Установка дверей в подъезде на этаже

Можно ли ставить тамбурную дверь на площадке

Специфика городских многоквартирных домов, где для проникновения сомнительных личностей есть необходимые условия, требует дополнительной защиты своего жилища. С этой целью нередко устанавливают тамбурные двери при входе не только в подъезд, но и на площадках между пролетами лестниц, на выходе из лифта. С их помощью создают общее коридорное пространство для нескольких квартир, изолируя их от остального общего пространства подъезда. Такая дверь становится дополнительным препятствием для злоумышленников. Кроме этого, она защищает от сквозняков и посторонних звуков в подъезде.

Поскольку она устанавливается в подъезде, важен вопрос, можно ли установить тамбурную дверь на площадке по закону. В этой статье рассмотрим, какие условия необходимо выполнить, чтобы такие изменения в подъезде были законными.

Каталог нашей продукции — мы работаем на территории Москвы и московской области

Почему нельзя перегораживать площадку в подъезде без согласования

Лестничное пространство, включая площадки при входе в коридор перед квартирами, является общим имуществом собственников всего дома. Они имеют полное право на владение этой площадью.

Решив установить тамбурную дверь, не стоит об этом забывать. Она может создать затруднения для прохода работников управляющей компании к устройствам, которые являются общим имуществом, для обследования и ремонта, а также с целью уборки, прокладывания кабеля, снятия показаний счетчиков и т. д.

Например, на фото показана ситуация, когда электрощиты расположены за тамбурной перегородкой:

Причиной для отказа в установке перегородки может стать также нарушение пожарной безопасности. В соответствии с требованиями Министерства по чрезвычайным ситуациям любые конструкции, возведенные на общей площади подъезда, должны отвечать требованиям безопасной и быстрой эвакуации жильцов из здания в аварийных ситуациях. Если конструкция установленной без согласования тамбурной двери не отвечает этим требованиям, то на основании норм и требований Жилищного и Гражданского кодекса РФ она может быть подвергнута демонтажу. Такое решение может принять суд по иску жильцов дома или управляющей компании, а также пожарной инспекции.

Как получить разрешение на установку тамбурной двери

В соответствии с Постановлением Госстроя за №170 перепланировка помещений как жилых, так и нежилых, допустима только после того, как получено разрешение в установленном законом порядке.

Для его получения нужно совершить следующие действия:

1. Прежде всего, нужно спросить жильцов дома, можно ли установить тамбурные двери в подъезде. Письменно согласовать с собственниками всех квартир дома установку тамбурной двери, а не просто договориться с жильцами квартир на этаже, где будет она устанавливаться. Для этого нужно организовать проведение общего собрания жильцов с повесткой согласования перепланировки и получения письменного документа за подписью владельцев квартир в форме Протокола или обойти все квартиры и получить письменное согласие их владельцев. Документ может иметь свободную форму, но обязательным должно быть присутствие данных владельцев квартир с датой и подписью.
2. Согласовать с пожарной инспекцией проект дверного проема с конструкцией тамбурной двери, отвечающей беспрепятственному выходу из здания.
3. Получить согласие на установку двери от управляющей компании. Для этого нужно обеспечить доступ специалистов компании к общим коммуникациям дома, если они находятся за установленной дверью. Сделать это можно путем передачи запасного ключа от этой двери непосредственно в компанию или консьержке, если она в доме есть.
4. После получения согласия жильцов, пожарной инспекции и управляющей компании, следует обратиться за разрешением перепланировки в местные органы самоуправления (муниципалитет). Получив разрешение можно приступать к установке двери.

Требования, предъявляемые к тамбурным дверям в подъезде дома

На основании правил безопасной эксплуатации тамбурная дверь, предназначенная для установки в подъезде, должна отвечать следующим требованиям:

• она должна иметь простое, не препятствующее выходу, открывание;
• в дверном полотне должны присутствовать вентилируемые отверстия;
• отделка дверной поверхности должна проводиться негорючими средствами и материалами;
• распахивание дверного полотна должно быть максимальным.

В связи с этими требованиями, чтобы дверь легко открывалась, с внутренней стороны должно предусматриваться ее открывание без ключа. Т. е. замок должен иметь конструкцию, предусматривающую устройство в виде вертушки или задвижки с внутренней стороны. В случае применения замка с электромеханическим механизмом открывания при обесточивании он должен оставаться в открытом положении.

При отсутствии вентилируемых отверстий в случае возникновения пожара может возникнуть разница давлений внутри тамбура и снаружи площадки в результате выгорания воздуха, что приведет к произвольному прижиманию дверного полотна к раме и трудности его открывания. Например, вентилируемое полотно может быть таким, как на фото:

При выборе внешнего оформления полотна нужно руководствоваться его пожарной безопасностью. Для его изготовления должны использоваться негорючие материалы. Тамбурная конструкция не должна гореть и выделять вредные для здоровья соединения. Оптимальным вариантом являются стальные двери, имеющие порошковое покрытие.

Открываться дверь должна наружу легко и просто с максимальным распахиванием полотна. Это обеспечит быструю эвакуацию жильцов в экстренных ситуациях и не создаст их скопления у двери.

Особенности размеров тамбурных дверей на площадках

Размеры тамбурных дверей отличаются от обычных входных дверей. Это обусловлено нестандартными размерами проемов, в которые устанавливаются дверные полотна. Проем должен немного превышать габариты самой двери.

В приведенной таблице указаны рекомендуемые размеры дверных проемов и соответствующие им размеры полотен.

Размеры дверного блока, (ширина/высота)

Установка дверей в подъезде на этаже

Установка перегородок с металлической дверью на межквартирных лестничных площадках получила широкое распространение в многоквартирных домах. В большинстве случаев правовым основаниям для монтажа подобных конструкций не уделяется должного внимания, в результате чего в некоторых случаях могут быть затронуты и интересы управляющей организации, как лица, ответственного за общее имущество собственников многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения относится к перепланировке этого помещения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки и коридоры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме и являются их общим имуществом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Однако осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник помещения в этом многоквартирном доме не вправе (пп. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Жилищное законодательство предусматривает возможность передачи объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам при условии, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, и только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании этих собственников двумя третями голосов от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома ( п. 4 ст. 36, п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

пп. «к», п. 23 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, от «25» апреля 2012г. № 390 категорически запрещает на объектах защиты, к которым относятся также здания, предназначенные для проживания людей, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Таким образом возведение перегородки на межквартирной лестничной площадке многоквартирного дома может быть произведено только при условии получения соответствующего согласия собственников многоквартирного дома и положительного заключения органов государственного надзора, в части соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом влечет возможность применения административной ответственности к собственникам помещений, которые возвели такую перегородку на основании ч. 1 ст. 20.4. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Следует учесть, что в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК), либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В случае выявления возведенных собственниками помещений многоквартирного дома на межквартирных лестничных площадках перегородок, управляющей организации, как лица ответственного за содержание общего имущества, следует выяснить о законности возведения такой перегородки, в том числе наличия положительного решения общего собрания собственников помещений и заключения органов надзора о соответствии возведенной перегородки требованиями законодательства.

Если в результате установлено, что собственники помещения самостоятельно установили на лестничных площадках перегородки и не оформили такую установку надлежащим образом, то управляющая организация вправе потребовать демонтажа перегородки и восстановлении в исходное состояние общего имущества МКД.

Тем более, что к компетенции управляющей организации в отношении определении правомерности установки собственниками помещений перегородок могут быть отнесены действия, направленные на:

организацию обращений к собственникам с требованием предоставить документы, подтверждающие правомерность возведения перегородки;

организацию обращения в надзорные органы, с целью привлечения к ответственности собственников за незаконное возведение перегородки и нарушение требований законодательства, а также нарушение прав и законных интересов третьих лиц;

организацию обращения в суд с заявлением о сносе самовольно возведенной перегородки и возмещении ущерба собственникам помещений многоквартирного дома, в результате такого незаконного возведения.

Проведенное нами исследование материалов судебной практики показало, что споры, связанные с незаконным возведением перегородки на межквартирных лестничных площадках многоквартирных домов в большинстве случаев подлежат удовлетворению (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в с судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Обзор судебной практики Верховного суда РФ № 1за 2017г., Определение Верховного суда РФ от 17.02.2015 по делу № 302-ЭС14-1496, А33-164102013, Определение Верховного суда РФ от 27.10.2016 № 304-ЭС16-10165 по делу № А45-13856/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2015 по делу № 33-10914/2015).

Установка общей двери на этаже

Желание получить дополнительное пространство и увеличить безопасность собственной квартиры является легко объяснимым и вполне понятным. Именно поэтому сегодня собственники жилья все чаще принимают решение установить этажную дверь. Это позволяет ограничить доступ на приквартирную площадку для посторонних. Кроме того, заметно увеличивается защищенность внутренних помещений и их некоторые эксплуатационные параметры. Однако, монтаж подобных входных конструкций имеет ряд особенностей, которые следует обязательно учитывать собственникам квартир.

Плюсы установки этажных металлических дверей

Популярность и востребованность такой услуги, как установка дверей в подъезде на этаже, объясняется достаточно просто – получением владельцами квартир ряда весьма существенных преимуществ. Во-первых, увеличивается безопасность проживания. Это не удивительно, если учесть тот факт, что на пути возможного злоумышленника находится не одна, а две современных металлических двери, обладающих серьезными прочностными и защитными характеристиками.

Во-вторых, собственники жилья получают дополнительную и, в некоторых случаях, весьма немалую площадь, которую могут эффективно и с пользой для себя использовать. По сути, в их распоряжении появляется общая для всех проживающих на этаже прихожая комната. В ней могут храниться различные вещи, например, детская коляска, размещаться обувь или какая-либо мебель, в частности, шкаф для верхней одежды.

В-третьих, установка общей двери на этаже увеличивает такие важные параметры жилья, как тепло- и звукоизоляция. Очевидно, что в современных условиях это является весьма заметным плюсом. Не стоит забывать о том, что качественная входная конструкция из металла выступает как важная декоративная деталь, украшая подъезд и показывая высокий статус жильцов.

Законность монтажа общей двери на этаже

Однако, несмотря на популярность различных видов тамбурных входных конструкций, далеко не все собственники понимают – для того, чтобы установить общую дверь на этаже в Москве или любом другом населенном пункте страны, необходимо сначала узаконить это мероприятия. Единственной ситуацией, при которой не требуется получать разрешения и согласования, выступает замена уже установленной, причем законным образом, общей этажной двери. Но даже в этом случае ключи от новой конструкции следует обязательно предоставить в управляющую компанию.

Во всех остальных ситуациях требуется получение следующих разрешений:

1. От собственников квартир во всем доме. Приквартирная площадь на этаже по действующему сегодня в России законодательству находится в общем владении жильцов здания. В результате необходимо либо проводить общее их собрание, либо совершать поквартирный обход для того, чтобы получить согласие от более 66% владельцев квартир дома.
2. От управляющей компании. При установке стальной двери на этаже необходимо предоставить эксплуатирующей организации ключи от нее. В большинстве случаев этого вполне достаточно для получения разрешения. Проблемы возникают в том случае, когда площадь на этаже передана в распоряжение УК. В подобной ситуации владельцам квартир, как бы странно это ни звучало, вполне возможно придется платить за использование этого пространства. Другим вариантом является обращение в суд с целью признания требований управляющей компании незаконными.
3. От органов пожнадзора при МЧС. Главное требование этой контролирующей инстанции – обеспечение возможности беспрепятственной эвакуации жильцов в случае возникновения чрезвычайно ситуации.
4. От муниципальных органов власти. Завершающий этап согласования предполагает предоставление документов о трех полученных ранее согласованиях. При их наличии проблем с оформлением разрешения, как правило, не бывает.

Описанная выше процедура получения согласования занимает достаточно большое количество времени. Однако, разрешение необходимо оформить до начала работ. В противном случае вполне возможны различные и крайне неприятные санкции в виде денежного штрафа или требования о демонтаже установленной на этаже металлической двери. Поэтому намного правильнее, проще и даже выгоднее сначала обеспечить законность проведения установки, а уже затем приступать к ней.

Некоторые нюансы производства монтажных работ

Установка двери в тамбуре на этаже имеет некоторые особенности. Наиболее просто выполняются монтажные работы в том случае, если проектной документацией предусмотрена такая возможность. В большинстве типовых проектных серий жилых домов, запущенных в строительство в течение двадцати последних лет, монтаж тамбурных дверей предполагается изначально. Причем документацией предусматриваются стандартные проемы под изделия следующих размеров – 860*2050 и 960*2050 мм. В этом случае их изготовление и установка обойдется собственникам квартир заметно дешевле.

В случае, если проектной документацией монтаж общих этажных дверей не предусмотрен, существенно затрудняется и согласование этих работ и, что естественно, выполнение. Дело в том, что в подобной ситуации потребуется либо изготовление входной конструкции под габариты существующего проема, либо его сужение или расширения. Первый вариант, как правило, обходится дороже, а второй намного сложнее согласовать в органах пожнадзора и муниципалитета.

В остальном требования по установке общих металлических дверей на этаже мало отличаются от тех, что предъявляются при монтаже обычных входных конструкций в квартире или загородном коттедже. Главное в процессе выполнения работ – обеспечить необходимую прочность проема и соблюдать требования технологии. Это объясняется тем, что от грамотной установки во многом зависят эксплуатационные характеристики изделия, в том числе такая важная, как долговечность.

Тамбурные двери и споры c соседями

Юрист «Национальной юридической службы» Александр Кожевников рассказывает о том, как закон смотрит на установку тамбурных дверей без согласия соседей.

Никогда нельзя быть уверенным, что ваше видение жизни совпадет с мнением соседей.

Например, как использовать пространство за тамбурной дверью в многоквартирных домах. Можно или нельзя ставить на общей площади велосипеды, тумбочки для сезонных запасов картошки, клетки с домашними животными, наконец?

Мои соседи, например, долгое время в тамбуре на две квартиры держали черепаху и морскую свинку.

Порой дело доходит до того, что дополнительную металлическую тамбурную дверь устанавливают «в целях безопасности» без согласия соседей. При этом за ключ от двери, неожиданно отделившей человека от входа в его собственную квартиру, еще и требуют денег. Аргументы ожидаемые: «Надо же компенсировать часть затрат на дверь», «Не я же один этой дверью буду пользоваться» и т. д. и т. п.

Большое счастье, если вы и ваши соседи одинаково видите или хотя бы готовы спокойно обсудить возможную реконструкцию вашего совместного тамбура.

Но что делать, если вам дверь не нужна?

Например, дополнительная защита, которую дает тамбурная дверь, довольно сомнительна – велосипеды крадут и так и так. А когда вор уже проник в тамбур, его не увидят соседи с другой стороны лестничной клетки, и он сможет спокойно делать свое дело. Кроме того, установка двери усложняет выход с детской коляской или велосипедом.

В любом случае при установке тамбурной двери нужно соблюсти определенные формальности.

Как и во всех ситуациях, когда речь идет об «общем» доме, для начала нужно попытаться разрешить конфликт миром – путем переговоров с собственником и/или управляющей компанией (председателем ТСЖ). Если не договорились, то придется жаловаться письменно.

На что жалуемся?

Лестничная площадка принадлежит собственникам квартир на правах общей долевой собственности – об этом говорится в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Владельцы жилья должны содержать общее имущество в соответствии с санитарными и техническими нормами.

Выделение своей доли из общего имущества в многоквартирном доме Жилищный кодекс не допускает.

Порядок пользования общим имущества определяет общее собрание собственников многоквартирного дома. Если такое решение уже принято, а вы не принимали участие в собрании или голосовали против и при этом считаете, что нарушаются ваши права, принятое решение можно обжаловать в суде.

Куда жалуемся?

Жаловаться нужно в управляющую организацию (председателю ТСЖ), Жилищную инспекцию, а затем в суд.

Практика показывает, что суд удовлетворяет требования по иску о демонтаже установленной тамбурной двери, если собрание не проводилось или процедура проведения собрания была нарушена.

Есть еще один довольно эффективный способ восстановить свободный проход к своей квартире – жалоба в пожарный надзор. Дело в том, что в Своде правил «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» предусмотрен ряд требований к эвакуационным путям и выходам. За нарушение этих норм можно поплатиться штрафом.

Тамбурные двери в подъезде — вне закона

Обычное дело — установить общие тамбурные двери на несколько квартир или картофельный ящик на лестничной клетке. Для некоторых жильцов вполне естественно также отгородить себе закуток в подъезде под хранение велосипедов или колясок. Но не все знают, что самовольное переоборудование подъезда может закончиться претензиями, штрафами и судами. Например, наша читательница Рита уже ожидает общего собрания по вопросу сноса своих тамбурных дверей.

Законы об установке тамбурных дверей

Коридоры и лестничные площадки являются общим имуществом многоквартирного дома, а значит, все вопросы по их использованию должно решать общее собрание собственников. То есть если вы хотите легально выгородить себе часть коридора под кладовку, поставить тамбурную дверь на несколько квартир или каким-то другим образом уменьшить общее имущество МКД, надо спрашивать согласия у всех собственников квартир в доме. Не только у тех, кто живет на этой лестничной клетке или этаже. Общее собрание может решить вопрос и о демонтаже незаконно установленных дверей или перегородок.

Существует одно исключение: когда общее имущество дома приспосабливается для беспрепятственного доступа инвалидов. В этом случае запрашивать согласие общего собрания не надо. А ещё установку дверей и перепланировки надо согласовывать с МЧС (пожарными) и органами местного самоуправления.

Что могут предъявить за тамбурные двери?

• Предписание от жилинспекции.
  По результатам проверки жилищная инспекция обяжет УК (ТСЖ) предоставить разрешительные документы на установку дверей или перегородок или принять меры по демонтажу. УК (ТСЖ) направит вам претензию и даст срок для добровольного демонтажа.

Вот такой пример предписания жилищной инспекции в адрес ТСЖ по незаконно установленным дверям мы нашли на сайте elektro86.ru

• Иск о демонтаже.
  Подается обычно от имени управляющей компании или ТСЖ, но иногда бывает и от соседа. По решению суда вас обяжут за свой счет демонтировать нелегально установленные двери или перегородки, отштукатурить и покрасить стены после демонтажа и возместить все судебные издержки (госпошлина 6000 рублей + возможно, расходы на юриста). Если вы не будете исполнять решение суда, придут судебные приставы. А это как минимум выльется в исполнительский сбор 5000 рублей.
• Административный штраф.
  За нарушение требований пожарной безопасности. По статье 20.3 КоАП РФ гражданину в этом случае могут выписать штраф 2000-3000 рублей.

Тамбурные двери установлены давно, мне всё равно что-то предъявят?

Представьте себе, да. В решениях о демонтаже самовольных перегородок и дверей суды напоминают: правила про общее собрание появились в действующем Жилищном кодексе в 2005 году. Однако и ранее действовавшее законодательство считало лестничные площадки и коридоры общим имуществом. Передавать их в пользование можно было также по решению общего собрания. Поэтому если вы получили претензию, лучше всего исполнить её добровольно.

Ещё про ЖКХ и новостройки

• Законны ли платные счётчики в новостройке?
• Надо ли платить за домофон?
• Как снизить платежи по ЖКХ, если не живёшь в квартире?

Хотите читать новые посты Кота-юриста первыми? Подписывайтесь на мой канал в Телеграме @kotjurist и в ТамТаме .

Тамбурная дверь на этаже

Тамбурная дверь на этаже – выгодное решение для всех жильцов многоэтажного дома. Металлическая конструкция ограждает несколько квартир на этаже от непрошеных гостей и является дополнительной преградой для воров. Кроме того, установка тамбурных входных блоков позволяет расширить пространство квартир.

Высокая пропускная способность — особенность тамбурной двери на этаже. Для прочности конструкции компании-производители укомплектовывают стальное полотно усиленными петлями, доводчиками, исправными замками. Обычно подобное двери не отличаются изысканным дизайном, акцент делается на их надежности и взломостойкости.

Тамбурные двери с покрасом Бюджетный вариант для многоквартирного тамбура.	Двери с порошковым напылением в тамбур Самый популярный и практичный вариант. Полимерное покрытие устойчиво к повреждениям.
Двери в тамбур с отделкой ламинатом	Двери на этаж со стеклопакетом

Стоимость тамбурных дверей на этаж

Сегодня производители выпускают тамбурные двери на этаж в широком ценовом диапазоне. На цену изделия влияют габариты конструкции, отделка и комплектация изделия. Учитывая, что тамбурные двери – совместная покупка нескольких соседей, их стоимость является доступной для каждого собственника.

Тамбурные двери, изготавливаемые компанией «Двери Крит», по праву считаются устойчивыми и надежными металлоконструкциями, которые способны переносить большие нагрузки и не поддаваться деформации. Основными причинами популярности изделий компании «Двери Крит» выступают адекватная цена и широкий модельный ряд конструкций.

Фирменные двери для тамбуров изготавливаются из высококачественной листовой холоднокатаной стали. Дверь с обеих сторон утепляется синтепоном, который обеспечивает превосходные изоляционные свойства изделия. Устойчивость к взлому полотну, созданному из стали толщиной 2.2 мм, придают два основательных трехригельных замка. Один из них сейфовый, другой – личина.

При отделке тамбурных дверей на этаж компания «Двери Крит» использует разнообразные материалы. Двери, покрашенные практичной нитроэмалью или порошковой краской, отделанные оригинальной винилискожей или облицованные эстетичным ламинатом считаются недорогими изделиями. Конструкции с подобной отделкой можно приобрести по цене 7-9 тысяч рублей.

Покупателям, которые придают большое значение дизайну полотна, следует рассмотреть модели, украшенные панелями МДФ или стеклопакетом с кованой решеткой. Цена дверей с изящными плитами МДФ начинается от 10500 рублей. Тамбурные конструкции со встроенным стеклопакетом и ковкой предлагаются по цене 15000 рублей.

Тамбурные двери в подъезд или на этаж с боковой или верхней вставкой – вариант для жителей домов с нестандартным проемом. Фирма «Двери Крит» реализует подобные модели по цене 12000 рублей.

Преимущества дверей на этаж

Собственники жилья, решившие установить дверь на этаже, получают множество преимуществ.

Тамбурная дверь на этаже создает двойную преграду для преступников. Сначала воров останавливает металлическая тамбурная конструкция, потом путь преграждает дверь на входе в квартиру.

В огороженном пространстве можно без опаски хранить громоздкие вещи (детские санки или коляски, лыжи, зимние покрышки и др.).

Заказывая утепленные стальные двери в тамбурный отсек, жильцы не только повышают теплоэффективность каждой квартиры, но и уменьшают степень шума, который поступает в жилье с лестничной площадки или улицы.

Указ МЧС — Статья на www.staldveri.ru

На практике, к сожалению, в большинстве случаев дверь удобней устанавливать наружного открывания, часто в сторону соседской двери, предварительно расширив проем. Тут кругом одни нарушения с Вашей стороны, как владельца квартиры. Фирма поставщик двери обязана Вас письменно известить о правилах установки. Дело в том, что любое отступление от проекта дома, к которым относится и расширение проема, и изменение стороны открывания двери приравнивается к перепланировке со всеми вытекающими отсюда последствиями. На самом деле нонсенс ситуации в том, что при проектировании большинства панельных домов, которые строятся по всей Москве ударными темпами, заложены, руководствуясь какими-то умными бумагами, самые неудобные с точки зрения пользования типы открывания и размеры самих дверей. Но это лишь один из моментов. Вспомните отсутствие на многих новостройках застекленных балконов (вроде бы сейчас эта проблема стала понемногу решаться), отсутствие даже на домах элитного уровня ниш под установки сплит-систем и многие другие недоработки при проектировании, которые в результате заставляют новоселов курочить стены квартиры и уродовать фасад дома.

При решении проблемы с установкой входной двери многое зависит,

• во-первых, от Ваших соседей (они не должны быть против если Ваша входная дверь открывается на их дверь),
• во-вторых, отношение к такой установке двери у местных властей (ТСЖ, ЖЭК или т.п. Более высоким надзирающим органам до этого обычно дела нет.).

Для начала стоит пройтись по подъезду и посмотреть, ставят ли так двери. Потом познакомиться с соседями и получить их одобрение, желательно письменное. Можно с уверенность сразу сказать, что скорей всего в доме большинство качественных дверей будут устанавливать с расширением проема и бороться со всеми жильцами никто не станет, а соседи, если не обладают природной вредностью, согласятся, тем более, что часто бывает, так, что им тоже удобнее сделать дверь наружного открывания в сторону Вашей квартиры.

Возможным вариантом может быть установка двери внутреннего открывания, как с расширением проема, так и без него. Достоинство такого варианта в одном — Вы не спорите с соседями, а в случае если не расширяете проем вообще ничего не нарушаете, так как установка металлической двери никем не запрещена. Недостатки тоже конечно есть:

• взломостойкость у входной двери внутреннего открывания хуже;
• она лишает Вас дорогостоящего жилого пространства;
• обычно конструкция такого типа дороже.

Мы решили перепечатать статью, которая была опубликована в газете Известия и посвящена этому вопросу. Никакие правки в оригинальный текст не вносились.

Опубликовано на fido7.ru anti-ment и газете Известия.

Установка дверей в подъезде на этаже



В целях безопасности, а также для сохранения тепла и дополнительной звукоизоляции, жильцы многоэтажек устанавливают тамбурные двери на площадке. Монтаж подобной конструкции возможен не всегда, поэтому потребуется получить ряд разрешений.

В какие инстанции обращаться и законно ли ограждать тамбур без согласия соседей – эти вопросы волнуют многих. Рассмотрим их более подробно в данной статье.

Содержание статьи:

Как установить тамбурную дверь на лестничной площадке законно?

Регламентация жилищных вопросов прописана в Жилищном Кодексе РФ. Документ принят ФЗ №188 от 29.12. 2004 года.

Таким образом, законный вариант установки тамбурной двери состоит из следующих этапов:

1. Получение письменного согласия всех жильцов, оформленное в виде протокола собрания, куда заносится решение о разрешении на выполнение рассматриваемого вида работ принятое большинством голосов.
2. Далее потребуется разрешительные бумаги от пожарной охраны, управляющей компании и муниципальных органов.

Таков законный путь. Только наличие всех документов позволяет проводить монтаж конструкции.

В противном случае, неминуем ее демонтаж, ведущий не только к финансовым убыткам, но и к негативным психологическим последствиям – конфликту с соседями, с госструктурами и даже судебное разбирательство.

Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей?

В Жилищном Кодексе РФ — в частности, в 36-ой статье — четко указаны объекты общего имущества в многоэтажке. В документе говорится о подвалах, чердаках, техэтажах, прочих помещениях, не являющихся частью квартир.

Перечисленная собственность относится к долевому виду — то есть, доля каждого жильца пропорциональна квадратуре его жилья.

Как распоряжаться долевым имуществом?

Заручиться согласием соседей.

Например, если кто-то желает обзавестись тамбурной дверью, то несогласованная с другими жильцами установка двери будет считаться неправомерной.

Вот почему нужно потратить время для получения согласия на монтаж тамбура остальных владельцев долевой собственности. Именно этот факт разъясняется в указанной выше статье ЖК.

Перечень необходимых действий, согласно ЖК статьи 45 (части 4 и 5), статьи 46 (часть 1), статьи 48 (часть 1, статья 3):

1. Составить сообщение с указанием инициатора собрания, формы его проведения, места и даты сбора, повестки заседания, порядка предоставления материалов (указать где и когда с ними можно ознакомиться).
2. Сообщить жильцам о проведении собрания посредством объявления, размещенного в доме, заказного письма или иным способом. Срок оповещения – не позже, чем за десять дней до намеченной даты.
3. Провести собрание собственников квартир.
4. Оформить принятое решение протоколом.

Иными слова, любая перепланировка на территории долевой собственности выполняется только после одобрения жильцов (большинством голосов).

Здесь уместно повториться: нарушение правил общежития чревато административными штрафными санкциями и сносом конструкции.

Получение разрешения на установку двери на площадке в подъезде от контролирующих органов

Любой вид перепланировки невозможен без разрешения соответствующих органов контроля. Именно к конструкциям, изменяющим планировку, согласно Жилищному Кодексу, относятся двери, установленные на площадках лестниц (называемые в обиходе тамбурными дверями).

1. Пожарная охрана

Законом предусматривается ряд правил необходимых к соблюдению в аспекте законности установки дверной конструкции. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте.

В приказе МЧС особое значение придается двум моментам:

1. Любой элемент конструкции, монтирующийся в местах, предназначенных для общего использования в многоэтажках не должен являться препятствием для эвакуации жильцов.
2. Недопустима установка двери, если ее открывание не отвечает изначальному проектному плану, то есть новый элемент будет перекрывать эвакуационный процесс.

Что это означает на практике:

1. Разрешается замена старой двери на новую с сохранением стороны открывания.
2. Если планируется монтаж дополнительной дверной конструкции либо открывание в сторону, противоположную от разработанного проекта, потребуется специальное разрешение от пожарной организации.

2. Управляющая компания

С управляющей организацией договориться проще.

Для нее особую важность имеет доступ специалистов к следующему оборудованию:

1. Щиткам с электропроводкой.
2. Различным счетчикам.
3. Пожарному оснащению.
4. Прочим коммуникациям.

Изготовление дубликата ключей, оставленного на хранение консьержу либо управляющей фирме, решает вопрос с получением разрешения.

3. Муниципальные органы

В разрешительных делах, касающихся перепланировки, не последняя роль отводиться муниципальным органам, если действовать по закону. Эта организация ставит финальную точку в перечне разрешений.

В муниципалитет предоставляется:

1. План, отражающий будущую дверную конструкцию с указанием стороны открывания.
2. Протокол общего собрания, где зафиксировано разрешение жильцов на монтаж двери.
3. Разрешение от пожарной службы.

На основании вышеуказанной документации выносится решение. Если оно положительное — можно начинать монтажные работы.

Если тамбурная дверь на площадке в подъезде установлена незаконно…

Безусловно, многие руководствуются личными желаниями, поэтому и устанавливают тамбурную дверь в самовольном порядке.

Использование такой конструкции, конечно, может длиться годами, пока кто-то не поинтересуется наличием законной документации.

Недовольный сосед вполне может обратиться в судебные инстанции – написать заявление с просьбой обязать жильца снести самовольно установленный тамбур. Судебные власти незамедлительно проведут проверку документации — и, если таковой нет, примут решение о сносе перегородки.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние новости

Принят закон, который обязывает родителей после развода обеспечить детей жильем

Новый Закон об обязанности родителей после развода обеспечить детей жильем внесет изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ, в которой до этого были прописаны лишь обязательства по выплате алиментов на лечение и реабилитацию ребенка после развода.

Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2020 году — свежие новости

Пенсии работающих пенсионеров наконец-то будут тоже проиндексированы – об этом сообщила Сопредседатель профильной рабочей группы по Конституции России Талия Хабриева. Напомним, что пенсии трудящихся пенсионеров, в том числе имеющих инвалидность, не индексировались с 2016 года. Это было обусловлено сложной экономической ситуацией в стране, но вовсе не было справедливо – об этом говорили и сами пенсионеры, и эксперты из ПФР и соцзащиты.

Изменения в ОМС в 2020 году – новые анализы в списке бесплатных, новые правила лечения

Финансирование медицинского обслуживания каждого застрахованного россиянина с января 2020 года увеличено до 12699 рублей — с 11800 рублей в 2019 году, а территориальные фонды ОМС будут получать финансирование, исходя из числа застрахованных граждан. С 1 января 2020 года вступили в силу новые правила лечения и обследования по полису ОМС, которые утверждены правительством России в конце 2019 года. Какие анализы можно сделать бесплатно, какие правила нахождения в стационаре и поступления на лечение введены в действие?

Можно ли поставить дверь в подъезде — законность установки двери на лестничной площадке и этаже, согласие соседей

Часто в многоквартирных домах для дополнительной безопасности, тишины и рационального использования свободного места жильцы решают оградить общий коридор от лестничной площадки. Можно ли поставить дверь в приквартирном холле, если раньше на этаже ее не было?

Новая дверь — только по согласованию

Чтобы дверь в общий коридор была признана законной, нужно пройти длинный путь согласований: с жильцами дома, управляющей компанией, пожарной инспекцией и муниципалитетом.

1. В первую очередь следует обратиться в УК

Необходимо уточнить, не была ли передана общая площадь решением жильцов в оперативное управление организации. Если это случилось, в УК определят, на каких условиях можно «отрезать» коридор. Как правило, за пользование карманом назначается ежемесячная арендная плата в пользу обслуживающей организации. Если она не имеет права распоряжаться общедомовым имуществом, сообщить о намерении поставить тамбурные двери все равно нужно, а также рассчитать, сколько метров общедомовой территории полагается на квартиру.

Формула расчета площади будущего кармана: общая S коридора × S квартиры / S всех квартир на этаже = ваша доля в подъезде. Если огораживать карман на несколько квартир, доли суммируются.

Чтобы в УК не было претензий, нужно обеспечить доступ к электросчетчикам – делается дубликат ключа, передается организации или консьержу.



2. Получить согласие жильцов дома (не только подъезда!)

Так как по «Правилам содержания имущества в многоквартирном доме» общедомовая территорией могут пользоваться все собственники квартир. Для этого нужно организовать общее собрание или лично обойти квартиры и собрать подписи. Достаточно более 50% положительных голосов от 2/3 всех владельцев жилья. Как правило, споры возникают именно с соседями на лестничной клетке, если будущая дверь перекроет доступ к щитку. Чтобы решить конфликт, достаточно сделать для них копию ключа.

0 0 голоса
Рейтинг статьи