400 тысяч рублей;
  • Расходные материалы: 100 тысяч рублей.
  • Зарплата персонала: 60-120 тысяч рублей;
  • Оплата аутсорса: 20-40 тысяч рублей;
  • Расходные материалы (еда, напитки): — 5-20 тысяч рублей;
  • Коммунальные платежи и интернет: 5-20 тысяч рублей;
  • Аренда помещения: 30-100 тысяч рублей.

Каждый месяц предприниматель будет тратить от 100 до 300 тысяч рублей для поддержания работы коворкинг-центра. Для того, чтобы выйти в 0, коворкингу в среднем городе необходимо привлекать 20-30 клиентов каждый месяц. Для большого города это примерно 50 человек.

Срок окупаемости коворкинг-центра по статистике от 18 до 24 месяцев. Первые полгода самые тяжелые, потому что бизнес не будет выходить в 0.

Факторы риска

Коворкинг — это бизнес для крупных и средних городов. Поэтому всегда будут конкуренты, которые работают на рынке уже несколько лет. В первую очередь нужно смотреть на них — сколько у них постоянных клиентов, сколько человек время от времени проводит конференции, и как заполняются залы.

Один из основных факторов риска — дешевая коммерческая недвижимость. Если аренда квадратного метра офиса будет стоить 250-400 рублей в месяц, то фрилансер будет стоять перед выбором: место в коворкинге или полноценный офис. И скорее всего, выберут последнее.

Первое, что нужно сделать — изучить, сколько стоит коммерческая недвижимость. Если ниже 500 рублей в месяц, то работать вряд ли получится. Особенно, если в городе уже есть другие центры.

Второй фактор риска — простои в начале бизнеса. Если не провести минимальную маркетинговую компанию, то привлечение постоянных клиентов затянется на пять-шесть месяцев. В течение этого времени нужно будет платить зарплату сотрудникам, оплачивать помещение. Поэтому заранее нужно сформировать финансовую подушку безопасности.

Третий фактор риска — сотрудники. От их работы зависят впечатления, которые будут у клиентов. В коворкинге люди постоянно взаимодействуют с администраторами и уборщиками. Важно подобрать тех людей, которые не будут отталкивать клиентов.

Открытие коворкинг-центра — высокорискованный бизнес, который можно сравнить с арендой помещений. Первое время, до получения полноценной клиентской базы, место будет простаивать и работать в убыток. Грамотный маркетинг поможет привлечь посетителей вначале, но все равно нужно быть готовым работать в 0. Только после полугода работы можно рассчитывать на стабильные результаты.

Бизнес план бизнес-центра

Финансовая модель бизнес-центра

1. Краткий инвестиционный меморандум

Для крупных компаний рабочее место является местом силы. Для некоторых владельцев компаний важно создать комфортные условия для эффективной работы сотрудников, а также продемонстрировать статус и успешность организации.

Многие компании малого и среднего бизнеса арендуют офисы, потому что это дешевле.

Факторы, которые говорят в пользу инвестиций в рынок коммерческой недвижимости в России:

  • рост рынка на 2-3% или 1,5 млн м² в год
  • низкий порог входа на рынок, что позволяет работать небольшим компаниям
  • спрос на использование офисов частными предпринимателями и фрилансерами.

В бизнес-проекте будет рассмотрен вариант небольшого бизнес-комплекса с офисной площадью 3500 м².

Срок окупаемости — 25 месяцев

Первоначальные вложения — 23 280 000 рублей

Точка безубыточности на 3 месяц

Средняя ежемесячная прибыль — 890 000 рублей

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Основной пакет услуг:

1. Аренда офиса А и В классов.

Помещения A класса укомплектованы мебелью, офисным оборудованием и подключены к системам коммуникации АТС и интернет.

Помещения B класса включают только необходимую мебель и проведённые системы коммуникации.

Площадь арендуемых офисов 30-150 м². Допускается перепланировка помещений.

Средняя ставка аренды в центре — 700 рублей за м² в месяц. Это в два раза ниже среднерыночной цены. Ставка может меняться в зависимости от спроса клиентов на офисные помещения.

2. Оборудованный конференц-зал на 50 посадочных мест для проведения пресс-конференций, тренингов, семинаров.

3. Часть помещений на цокольном этаже 200-250 м² будет сдаваться коммерческим предприятиям: кафе, ресторан или столовая.

Центр оснащён круглосуточной системой охраны и пожарной безопасности.

В здании будет парковочные места на 30-40 машин.

Сильные стороны проекта:

Слабые стороны проекта:

Возможности проекта:

Угрозы проекта:

3. Описание рынка сбыта

  • Совокупный объем рынка аренды офисной недвижимости в России оценивается в 300-400 млрд рублей. Например, в Москве и Московской области в 2019 году будет построено и введено в эксплуатацию 1200 объектов коммерческой недвижимости.
  • В среднем эксперты оценивают рост рынка на 2-3% в год. Причем значительное повышение спроса отмечено на помещения A класса и «зеленые офисы» — высокотехнологичные «умные дома». По предположениям к 2021-22 гг. рынок офисной недвижимости может подняться на докризисный уровень и составит более 1,5 млн м² в год.
  • Большую долю рынка — 35% от объёма — составляют некоммерческие, финансовые и инвестиционные компании. На втором месте — компании из сферы телекоммуникаций, медиа и IT. Третье — производственные компании и сектор услуг.
  • Средняя цена аренды офисов в стране зависит от региона. В Москве и Санкт-Петербурге средняя цена аренды офиса А класса равна 24000 рублей за 1 м² в год. В других регионах ставка может быть ниже на 20-30%.

Объем рынка, потенциал роста и средние показатели цен по аренде офисных площадей — обеспечивают доходности в 20-30%. Первый доход от инвестиций в проект можно получить уже через 2-3 года.

4. Продажи и маркетинг

Основная задача арендодателя — создать комфортное и функциональное место для работы, оборудованное всем необходимым. На то, как привлечь клиентов и какую маркетинговую стратегию выбрать, влияет специфика бизнес-центра.

Целевая аудитория

  • Компании-юридические лица — представители малого и среднего бизнеса, филиалы крупных корпораций, которые развивают бизнес в новом регионе. Они составляют 70-80% от объёма целевой аудитории.
  • Частные предприниматели. Кроме офисных площадей, проектом предусмотрено сдача в аренду зон для коммерческих целей. Например, в бизнес-центре можно открыть кафе, салон красоты, ресторан или магазин канцелярских товаров. Объем таких клиентов составит 10-15%.
  • Государственные, муниципальные и общественные организации —благотворительные фонды, образовательные учреждения, общественно-политические объединения.
  • Конференц-зал можно сдавать для проведения корпоративных собраний, торжеств или пресс-конференции.

Реклама

  • социальные сети, интернет рассылки
  • сайт, где можно заказать функциональные помещения
  • наружная реклама на баннерах и билбордах в деловой части города — на транспортных развязках, в аэропортах, на вокзалах
  • публикации в деловых печатных изданиях
  • предоставление площадок для конференций и выставок.
Читать еще:  Бюджетный ремонт в квартире-студии

Ежемесячный рекламный бюджет проекта — 60 тысяч рублей.

5. План производства

Регистрация

Форма регистрации ООО позволит контрагентам и клиентам бизнес-центра перевыставлять или начислять НДС — переносить косвенный налог на стоимость товаров и услуг на покупателя.

Регистрация бизнес-центра по форме ООО включает подготовку учредительных документов и подачу заявления в местное отделение ФНС. Минимальный уставной капитал составляет 10000 рублей. Зарегистрировать компанию можно самостоятельно или обратиться в юридическую фирму. Стоимость регистрации, оформление документов, открытие счетов, печати составит 30-40 тысяч рублей. Время регистрации — до 30 дней.

Строительство, капитальный ремонт и перепланировка объекта потребуют оформление разрешительных и правоустанавливающих документов:

1. Договор аренды земельного участка (на срок до 49 лет) или договор о купле-продаже и свидетельство о регистрации права собственности.

2. Получение разрешения на строительство объекта коммерческой недвижимости от муниципалитета — одобрение проекта отделом архитектуры, постановление о землеотводе, межевании участка и присвоение ему кадастрового номера.

3. Получение разрешения на строительство и одобрение проектной документации от регионального подразделения Ростехнадзора по представлению местного органа исполнительной и законодательной власти (мэрия города или муниципальный комитет, городская дума).

4. Заключение договора подряда с проектной, строительной организацией на выполнение комплекса проектных, планировочных и строительно-монтажных работ.

5. Разрешение на эксплуатацию объекта от местных органов СЭС.

6. Разрешение о соответствии объекта нормам пожарной безопасности.

7. Пакет договоров с местными коммунальными компаниями по обслуживанию объекта — водоснабжение и водоотведение, электрические и телекоммуникации, теплоснабжение, вывоз мусора, периодическая дератизация.

На получение всех разрешений, согласование и оформление проектной, строительной и эксплуатационной документации потребуется в среднем до 1,5 млн рублей и не менее 6 месяцев.

Помещение

Подрядная инжиниринговая компания способна построить офисное здание любой сложности и вместимости за 6 месяцев.

Ключевой фактор успешности бизнеса — местоположение. Оптимальное место размещения бизнес-центра — административная часть в центре города.

Если в городе развита транспортная инфраструктура, можно выбрать место за городом.

Настоящим проектом бизнес-плана предусмотрено возведение офисного центра в близости к деловой части города с населением до 500-700 тысяч человек.

Общая площадь помещений по проекту — 3500 м², включая прилегающая территорию — 500 м². Использование участка будет осуществлено на условии долгосрочной аренды — сроком на 49 лет.

Проект центра предусматривает четыре этажа, включая цокольный.

  • клиентская — 40 офисных помещений площадью от 30 до 150 м²
  • конференц-зал
  • хозяйственно-бытовая комната
  • административная — офисы персонала, помещение для охраны
  • коммерческая — торговых точки, кафе, салоны связи
  • стоянка на 30-40 машин.

Оборудование

1.Система вентиляции и кондиционирования.

3.Офисное оборудование для персонала (компл.).

4.Компьютерное оборудование (компл.).

5.Коммуникационное оборудование (компл.) — мини -АТС, Wi-Fi. Возможно установить сервер, для хостинга клиентов БЦ.

6.Мебель для офисов (компл.).

7.Оборудование для конференц зала.

9.Хозяйственное и санитарное оборудование (компл).

10. Пожарная сигнализация и противопожарное оборудование.

11.Система видеонаблюдения и охраны.

В качестве дополнительного оборудования рекомендуется использовать пассажирский автотранспорт — например, микроавтобус на 12 человек с тем, чтобы клиентам центра было удобно обеспечивать проведение каких-либо коллективных мероприятий.

6. Организационная структура

Персонал

Кол-во

Зарплата на 1 сотрудника (руб.)

Зарплата Итого (руб.)

Заместитель гендиректора по коммерческой работе с клиентами

Бизнес-план строительства бизнес центра

Отзывы на бизнес-план строительства бизнес центра (3)

Главное про бизнес-план строительства бизнес центра в 2021 году

Гарантии

Готовый бизнес-план строительства бизнес центра с нуля с примерами расчётов открытия

Представляем вам бизнес-план бизнес центра – современный документ, составленный специалистами. Благодаря ему вы воочию увидите, как создать популярный, посещаемый бизнес центр, в чем будет заключаться его работа, какие услуги он может предоставлять людям. Кроме того, этот документ содержит описание финансовых вложений, оценку рисков, доходность проекта, а также освещает множество других нюансов.

Приобретая документ по организации строительства бизнес центра, вы делаете ставку на перспективу, на серьезное дело, окупаемость которого зависит от многих факторов. Здесь очень важно место расположения центра. Лучше, если это будет людный деловой район, где сосредоточены банки, компании, крупные торговые центры. Нет смысла располагать его в спальном районе, который ассоциируется у людей с отдыхом, семьей и всегда находится дальше от крупных деловых компаний. Вы сможете сдавать помещения под офисы различным компаниям, которые выбирают центр города для того, чтобы выглядеть более солидно.

Стоит учесть, что информация по открытию бизнес центра позволит вам начать данное дело, оценив основные этапы и затраты на них. Вы можете самостоятельно продумать спектр услуг, которые будет предлагать ваш центр, те, которые актуальны для вашего города и региона. Важно позаботиться о персонале будущего центра. Очень хорошо, если это будут молодые, активные люди, имеющие профильное образование, способные предлагать интересные идеи.

В наличии Бизнес-план строительства бизнес центра 4 63

Дата-центр как бизнес: сколько зарабатывают на хостинге

Дата-центры – это специальные здания, в которых размещается сетевое оборудование, происходит обработка и хранение информации. Именно они позволяют абонентам подключаться к сети Интернет. Собственники дата центров имеют несколько статей доходов.

Структура и бизнес-услуги

Классический центр обработки данных (ЦОД) состоит из трех инфраструктурных подразделений:

  • телекоммуникационного;
  • информационного;
  • инженерного.

Телекоммуникационное подразделение предназначено для обеспечения взаимосвязи между пользователями и ЦОД. Информационное отвечает за обработку информации и обеспечение ее сохранности. Инженерное – обеспечивает непрерывную работу, следит за исправностью оборудования.

К услугам, которые предлагают data-center, относятся:

  • виртуальный сервер;
  • Colocation;
  • выделенная зона;
  • виртуальный хостинг;
  • выделенный сервер;
  • аренда стоек.

Рис. 1. Дата-центр Google

Остановимся подробнее на каждой из услуг.

Виртуальный сервер – услуга предоставляется всеми дата-центрами. Это выделение части сервера путем деления основного на несколько частей программным способом.

Colocation – это размещение сервера клиента в здании ЦОД, т.е. фактически физическая аренда площади. Сервер клиент устанавливает сам, а ЦОД его обслуживает. Клиент платит как за аренду площади, так и за обслуживание. Частным случаем Colocation является аренда стоек, когда вместе с площадью арендуются и стойки под сервера.

Выделенная зона отличается от Colocation отсутствием обслуживания. Этой услугой часто пользуются компании, которым требуется строгая финансовая безопасность, например банки. Они не просто арендуют площадь, ставят свой сервер, но и обслуживают его сами.

Справка! Хостинг (англ. hosting) – услуга по предоставлению ресурсов для размещения информации на сервере, постоянно находящемся в сети (обычно Интернет).

Выделенный сервер – это аренда не только площади, но и сервера, и, естественно, обслуживание. Это наиболее распространенная услуга.

Виртуальный хостинг – эту услугу чаще предоставляют небольшие ЦОД, т.к. она предусматривает техническую поддержку клиентов.

Количество дата-центров

Количество data-center огромно. Только в Москве их насчитывается 42. Наиболее крупными в России являются:

  • Data Line;
  • РТК-ЦОД;
  • Linxdatacenter;
  • Selectel;
  • Stack Telecom.

Рис. 2. Логотип компании Data Line

Анализ доходов

По данным РБК, доходность ЦОДов в России ежегодно увеличивается на 10-15%. Связано это с несколькими факторами:

  • принятие закона об обязательном хранении персональных данных россиян внутри страны, так называемого «закона Яровой»;
  • подписание Дмитрием Медведевым государственной программы «Цифровая экономика»;
  • активное развитие сопутствующих услуг;
  • общий рост IT-индустрии;
  • рост доверия к центрам;
  • использование новых бизнес-моделей.

Рассмотрим более подробно доходность нескольких центров.

РТК-ЦОД

Отчетность data-center Ростелеком за 2018 год на сайте пока не выложена. Поэтому проведем анализ за 2014-2017 годы.

Бизнес план бизнес-центра

Пока в России будут существовать небольшие частные компании, открытие бизнес-центра будет заманчивой идеей для многих предпринимателей, желающих выгодно вложить и быстро – за один-два года – окупить свободные 8-10 миллионов рублей. Владельцам маленьких фирм выгоднее арендовать помещение для работы, нежели приобретать его в собственность. Это дает возможность собственнику бизнес-центра быстро возвратить затраты на строительство и обустройство здания, чтобы затем получать стабильную прибыль от сдачи в аренду коммерческих помещений.

Основная концепция бизнес-центра

Главная цель строительства офисного здания – предоставление малому бизнесу возможности обустроить собственный офис. Открытие центра дает предпринимателям две возможности: выкупить у вас помещение или взять его в аренду. В таблице сравниваются оба этих варианта для двухэтажного офисного здания на 20 помещений, построенного в городе-«миллионнике» в 10-15 минутах езды на транспорте от исторического центра. Площадь одного офиса – 25 кв. м.

Вид сделкиХарактер доходаПрибыль, руб.Соотношение количества помещений
ПокупкаРазовый235000025%
АрендаПостоянный28000/мес.75%

Продажа помещения бизнес-центра выгодна владельцу здания только тогда, когда необходимо получить значительную сумму сразу. Однако, чтобы бизнес-план показал бОльшую рентабельность, основную часть помещений целесообразно именно сдавать в аренду, получая стабильный и растущий доход.

Обратите внимание! В эпоху коронавируса все ищут дополнительные возможности заработка. Удивительно, что альтернативными способами зарабатывать можно гораздо больше, вплоть до миллионов рублей в месяц. Один из наших лучших авторов написал отличную статью о том, как зарабатывают в игровой индустрии тысячи людей в интернете. Читайте статью с отзывами о заработке на играх в лучших заведениях.

Какое здание выгоднее строить?

Бизнес-план рассматриваемого Центра включает в себя детальное описание основных параметров здания. Это важный момент, потому что открытие многоэтажного офисного «муравейника» в среднем российском городе просто экономически неоправданно. Затраты на постройку могут вырасти в 2-3 раза, а часть офисов будет простаивать вследствие того, что желающих арендовать помещение именно у вас может и не оказаться. 30-50 офисных помещений площадью от 15 до 50 «квадратов», размещенных на 2-3 этажах – таков идеальный образ бизнес-центра среднего российского города.

Небольшие размеры здания и скромная общая площадь (в нашем случае – 750 кв. м. на 3 этажа) позволят:

  • сократить расходы на возведении дополнительных сооружений общего пользования (санузлы, лифты), которые вам никакой прибыли не принесут;
  • упростить процедуру получения разрешения на строительство в горархитектуре – ведомстве, строго следящим за тем, чтобы многоэтажные новостройки не нарушали гармонию исторического центра города.

Бизнес-план предполагает, что на этаже будет размещаться 12 офисных помещений суммарной площадью 220 «квадратов» (30 кв. м. будет приходиться на места общего пользования). При этом полезную площадь офисов можно изменять при помощи перегородок. Чаще всего это делается по просьбе арендатора, не имеющего возможности платить за лишние неиспользуемые квадратные метры. Основные характеристики «среднего» бизнес-центра:

ПараметрЗначение
Этажность3
Общая/полезная площадь750/660
Количество офисов в здании36
Материал стенкирпич
Сроки возведения6 месяцев
Стоимость: общая/строительных работ, млн руб.8,32/4,96

Земельный вопрос

Хороший бизнес-план обязательно уделит внимание и проблеме выбора места. Если вы хотите окупить вложенные средства как можно быстрее, стоит позаботиться, чтобы стоимость аренды была высокой, а спрос стабильным. Потому имеет смысл строиться как можно ближе к финансово-деловому центру города.

Если такое место удастся найти, внешний вид здания придется согласовывать в муниципальных органах власти. Там же будет решаться вопрос о покупке или передаче вам в аренду на длительный срок (от 25 до 50 лет) земельного участка под строительство. Эксперты говорят, что если есть возможность выбора из названных вариантов – значительно выгоднее взять в аренду, так как земля в центрах городов стоит недешево.

Расходы на строительство Центра и арендная плата

В таблице приведены усредненные цифры «миллионника» Центральной полосы России. Также она предусматривает, что процесс строительства длится с марта по октябрь одного года.

Статья расходовСумма, млн руб.
Строительные материалы2,85
Работы, аренда техники4,96
Подведение коммуникаций0,51
Согласование строительства на всех этапах0,32
Аренда земельного участка/год0,15
Итого:8790000 рублей

Специалисты говорят, что не стоит экономить ни на стройматериалах, ни на проведении строительных работ. Чем лучше бригада рабочих будет стимулироваться финансово, тем надежнее и долговечнее окажется сооружение, тем комфортнее и безопаснее будет находиться людям на арендованной у вас территории. От этого напрямую зависит размер арендной платы, а, значит, и вашей прибыли.

Мониторинг рынка

Конечно, прежде чем приобретать землю и закладывать фундамент, разумно провести анализ рынка. И поскольку рассматриваемый бизнес сегодня находится «на подъеме», в вашем городе, скорее всего, уже имеются похожие центры. Поэтому потенциальному клиенту придется предоставлять более выгодные условия, делать скидки (по крайней мере, на первых порах), учиться угадывать их желания. Для достижения лучших результатов полезно понаблюдать за конкурентами, но не стоит слепо копировать их приемы работы. Лучше придумать нечто уникальное, не представленное на рынке офисной недвижимости.

Читать еще:  Что собой представляют металлические дымоходы

В некоторых случаях имеет смысл заказать специалистам социологическое исследование рынка, в которое нужно будет вложить отнюдь не маленькие деньги. Эта статья расходов, вместе с первоначальными затратами на рекламу, составит 40-70 тысяч рублей, однако вы сможете быть уверенными в том, что, по крайней мере 75-80% предоставляемых вами в аренду площадей будут постоянно приносить вам «живую» прибыль.

Расчет чистой ежегодной прибыли

Итак, представим, что из 36 наших офисов девять (25%) были выкуплены представителями малого бизнеса по средней цене 2,35 млн рублей. Уже эти сделки позволят полностью компенсировать расходы на строительство (8,79 млн) и обустройство (2,8 млн) здания, а также прочие сопутствующие расходы (1,54 млн). Кроме того, после продажи остается прибыль, составляющая приблизительно 6 млн рублей (за вычетом налоговых выплат). Минус в том, что эти офисы можно «вычеркнуть» из статей более поздних и постоянных доходов.

Если оставшиеся 27 помещений сдавать по минимальной на сегодня цене в 700 рублей за квадратный метр, ежемесячная прибыль составит 700*660=462 тыс. рублей. Из этой суммы следует вычесть налог на прибыль (ЕНВД – 69,3 тыс. руб.) и расходы по содержанию здания в целом и офисов (125 тыс. руб.). Таким образом, предприниматель будет зарабатывать почти 270 тыс. рублей в месяц.

Конечно, нужно понимать, что в реальной жизни примерно 20-25% площадей будут пустовать и не приносить прибыли, однако опыт показывает, что и средняя арендная плата заметно выше наших расчетных 700 рублей.

Поэтому открытие бизнес-центра – дело высокорентабельное, окупающее расходы за 1,5-2 года и в дальнейшем приносящее стабильную, возрастающую с каждым днем прибыль. Но принимаясь за реализацию проекта следует знать, что первоначальные затраты составят довольно значительную сумму.

Работа и бизнес

Заработок в бизнесе и на работе

  • Главная

Для чего нужны бизнес-центры и как на них заработать

В нашей сегодняшней статье мы поговорим о том, как можно простить бизнес-центр. Кроме этого, мы приведем вам подробный бизнес-проект по строительству мини бизнес-центра. Данное направление является современным в строительстве. Оно может достаточно быстро окупить все расходы и может принести вам большой доход. Самое важное в этом деле – внимательно оценивать каждый пункт и собственные возможности. При правильном подходе бизнес центр, как бизнес сможет оказаться доходным делом.

Предназначение

Главный смысл построения здания состоит в том, что вы предоставляете небольшим организациям возможность иметь собственный офис. Для этого, им, как правило, предлагается две основные возможности.

Приобретение

Организация приобретает помещение в вашем бизнес-центре, и получает его в личное пользование. Данный вариант будет хорошо только в том случае, если вы хотите сразу же получить много денежных средств. Следует обязательно учесть, что прибыль в этом случае, будет разовой.

Аренда

Многим людям интересно, как построить бизнес-центр. Конечно же, это выгодно. И мы в рамкахэтой статьи говорим обо многих моментах. В частности, сдача офисных помещений в аренду может в разы увеличить рентабельность плана бизнес-центров для вашего дела. Каждый месяц вы станете получить хорошую денежную сумму, примерно, как за продажу офиса. Но все-таки, доход будет постоянным, и спустя время, смоет в несколько раз превысить тот, который вы бы могли получить от продажи офиса. Данный вариант является наиболее подходящим и предпочтительным. Он и должен быть для вас основным.

Офисная площадь

Для маленьких провинциальных городков нет никакого смысла строить большие многоэтажные здания. Вряд ли в них сможет набраться большое количество предпринимателей, да, и что касается расходов, то они будут довольно большими. По этой причине, следует обратить свое внимание на строения среднего размера.

Количество этажей

Что же касается нашего с вами случая, то мы будем заниматься строением среднего по размеру бизнес-центра на четыре этажа. В первую очередь, это сможет позволить избежать внесения в бизнес-проект таких дополнительных коммуникаций, как, к примеру, лифт. Во вторую очередь, по причине исторической ценности, в большинстве небольших провинциальных городков запрещается строить многоэтажные здания в центральной части города.

Общая площадь

Общая площадь нашего здания составит не меньше ста квадратных метров. площадь каждого этажа составит 200 кв.м. в итоге, общая площадь будет равна 800 кв.м.

Количество и площадь офисов

Самым подходящим вариантом для вас будет деление этажа на пять офисных помещений. Каждому из них должно быть отведено 40кв.м. в итоге, бизнес-план цента станет сдавать в аренду 20 офисных помещений. Следует отметить, что если вы захотите, то можете уменьшить площадь офисов с помощью возведения перегородок. Но это только по просьбе тех организаций, которым не требуется много пространства. Да и денег на аренду не так много.

Земля под постройку

Что-бы соорудить свой бизнес центр для малого бизнеса — потребуется свободный участок земли. Площадь для здания следует выбирать близко в центральной части города, либо к его деловому центру. В данном случае цена аренды будет в несколько раз выше, да и спрос больше. Для того, чтобы вы могли согласовать облик здания ( в случае, если вы рассматриваете возведение центра в небольших городках с историческим значением) для покупки земельного участка вам нужно будет обратиться в муниципалитет. В данном ведомстве вам могут в аренду предоставить данный участок сроком на 40 или 50 лет, либо вы можете его приобрести. Следует обязательно оценить целесообразность двух этих предложений и выбрать для себя более подходящее.

Финансовый план

Данный пункт является самым главным, поскольку здесь мы назовем все расходы на стрительство. Да, стоит отметить, что в качестве примера мы приведем вам усредненные цифры. В основном они будут зависеть от необходимых материалов на строительство, времени года и вашего региона. Итак, примерно в среднем, строительство здания может вам обойтись в 9-10 миллионов. Если же население городка составляет меньше пятидесяти тысяч человек, то может быть, вы затратите на строительства в районе шести миллионов рублей. Что же касается распределения, то оно будет происходить так:

Материалы.

Вы можете быть удивлены, но на все необходимые стройматериалы у вас уйдет такое количество денег, что вам и не снилось. В среднем, из приведенной выше суммы приблизительно на них вы затратите 40 процентов.

Зарплата рабочим

Вам наверняка не будет трудно догадаться, что на оплату заработка уйдут оставшиеся шестьдесят процентов. Стоит отметить, что руд строителей оплачивается неплохо, и экономить на их зарплате не следует. Именно от их труда и стараний будет зависеть качество строящегося здания, остуда следует, что будет обеспечена безопасность тех людей, которые будут там находиться.

Стоимость аренды

Что касается арендной платы, то она напрямую будет зависеть от средней стоимости вашего региона. Кроме этого, обязательно необходимо учесть расположение центра в бизнес-плане центра бизнеса в пункте арендная плата следует установить примерную цифру в 600-700 рублей. Вероятнее всего, данная цена будет немного больше. Об этом мы поговорим с вами в следующем разделе.

Анализ рынка

Теперь вам стало понятно для чего он нужен бизнес центр. Прежде чем начать строить здание, обязательно необходимо провести анализ рынка. Если же в выбранном вами регионе уже имеются аналогичные центры, то вы должны постараться сделать свой центр наиболее привлекательным для клиентов во всех смыслах этого слова. Следует заняться составлением списка потенциальных клиентов, а также тщательно изучить их основные потребности. Обязательно займитесь проведением трального анализа тенденции выбранного вами направления и оцените будущие перспективы рынка офисной недвижимости. Попытайтесь раскрыть основные секреты успеха ваших конкурентов, и выявите их методы работы. но все же не следует полностью их повторять. Вы должны придумать что-нибудь особенное, отличительное от остальных, что на самом деле сможет выделить вас и привести к успеху. В общем, анализ рынка следует все доверить профессионалам, которые и занимаются этими исследованиями. Не стоит скупиться на оплату определенной денежной суммы, именно от данных финансовых вложений и будет зависеть ваш доход в будущем.

Окупаемость.

Данный пункт является самым главным, и интересует многих бизнесменов. Нет никакого смысла думать о проекте, вкладывать в него свои деньги и время, если первый в результате окажется нерентабельным и провальным. Итак, какой же доход может принести бизнес-центр?

Расчет прибыли от арендной платы за год

Итак, в самом начале нашей статьи мы указали на то, что на 4-ех этажах может расположиться примерно 20 офисных помещений. Площадь каждого из них составит 40в.м. в общем, мы будет иметь 800кв.м. , с которой каждый месяц будет получать плат за аренду. Для нашего с вами расчета возьмем ее по самому минимуму – пятьсот рублей за 1кв.м. итого: 800 *500 равно 400 000 руб.

В итоге за одни месяц с учетом полной сдачи офисных помещений в аренду вы сможете заработать 400 тыс. рублей. За одни год данная сумма составит 4,8 миллионов рублей. Отсюда следует вывод, что за два года здание бизнес-центра сможет себя полностью окупить.

Посмотрите видео по теме: Бизнес-центр, как бизнес.

Подведем итог

В этой статье также вы смогли узнать о том, какие услуги предоставляет бизнес центр. Подведя итог всему вышесказанному, можно отметить, что бизнес-план бизнес-центра является высокодоходным предприятием . по этой причине, если вас посетила мысль о постройки такого центра, то без сомнений говорите себе – Да!.

Примерный бизнес-план развития бизнес-центра

Строительство бизнес-центра является выгодным вложением денежного капитала, поскольку услуги, предоставляемые им, являются востребованными для многих организаций и частных предпринимателей.

Представители малого и среднего бизнеса чаще арендуют офисные помещения, чем строят собственные административные объекты. Аренда помещений в бизнес-центрах всегда удобна: такие центры зачастую располагаются в удобных местах, выглядят солидно и предоставляют все необходимые условия для комфортного ведения бизнеса.

Открытие бизнес-центра предполагает учет мельчайших деталей, во главе угла которых всегда находятся интересы клиентов. Бизнес-центр должен иметь удобные подъезды, места для стоянки автомобилей, свободный доступ в интернет, кафетерии для посетителей.

Кроме того, он должен решать следующие задачи:

  • приносить высокий и стабильный доход учредителям;
  • удовлетворять потребности рынка спроса на аренду офисных зданий и торговых площадей.

Для создания бизнес-центра можно использовать собственные или привлеченные (кредитные) финансовые ресурсы. Кроме того, реализовать проект можно с привлечением частных инвесторов.

Возврат привлеченных средств возможен сразу после начала работы центра.

Особенности реализации проекта

Открытие офисного центра требует значительных финансовых вложений. В зависимости от площади и уровня бизнес-центра вложения могут окупиться через два -пять лет. Для того чтобы получить максимальную выгоду, необходимо на самом начальном этапе составить грамотный и продуманный бизнес-план. Это тот документ, который следует тщательно проработать, желательно совместно со специалистами.

Успешность бизнес-центра будет зависеть от таких факторов:

  • от близости к главным транспортным магистралям города;
  • от наличия высокоуровневых инженерных и коммуникационных систем;
  • от качества внешней отделки, наличия системы эскалаторов и лифтов;
  • от уровня охранных технологий.

При составлении бизнес-плана необходимо проанализировать существующий рынок офисной недвижимости и торговых помещений, тенденции его функционирования, определить ключевых конкурентов и особенности их работы. Следует определить, чем проект нового бизнес-центра будет выгодно отличаться от аналогичных структур.

Очень важно определить удобное место под будущую застройку.

Учитывая то, что здание наиболее эффективно функционирует в центральных районах, найти свободные площади не так просто. В некоторых случаях можно рассматривать варианты перестройки или реконструкции уже существующих зданий.

Впрочем, на сегодняшний день существует много примеров успешного функционирования бизнес-центров за пределами городов. Они привлекают арендаторов более низкой арендной платой, отсутствием пробок и многими другими факторами.

Что должен включать в себя современный бизнес-центр

Современный бизнес-центр должен быть разделен на зоны, каждая из которых решает определенные задачи.

Читать еще:  Как оформить цветник с бордюрами

Большинство бизнес-центров включают в себя следующие отделы:

  • площади для офисов компаний и организаций;
  • площади для торговых отделов;
  • зоны общественного питания;
  • конференц-залы для проведения деловых мероприятий;
  • объекты сферы развлечений (кинотеатры, боулинги и т. д.).

Помещения должны быть просторными, в том числе, за счет высоких потолков. Окна должны быть из тонированного стекла. В некоторых помещениях могут быть уместны панорамные окна, обеспечивающие привлекательный внешний вид и хорошую звукоизоляцию. При строительстве необходимо использовать только качественные и экологически чистые материалы, соответствующие требованиям пожарной безопасности.

Бизнес-план должен включать в себя схемы всех подведенных к нему коммуникаций.

В документе должны быть учтены все траты, связанные с запуском проекта, определены сроки строительства, просчитаны возможные риски.

Основные этапы

Начинать практическую реализацию проекта можно только после согласования бизнес-плана.

После этого должны быть пройдены такие процедуры:

  • регистрация юрлица в государственных, налоговых органах;
  • оформление документации;
  • подбор и установка оборудования;
  • набор персонала;
  • проведение рекламных акций и маркетинговых мероприятий.

На этапе строительства бизнес-центра необходимо остановиться подробнее.

Оно должно включать следующие ступени:

  • разработку проекта будущего здания;
  • согласование строительства в государственных инстанциях, получение необходимых разрешений;
  • строительный цикл (от обустройства фундамента до внутренней и внешней отделки здания с последующим вводом в эксплуатации);
  • заключение договоров аренды, установка необходимого оборудования.

Организационные вопросы и расчет прибыльности

Перед началом строительства нужно рассчитать все предстоящие расходы на регистрацию ООО, оформление документации, проведение строительных работ, затрат на налоги и заработную плату. Расчет доходности должен состоять из продажи площадей и сдачи их в аренду.

После того, как бизнес-центр будет готов к открытию, необходимо выполнить действия по привлечению целевой аудитории.

Это может быть:

  • реклама в прессе, социальных сетях, наружная реклама на улицах;
  • создание сайта и его продвижение при помощи инструментов интернет-маркетинга;
  • проведение тематических акций и мероприятий, целью которых является привлечение новых посетителей.

Составлением маркетингового плана необходимо заниматься заранее и серьезно. Чтобы привлечь арендаторов, нужно донести до них информацию и все преимущества работы в бизнес-центре. В первый год работы наполняемость бизнес-центров обычно не превышает 50% от общей площади, но при желании и достаточном количестве усилий можно добиться более высоких результатов.

Как построить небольшой бизнес-центр (бизнес-план)

Сегодня, в материале расскажем, как построить бизнес-центр и приведём подробный бизнес-план строительства небольшого бизнес-центра.

Это современное направление строительства, которое быстро окупает затраты и способно приносить хорошую прибыль. Главное — тщательно оценить каждый пункт и свои возможности.

Предназначение

Смысл возведения здания заключается в том, что вы предоставляете небольшим компаниям возможность обзавестись собственным офисом. Для этого им предлагаются две возможности.

Покупка

Компания покупает помещение в вашем центре, получая его в свое пользование окончательно. Вариант хорош тогда, когда необходимо сразу получить крупную сумму денег. Учтите, что в этом случае доход будет разовым.

Аренда

Сдача офисов в аренду повышает рентабельность плана бизнеса центров для бизнеса. Ежемесячно вы будете получать не такую крупную сумму, как за продажу. Но прибыль будет постоянной и уже со временем превысит ту, которую вы бы получили от продажи. Это более предпочтительный вариант, который и должен стать основным.

Офисная площадь

Для небольших городов нет смысла возводить высокоэтажные здания. Навряд ли здесь наберется столько предпринимателей, да и затраты будут весьма солидными. Поэтому внимание стоит обратить на постройки среднего размера.

Количество этажей

В нашем случае мы будем строить средний по размерам центр на 4 этажа. Во-первых, это позволит избежать внесения в проект дополнительных коммуникаций типа лифта. Во-вторых, из-за исторической ценности во многих маленьких городах запрещено возводить высокоэтажные здания в центре города.

Общая площадь

Общая площадь будет менее 1000 квадратных метров. Площадь каждого этажа будет составлять 200 метров квадратных. Итого площадь будет равняться 800 метров квадратных.

Количество и площадь офисов

Оптимальным вариантом станет деление этажа на 5 офисов, каждому из которых будет отведено 40 квадратных метров. Итого бизнес-план центра бизнеса будет сдавать в аренду 20 офисов.

Кстати, при желании вы можете уменьшить площадь офисов при помощи перегородок. Но это уже по просьбе компаний, которым столько пространства ни к чему и средств на аренду не имеется.

Земля под постройку

Место для здания стоит выбирать максимально близко к центру города, или его деловому сектору. В этом случае и стоимость аренды будет выше, и спрос куда больше. Для согласования облика здания (если речь идет о все тех же маленьких городах с историческими центрами) и для приобретения земли придется обратиться в муниципалитет. Там вам могут землю предоставить в аренду сроком лет на 50, или купить. Оцените целесообразность обоих предложений и выберите наиболее выгодное.

Финансовый план

Это самый важный пункт, ведь здесь будут названы все затраты на строительство. Впрочем цифры усредненные, конкретно они будут зависеть от материалов для строительства, вашего региона и даже времени года. Итак, в среднем строительство обойдется в 8-10 миллионов. Если население города меньше 50 тысяч человек, то можно обойтись и в сумму около 6 миллионов рублей. Распределение будет происходить следующим образом.

Материалы

Вы удивитесь, но на материалы уйдет куда меньше средств, чем вы могли себе представить. В среднем из обозначенной выше суммы на них уйдет 40%.

Зарплата рабочим

Не сложно догадаться, что на оплату труда пойдут оставшиеся 60%. Вообще труд строителей хорошо оплачивается, и экономить на них не стоит. От их стараний будет зависеть качество здания, а, значит, и безопасность находящихся в нем людей.

Стоимость аренды

Арендная плата будет зависеть от средней цены вашего города. Так же стоит учитывать расположение центра. В среднем в бизнес-плане центра бизнеса в пункте арендной платы стоит установить цифру размером 500-700 рублей. Возможно, эта цена будет и выше. Об этом в следующем пункте.

Анализ рынка

Перед постройкой в обязательном порядке вы должны провести анализ рынка. Если в выбранном вами городе уже существуют подобные центры, вы должны стать привлекательней для клиентов во всех смыслах. Составьте список потенциальных клиентов, изучите их потребности.

Обязательно проанализируйте тенденции выбранного направления и оцените дальнейшее перспективы рынка офисной недвижимости. Постарайтесь раскрыть секрет успеха конкурентов, выявите их методики работы. Но не стоит их все повторять, вы должны создать нечто принципиально отличное, что выделит вас из всех и приведет к успеху.

Вообще анализ рынка стоит доверить специалистам, которые как раз занимаются подобными исследованиями. Не поскупитесь заплатить определенную сумму, от этого вложения будет зависеть ваша прибыль в дальнейшем.

Окупаемость

Это один из главных пунктов, который интересует предпринимателей. Нет смысла затевать проект, вкладывать в него время и средства, если тот в конечном результате окажется провальным. Итак, какую прибыль принесет нам бизнес-центр?

Расчет прибыли от арендной платы за год

Итак, изначально мы указали, что на четырех этажах расположится 20 офисов. Площадь каждого — 40 квадратных метров. В общей сложности мы имеем 800 квадратных метров, с которых ежемесячно будем получать арендную плату. Её для наших расчетов возьмем по минимуму — 500 рублей за квадратный метр.

800*500=400000

Итого за 1 месяц при учете полной сдачи офисов в аренду мы будем получать 400 тысяч рублей. За год эта сумма будет составлять 4,8 миллионов рублей. Вывод — за 2 года постройка бизнес-центра окупит себя полностью.

Подведем итог

Подводя итог можно сказать, что бизнес-план бизнес центра является высокорентабельным предприятием и при наличии средств и возможности его реализация себя оправдывает. Поэтому если мысль о возведении подобного центра уже приходила в вашу голову, смело говорите ей «да»!

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Бизнес план бизнес центра

План бизнес центра необходим для создания прочного и продуманного бизнеса. Для каждого дела необходима своя стратегия, чтобы оно приносило хорошую прибыль. Необходимо обязательно продумать стратегию продвижения, оценить риски и конкурентов. Рассмотрим, как правильно расписать бизнес план для бизнес центра.

  1. Общая информация
  2. Особенности
  3. Описание бизнес центра
  4. Выявление целевой аудитории
  5. Реклама
  6. Оценка рисков
  7. Заключение

Общая информация

Чтобы правильно начать вести бизнес, нужно составить соответствующий распорядок, в котором будут прописаны все детали. Бизнес план играет ключевую роль в развитии предпринимательского дела. Он организует деятельность и позволяет контролировать доходы, расходы, общие риски и другие показатели. Бизнес планы бывают следующих видов:

  • Бизнес план компании. Подходит для прописывания концепции развития фирмы. Он составляется на определенный период, а затем представляется в качестве отчета о предстоящей или уже проделанной работе.
  • Бизнес план коммерческой идеи. Представляет какой-либо проект, направленный на получение прибыли. Для его создания проводятся маркетинговые исследования и активно анализируется рынок. В этом плане должны быть отражены основные направления предпринимательской деятельности.
  • Бизнес план по развитию региона. Составляется для освещения ближайших перспектив развития субъекта страны. К этому документу относятся программы финансирования, социальная помощь и поддержка, экономическая ситуация и т.д.

С помощью бизнес плана бизнес комплекса можно привлечь инвесторов, которые вложат большие деньги в дело. Поэтому данную сводку нужно уметь грамотно составлять.

Особенности

Бизнес план бизнес центра включает в себя несколько компонентов. Каждому из них нужно уделить отдельное внимание. Чем глубже будет анализ рынка, тем успешнее получится сам план. Прежде всего уделять внимание нужно следующим критериям:

  • сумма первоначальных вложений;
  • общие риски;
  • конкуренты;
  • желаемая ежемесячная прибыль;
  • особенности продаж и локальный маркетинг;
  • описание самого центра;
  • подробный финансовый план.

Можно получать сразу план бизнес центра с расчетами. Он будет намного эффективнее, поскольку наглядно видно, как будет развиваться производство. Рассмотрим каждый критерий по отдельности.

Описание бизнес центра

Для начала необходимо представить объект. Бизнес план по созданию бизнес центра должен включать подробный перечень того, что будет находиться в здании и какие товары или услуги будут предлагаться клиентам. Нужно прописывать точный метраж помещения. Также в этом пункте указывается следующая информация:

  • угрозы компании;
  • сильные и слабые стороны бизнес центра;
  • дальнейшие перспективы.

Лучше всего прописать все эти пункты в виде таблицы, чтобы эта информация была преподнесена более наглядно.

Выявление целевой аудитории

Следующим важным шагом является определение посетителей бизнес центра, а также контингент работников. От этого зависит рентабельность здания. Бизнес план помогает наглядно посмотреть, для кого будет создана компания. Среди основных клиентов такой организации будут преобладать:

  • Юридические лица. Это компании, которые стараются развить свой бизнес с помощью бизнес центра. Процентное соотношение этой категории будет самое высокое.
  • Индивидуальные предприниматели. Могут воспользоваться бизнес центром в личных коммерческих целях.
  • Государственные и общественные организации. Пользуются конференц-залами для проведения собраний, советов и других массовых мероприятий.

Реклама

На первых этапах нужно заранее продумать, как прорекламировать строящийся бизнес центр. Каждый месяц на рекламу бизнес центра нужно указывать бюджет, отведенный на рекламу. Вложиться в продвижение можно следующим образом:

  • приобрести рекламу на баннерах и билбордах;
  • предоставлять по выгодным ценам площадки для конференций и заседаний;
  • реклама в газете и других печатных изданиях;
  • таргетинг, реклама в интернете и рассылки в мессенджеры.

Также можно разработать собственный сайт, на котором будет размещена вся необходимая информация. Сайт тоже продвигают при помощи разных рекламных механизмов.

Оценка рисков

Самым последним и ключевым пунктом бизнес плана бизнес комплекса является анализ текущей ситуации на рынке и просчет рисков. Это делается на основании выявления конкурентов и общего анализа всех существующих бизнес центров в регионе. Важно учитывать следующие положения:

  • уровень общей деловой активности;
  • развитие других бизнес центров;
  • ухудшение финансовой ситуации в регионе.

Заключение

Перед открытием бизнес центра важно все тщательно продумать. Обязательно нужно составить бизнес план, чтобы наглядно были показаны все доходы, расходы, предполагаемая прибыль и общие риски. Без этих расчетов вряд ли такая организация будет приносить большую прибыль. Если ответственно подойти к составлению бизнес плана, то в результате получится очень хороший центр.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector