Mkt-energo.ru

Город Мастеров
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как присоединить балкон

Как присоединить балкон

Когда с чиновниками договориться не получается, можно найти легальные лазейки

Объединить балкон с комнатой можно, даже если нельзя

Фото: Елена Туленцева

Давно хотели увеличить комнату или кухню за счет балкона, но все кругом говорили, что нельзя? Не верьте! Мы нашли несколько способов обойти запреты и сделать всё так, как вам хочется. Рассказываем, как по закону сделать перепланировку, запрещенную тем же самым законом.

Спросите разрешения соседей

Снося подоконную часть и увеличивая за ее счет площадь комнаты, «перестройщики» затрагивают наружные стены, которые являются общедомовым имуществом. Поэтому нужно опросить всех соседей и собрать не меньше 67% подписей жильцов всего дома (2/3 владельцев). Даже тех, кто живет в другом конце здания.

— Примерно до 2012 года можно было спокойно договориться с администрацией, и власти охотно соглашались с перепланировками. Ведь если вы объедините балкон с квартирой, у вас увеличится жилплощадь, соответственно, вместе с этим вырастут и коммунальные платежи. Поэтому администрации спокойно узаконивали такое даже без суда, — рассказывает адвокат Андрей Конышев. — Затем на законодательном уровне решили этот момент исправить. С чем это связано, сказать трудно. Но такую перепланировку приравняли чуть ли не к несущим стенам.

Иногда вопрос даже не в том, что вы якобы будете сносить несущие стены, а в том, что вы вообще собираетесь сделать с балконом. Бывают такие деятели, которые не просто объединяют его с комнатой, но значительно увеличивают площадь и козырек. Это возмущает жильцов, те обращаются в суд, который с огромной долей вероятности признает хозяина неправым и заставит всё переделывать.

Авторы смелых перепланировок, присоединяя балкон к квартире или увеличивая его, тем самым уменьшают площадь общего имущества. Да и увеличить площадь балкона разрешают совсем незначительно — максимум на 30 кв. см. Это не нарушит устойчивости балконной плиты, да и не каждый разглядит отклонение от стандарта, когда посмотрит на ваш балкон со стороны.

Если хотите под шумок увеличить балкон, делайте это максимально незаметно

Фото: Ирина Иманова / 74.RU

— Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешенная площадь — до 30 кв. см относительно бетонной плиты. Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит только немного превысить этот предел, то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать свое жилье, придется подумать о том, как эту перепланировку узаконить, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов.

Так что, прежде чем решите переделывать балкон и объединять его с комнатой, поговорите с соседями и не наглейте с проектом. Чем скромнее будет ваше инженерное решение, тем больше шансов, что оно вообще останется незаметным.

Не трогайте блок с батареей

В большинстве домов запрещено объединять комнату с лоджией, потому что вместе с этим многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон, создавая тем самым проблемы общей системе теплоснабжения. Всё из-за того, что комната и кухня — это теплые помещения, а балкон или лоджия — холодные. Если убрать барьер между ними, вы рискуете нарушить целостность теплового контура всего дома. К тому же батареи центрального отопления не рассчитаны на обогрев дополнительных холодных площадей. Убрав только двери и окна, вы не нарушите тепловой контур квартиры, не затронете несущие стены, не будете переносить батареи на балкон. Так сделала, например, Ксения Фикс.

— У меня был проект грамотный, сделанный специалистами. Плюс у меня последний, 16-й этаж, не снесены несущие стены, — объясняет Ксения. — Фактически мы вынули оконные проемы. Нельзя убирать несущие стены. А у меня что между комнатой и кухней ненесущая стена убрана, что проход на балкон — убраны только оконные проемы.

Тот случай, когда объединяешь балкон с комнатой, особо ничего не нарушая

Фото: Ксения Фикс

По словам адвокатов, такую перепланировку БТИ согласуют без лишних вопросов даже задним числом, потому что никаких нарушений она не принесла. В конце концов, нет такого закона, который впускал бы в вашу квартиру контролирующие органы в любое время дня и ночи. А выясниться ваша перепланировка может, только если вы решите продавать или обменивать жилье.

Если вы всё-таки решили убрать подоконный блок и в вашем доме это разрешено, избежать претензий со стороны контролеров помогут французские раздвижные двери. Это можно сделать далеко не везде — чаще всего в монолитных зданиях, где фасадные стены не являются несущими. В панельных, блочных и кирпичных постройках такой фокус не пройдет, потому что этот участок стены часто выступает несущей или самонесущей конструкцией. Убирать его элементарно опасно.

Если никаких ограничений нет, ставьте двойной стеклопакет, он будет надежно защищать дом от холода извне, а вы, благодаря этому, не нарушите тепловой контур квартиры. Да и фальш-перегородки без направляющих, которые иногда устанавливают для отвода глаз, вряд ли пройдут согласование. Такой компромиссный вариант позволяет визуально увеличить пространство, но на месте подоконного блока сохранится поддерживающая конструкция.

— Некоторые собственники ставили стеклянные створки на это место, не превращая балкон в жилую площадь. Получается, что когда они вызывали БТИ, чтобы составить новый план квартиры, то специалисты в документах указывали, что жилец перенес батарею с парапета и убрал балконную дверь. Рисовали более тонкую стенку на плане БТИ. Естественно, когда сотрудники БТИ уехали, собственник эти створки снимал. Ему они вообще не нужны были. Это нужно было конкретно для плана, — делится лайфхаком Андрей Конышев.

Многие российские балконы живо говорят о том, как в стране соблюдают законы

Фото: Дарья Селенская / Сеть городских порталов

Но если у вас не монолитный дом, а объединить комнату с балконом страсть как хочется, не отчаивайтесь — иногда сносить подоконный блок разрешают, но только при одном условии: если вы не будете трогать нижнюю часть стены, разделяющую балкон и квартиру. Как ни странно, именно этот порог играет роль несущего элемента, он держит балконную плиту и выполняет теплоизолирующую функцию. Тот случай, когда бюрократия играет на вашей стороне. Совсем избавиться от этого выступа можно только в кирпичных и монолитных домах.

Самый очевидный, простой и безопасный лайфхак, когда вы хотите объединить лоджию с комнатой, — это согласовать перепланировку. Да, в БТИ, возможно, не позволят воплотить в жизнь все ваши безграничные фантазии, но с их разрешением будет как-то спокойней. Когда вы надумаете сделать перепланировку по закону, достаточно запомнить простой план действий, который нам помог составить директор проектно-строительной компании Ильдар Хабибуллин:

  1. Определяемся с новой планировкой на основании старого плана БТИ.
  2. Заказываем проект у специализированной проектной компании, имеющей соответствующий допуск СРО, и согласовываем его в управляющей компании или ТСЖ.
  3. Подготавливаем документы для администрации: заявление, техпаспорт (план БТИ), проект, оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение или отказ.
  4. Получили разрешение — принимаемся за работы.
  5. Вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров.
  6. Вводим объект в эксплуатацию — подписываем акт у проектировщиков, УК и в администрации.
  7. Заказываем техплан на диске в БТИ или у кадастровых инженеров.
  8. Идем в Росреестр (сейчас чаще всего через МФЦ) с техпланом и правоустанавливающим документом и подаем заявление на учет изменений.
  9. Получаем выписку из ЕГРН с новой планировкой.

В случае отказа придется доказывать свою правоту в суде или обращаться к специалистам, которые представят ваши интересы во всех инстанциях.

Перепланировка задним числом

По адвокатской статистике 90% заявлений на одобрение перепланировки жильцы пишут, когда эта самая перепланировка уже выполнена. Но узаконить ее никогда не поздно. Если вы давным-давно внесли корректировки в квартиру, но только сейчас вспомнили о том, что надо было получить разрешение, обратитесь в администрацию. Некоторые идут навстречу и задним числом согласовывают разрешение. Но так бывает не всегда.

— Администрация не любит чувствовать себя в дураках, когда они упустили момент вашей перепланировки много лет назад, — рассказывает Андрей Конышев. — К тому же специалисты тесно сотрудничают с управляющими организациями, которые любят устраивать обходы с проверками. Управляющая компания должна была своевременно это зафиксировать и донести в администрацию.

Поэтому, если вы решили кого-то перехитрить, можете заодно рассчитывать на то, что эта хитрость вам еще аукнется. И одним штрафом (максимальная сумма — 2500 рублей) не отделаетесь.

Раньше мы уже узнавали, что еще можно и нельзя делать с балконом, и поняли, что на самом деле он не ваш. А если на одном балконе вас не остановить, смотрите, как законно сделать перепланировку во всей остальной квартире и как согласовать даже самые запущенные случаи.

РАССКАЗЫВАЮ все что знаю про присоединение БАЛКОНА!

Сегодня я вам расскажу все, что знаю о соединении комнаты с балконом
Лоджию можно совместить с комнатой в 3 варианта:

  • изолированно-
  • частично совместить
  • полностью совместить

ИЗОЛИРОВАННО — это значит, что балкон утеплен, но закрыт от комнаты или стеклопакетом, или раздвижными перегородками.
Разделение с помощью раздвижных конструкций, или конструкций похожего типа, требуют при согласовании перепланировки. смотрим картинки

ЧАСТИЧНО — это значит, что стены и подоконный блок не сносятся между комнатой и балконом, но никаких разделяющих конструкций не используется. Согласовать такое официально нельзя, но можно при согласовании указать, что перегородки есть, а в реальности их не ставить.

ПОЛНОСТЬЮ — это значит, что сносится подоконный блок, порожек, и (частично, или полностью) стена между комнатой и балконом. Проще говоря, ваша комната увеличивается на ширину балкона и толщину стены. Такое «прокатывает» только в монолитных домах, так как стены там обычно заполнены блоками и утеплителем, и не являются несущими. Согласовать это, понятное дело, нельзя.

МОЕ МНЕНИЕ:

Если у вас квартира маленькая, то балконы надо использовать. Цена за кв. м в Москве 150-200т.р. Добавляя балкон 4-5 кв.м, мы тратим на утепление и отделку 100т.р, а получаем пользы на 500-700т.р.
Если у вас детская, то на балконе неплохо сделать рабочую зону.
Если спальня, то на балконе можно оборудовать зону отдыха, или туалетный столик.
Если у вас кухня, то на балконе можно поставить второй холодильник, или барную стойку, или маленький столик на двоих.

ВНИМАНИЕ, НЮАНСЫ а куда без них ))

Если же демонтируется полностью вся стена, то потребуется утверждение новой планировки в соответствующих инстанциях.
Нельзя убирать несущие стены. В панельном доме несущие стены — это все конструкции толщиной свыше 120-140 мм.

Для кирпичного дома к несущим относятся те конструкции, которые толще, чем 3 кирпича (380 мм), в монолитном – более 200 мм.
Запрещается переносить на балкон, или лоджию радиатор отопления. Батарея, которая обычно находится на подоконном блоке, после его демонтажа, переносится на соседнюю стену комнаты.
Нельзя демонтировать порожек. В кирпичных домах он часто поддерживает балконную плиту, а в панельных он работает совместно с ограждающей панелью. Кроме того, снос порожка вызовет промерзание плиты перекрытия, что ухудшит жилищные условия соседей.
Так же, в подавляющем большинстве случаев, запрещено затрагивать надпроемную перемычку, так как она почти всегда является несущей конструкцией.

ВРЕДНЫЙ СОВЕТ.
Для тек, кто хочет обогревать балкон радиатором отопления. Для таких, как я.
От основного стояка к батарее в комнате идут отводы. Обычно там стоят запорные краны, которые позволяют снять или поменять батарею, не перекрывая весь стояк.
Ставите на отводы тройники и штробите стену на балкон для трубы и обратки. Спокойно вешаете радиатор отопления на балкон. Если вдруг придут ругаться, с умным видом снимаете радиатор и говорите, что так делать больше не будете(ко мне за 5 лет так и не пришли). На следующий день вешаете снова и не платите за электричество.

Могут ли собственники объединить квартиру с лоджией

Вопрос перепланировки, переустройства и реконструкции регламентирован ЖК РФ и Правилами № 170, однако, споры жителей МКД с надзорными органами по поводу разных видов работ возникают постоянно. Рассказываем о том, могут ли собственники квартир демонтировать окна/двери между комнатой и лоджией и почему.

В 2019 году Минстрой РФ допускал демонтаж конструкций между квартирой и лоджией с согласия ОМС

По вопросу перепланировки квартиры с демонтажом окон и дверей, выходящих на лоджию, Минстрой РФ высказывался не единожды. В 2019 году ведомство в письме от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04 отметило, что:

  1. Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения корректировок в его технический паспорт (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
  2. Демонтаж окон и дверей, выходящих на застеклённую лоджию, утепление лоджии являются перепланировкой, поскольку происходит присоединение площади лоджии к площади комнаты (п. 1.7.1 Правил № 170).
  3. Провести перепланировку/переустройство жилого помещения собственник может только по согласованию с органом местного самоуправления, предоставив в ОМС заявление с приложением следующих документов согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ:
  • подтверждающие права собственности на помещение;
  • проект переустройства/перепланировки;
  • протокол ОСС о согласии всех собственников на работы, если происходит присоединение к помещению части общего имущества;
  • технический паспорт на помещение;
  • при необходимости – заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Читать еще:  Прихожая с панелями на стенах фото

При этом ведомство отметило, что не допускается проведение работ, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций МКД, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств в доме (п. 1.7.2 Правил № 170).

Согласно письму от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04, Минстрой РФ допускает объединение лоджии с комнатой с демонтажом оконного/дверного проёма, причём без указания на обязательное получение разрешения на такие работы общего собрания собственников помещений в МКД.

В 2020 году Минстрой РФ требует перед такими работами получить разрешение всех собственников в МКД и ОМС

В 2020 году Минстрой РФ снова прокомментировал вопрос по перепланировке/переустройству квартиры путём объединения лоджии и комнаты. В письме от 03.03.2020 № 6370-ОГ/04 ведомство расставило уже другие акценты.

Письмо Минстроя РФ стало ответом на запрос, в котором авторы указали на то, что собственники хотят демонтировать окна и двери, выходящие на застеклённый балкон с его утеплением. Такие работы могут изменить «тепловой контур» дома и повлиять на класс энергетической эффективности МКД. К тому же, согласно п. п. 3.2 и 3.15 СП 54.13330.2016, балкон и лоджия имеют принципиально разные технические характеристики.

Минстрой РФ в ответ на этот вопрос в письме № 6370-ОГ/04 сослался на п. 2 ПП РФ № 491, где указано, что относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. Это в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Изменение объекта капитального строительства, куда относятся перестройка, замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, считается реконструкцией и проводится в соответствии с требованиями ст. ст. 51 – 55 ГК РФ. При этом уменьшение размера общего имущества дома при реконструкции может происходить только с согласия всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Минстрой РФ сделал вывод, что демонтаж оконного проёма является реконструкцией и ведёт к уменьшению размера общего имущества, и, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и органа местного самоуправления.

Суды запрещают такие работы, считая их реконструкцией конструктивных элементов дома

Позицию Минстроя РФ подтверждает и судебная практика. Например, в деле № 33-9553/2016 собственница помещения в одном из многоквартирных домов Хабаровска подала в суд на администрацию города, считая, что не обязана возвращать в исходное состояние квартиру после того, как объединила лоджию и кухню.

Администрация Хабаровска настаивала на том, что такие работы являются реконструкцией. В результате демонтажа части внешней несущей стены увеличилась площадь жилого помещения, лоджия используется не по назначению, затронуты конструктивные элементы, относящиеся к общему имуществу собственников помещений МКД в отсутствие согласия последних.

Собственница протестовала, считая, что демонтированная часть стены к общему имуществу не относится, является самонесущей, согласия других собственников на данные работы не требуется.

Суд первой, а затем апелляционной инстанций отказали собственнику в иске, ссылаясь на ст. ст. 15, 25 – 26, 29, 36, 44 ЖК РФ, ст.ст. 1, 51 ГрК РФ, ст. 247 ГК РФ, ПП РФ № 491, Правила № 170:

  • жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью;
  • объединение лоджии с жилым помещением изменяет ее функциональное назначение и не подпадает под понятие переустройства и перепланировки квартиры;
  • изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения относится к реконструкции;
  • действующее законодательство не предусматривает возможности для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии;
  • принятие решения о реконструкции общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников.

Судьи указали на то, что согласно технической документации демонтированная в результате произведенных в квартире работ часть наружной стены многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу, поскольку является несущей. Поэтому иск был отклонён, а требование МСУ по приведению квартиры в соответствие с техпаспортом оставлено в силе.

Такое решение согласуется с позицией ВС РФ, которую он высказалв деле № АКПИ13-873: в ходе эксплуатации дома должно поддерживаться соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, и указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания. Кемеровский областной суд в апелляционном определении от 15.12.2016 по делу № 33-15631/2016 указал, что действующее законодательство запрещает пробивать проёмы в стенах крупнопанельных зданий.

Запомнить

Если в 2019 году Минстрой РФ считал объединение квартиры и лоджии перепланировкой, то в новом письме в 2020 году ведомство говорит о том, что такие работы являются реконструкцией и требуют согласования с ОМС и всеми собственниками помещений в доме, поскольку демонтаж стены между лоджией и помещением квартиры приводит к уменьшению площади общего имущества. Суды также считают, что демонтаж стены между квартирой и лоджией незаконным и вредящим целостности несущих конструкций дома и безопасности проживания в нём.

Можно ли объединить балкон с комнатой? Да, и будет круто!

Не все балконы настолько просторны, что после остекления их можно использовать так, как хотелось бы. Если при этом смежная комната тоже невелика по площади, часто приходит в голову заманчивая идея объединить эти два помещения.

Любая «переделка», затрагивающая конфигурацию квартиры, должна осуществляться с разрешения надзорных органов. Последовательность действий чётко обозначена — сначала разрешение, потом работы. В противном случае далеко не факт, что изменения будут узаконены, даже если они и не привели к негативным последствиям.

Учитывая, что фасадная стена является несущей конструкцией, любые действия с ней тем более должны согласовываться с местными властями, не говоря уже о сносе панели полностью. Поэтому рассмотрим, можно ли объединять балкон с комнатой, существуют ли безопасные способы, и как это сделать, не нарушая закон.

Юридическая сторона вопроса

Присоединение к квартире лоджии или балкона — очень популярная перепланировка, но делать это можно не всегда. Допущенные ошибки — технические и организационные чреваты проблемами с госорганами и управляющей компанией. В результате такой перепланировки лоджия пространственно объединяется с квартирой путём демонтажа оконного и дверного блоков, часто — с полным или частичным демонтажем стены, и эту операцию нужно обязательно согласовывать по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ.

Юридический статус лоджии – неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры. Площадь лоджии не засчитывается в общую площадь квартиры, но входит в её границы и фиксируется в правоустанавливающих документах на жильё. Иначе говоря, лоджия, как и право распоряжаться ею, принадлежит собственнику квартиры.

Всегда ли можно присоединить лоджию к квартире

Возможность объединения лоджии с квартирой зависит от наличия технических условий для изменения тёплого контура квартиры. Поэтому техническая возможность оценивается в каждом отдельном случае проектной организацией и, если она есть, это же учреждение разрабатывает соответствующий всем требованиям проект перепланировки.

Не менее важным является ещё один технический вопрос – допустимо ли изменение нагрузки на существующие инженерные сети. При разработке проекта перепланировки проектная организация оценивает существующие технические возможности и предлагает техническое решение, которое можно реализовать в конкретной квартире конкретного дома.

Основные критерии возможности законного присоединения лоджии к квартире

Чтобы хлопоты по согласованию перепланировки не оказались бесполезными, можно самостоятельно оценить возможность присоединения лоджии к комнате законным способом. Для этого необходимо обратить внимание на 3 основных момента:

  1. Внешнее остекление.
  2. Стена между лоджией и квартирой.
  3. Возможность изменения тёплого контура.

Внешнее остекление
Присоединяемая лоджия должна быть остеклена одним из двух способов:

  • остекление от застройщика;
  • самостоятельно – в строгом соответствии с утверждённой концепцией остекления всего фасада здания.

Если остекления от застройщика нет, и утверждённая концепция отсутствует, согласовать присоединение лоджии к квартире не получится. Не удастся и узаконить такую перепланировку, если выполнить её самовольно.

Стена между лоджией и квартирой
Если стена несущая, то её демонтаж запрещён. Если стена не несущая, возможен полный демонтаж этой конструкции, но – с оговорками.

При расположении квартиры выше 15 м от уровня земли в игру вступают правила пожарной безопасности — полный демонтаж стены возможен только при наличии второй лоджии, на которой можно укрыться от огня. Если вторая лоджия отсутствует, полный демонтаж стены невозможен – необходимо оставить от неё пожарный глухой простенок шириной не менее 1,2 м.

Возможность изменения тёплого контура.
Имеется в виду возможность обеспечения нормативной температуры в присоединяемой лоджии. Если такой возможности нет, присоединить лоджию к квартире не разрешат, но в реальной жизни такая ситуация маловероятна. Дело в том, что переносить радиатор отопления на лоджию запрещено лишь без её присоединения к квартире. После присоединения лоджия становится частью отапливаемого помещения, и размещать в ней радиатор отопления, например, на парапете, становится можно. Если при этом утеплить ограждающие конструкции, нормативная температура в помещении будет обеспечена.

Не согласовывать присоединение лоджии к комнате можно только в одном случае – если она уже остеклена в законном порядке, и объединение помещений заключается лишь в демонтаже оконного и дверного блоков.

Отделка подоконного блока стены под стол, барную стойку или тумбу для цветов позволяет сгладить некоторую неуместность его расположения.

Нюансы присоединения лоджии к квартире

При присоединении лоджии к квартире тёплый контур квартиры изменяется – его элементами становятся оконный переплёт и все ограждающие конструкции, соприкасающиеся с наружной средой или соседними холодными помещениями. Поэтому пол, потолок, парапет и боковые стены утепляют, а при недостаточности этих мер лоджию оборудуют дополнительным обогревом. Если существующая в доме система отопления позволяет увеличить нагрузку на отопление отдельной квартиры, то на лоджии монтируют дополнительные радиаторы. Это позволяет обойтись без электрических отопительных приборов, но возможность такого решения оценивает только проектная организация.

В отсутствие такой возможности в качестве дополнительных обогревательных систем чаще всего используют «тёплые» полы или инфракрасные панели. Необходимые технические характеристики этих устройств просчитываются проектной организацией и фиксируются в проекте перепланировки.

Взвешивая аргументы «за» и «против» такой перепланировки, следует также знать следующее:

  1. Юридически возможность присоединения лоджии от её площади не зависит, но может зависеть от технических условий;
  2. Общая площадь квартиры после присоединения лоджии меняется не только фактически, но и документально – к ней добавляется квадратура присоединённого помещения, которая ранее не учитывалась;
  3. Стоимость коммунальных услуг после присоединения лоджии возрастёт, так как сумма рассчитывается с учётом общей площади квартиры, а она – увеличилась;
  4. Присоединения лоджии к квартире по всей длине юридически возможно, но техническая возможность определяется в каждом отдельном случае проектной организацией;
  5. Согласовывать перепланировку с управляющей компанией не нужно – эти организации не имеют полномочий на согласование и потому не могут препятствовать работам, если на руках у владельца жилья есть согласованный с местными властями проект присоединения лоджии к квартире.

Заключение

Присоединение к квартире балкона или лоджии – операция заманчивая, но тяжесть последствий самовольной её реализации непредсказуема, так как изменение конструкции несущей стены опасно. Однако вокруг достаточно успешных примеров такой перепланировки, следовательно, возможность осуществления есть, главное – использовать её в установленном законом порядке, минимизирующем сопутствующие риски.

Как правильно присоединить лоджию или балкон к квартире

Желание увеличить жилое пространство за счёт балкона понятно и объяснимо. Даже пара метров — приятная прибавка, что говорить о 6–8 м²! Такие лоджии не редкость, а это практически целая комната, которая не бывает лишней. В ней можно организовать гостевое спальное место, или же использовать ее как кабинет. Ещё лучше — разгрузить кухню, чтобы получить простор для обеденной зоны. При этом кардинально улучшается инсоляция прилегающего пространства. Вариантов много, и все они приятны и полезны для владельца, значительно повышают комфортность проживания. Но..


К сожалению, в Москве, присоединять балкон без сохранения порожка — запрещено!

Ох уж эти но!

Всегда ли можно объединить летнее помещение с комнатой или кухней в квартире многоквартирного дома? До недавних пор полное соединение балкона (лоджии) с жилой комнатой или кухней допускалось.

Однако в столице с принятием 26.12.2012 840-й редакции постановления Правительства Москвы № 508 пункт, разрешающий данные действия был убран. С тех пор Мосжилинспекция не согласовывает присоединение балкона или лоджии без установки стеклянных или иных перегородок, отделяющих их от жилого помещения или кухни.

ГУП МНИИТЭК — автор большинства серий жилых домов в Москве — также против полного объединения лоджии (балкона) с комнатой или кухней. Мотивация — отопительная система многоквартирного здания не рассчитана на обогрев дополнительных холодных площадей.

Читать еще:  Кухня гарнитур угловой фото дизайн

Что касается других регионов, то там надо изучать положения соответствующих нормативных документов.

Действуйте правильно!

Если всё-таки хочется заполучить дополнительные балконно-лоджиевые метры для проживания, нужно действовать грамотно. Сразу смиритесь с тем, что согласовать такую перепланировку в уведомительном порядке по эскизу не получится — нужен полноценный проект. Лучше всего заказать его организации — автору проекта здания. Есть личный опыт — выходит и грамотнее, и дешевле.

Любителям самостоятельных действий нужно учитывать следующее. Если вы хотите присоединить лоджию или балкон к «тёплой» площади квартиры со сносом подоконного блока, то:

  • нельзя демонтировать порожек. В кирпичных домах он поддерживает балконную плиту, в панельных — является частью несущей фасадной конструкции. Кроме того, промерзание плиты перекрытия в месте сноса порожка приведёт к ухудшению жилищных условий соседей;
  • по границе раздела площадей летнего и зимнего помещений надо установить раздвижные или распашные стеклянные или иные двери;
  • нельзя выносить на балкон или лоджию радиаторотопления. Батарею, снятую с демонтированного подоконного блока, переносят на ближайшую стену комнаты или кухни.


Между лождией и комнатой обязательно должны быть распашные или раздвижные двери

Если подоконный блок не сносится, то обычно его обыгрывают как полку или барную стойку.
В этом случае особенности, перечисленные выше, отсутствуют, но необходимо сказать об общих проблемах для обоих способов объединения.

Не трогайте несущие конструкции

Запрещено затрагивать надпроёмную перемычку! Она практически всегда является несущим элементом. Также нельзя урезать боковые простенки балкона или лоджии. Если есть необходимость, то делать это можно при хорошем прочностном расчёте (автором проекта дома) с подробным перечислением укрепляющих элементов. К тому же, необходимо фиксировать все этапы работы, предоставлять акт об архитектурном надзоре и скрытых работах.

Если в доме фасадные стены не несущие, затрагивать балконные простенки можно. Обязательно выполнение требований наличия простенка 1,2 м от края балкона до проёма или 1,6 м, если проём находится между двумя выходами на балкон.


Вынос радиатора отопления на балкон тоже не допускается!

Присоединённую площадь нужно утеплить

Пол, потолок, парапет, боковые стенки лоджии — это всё «холодные» конструкции. Качественные стеклопакеты точно помогут снизить потери тепла, но сами по себе не обеспечат комфортную температуру воздуха на присоединённой площади.

Разумнее всего утеплить все части лоджии (балкона) в соответствии с проектом, включающим теплотехнический расчёт. Он позволит правильно подобрать утеплители и их количество, соблюсти правила по гидро- и парозоляции новой оболочки квартиры. Остекление балконов и лоджий «без выноса» перепланировкой не считается и согласования не требует. «Вынос» запрещён.


Электрический тёплый пол — идеальное решение для обогрева балкона

Обогревать лоджию можно. Для этого используют либо электрический тёплый пол, либо воздушный конвектор, либо масляный обогреватель.

Если грамотно проведены работы по утеплению и поставлены хорошие стеклопакеты, расходы на отопление дополнительной площади вполне посильны. Комфортность проживания во вновь обретённом пространстве обеспечена!

Текст: Л. Старшинова, эксперт по недвижимости.

Присоединение балкона к комнате

Квартиры в наше время — не отличаются большой площадью. Часто, люди испытывают нехватку пространства и ищут всевозможные пути его расширения. Одним из них — является объединение балкона или лоджии с комнатой. Это действенный способ, ведь лоджии в домах иногда бывают довольно просторными. Там легко можно обустроить небольшую комнатку. Однако, объединить комнату с балконом не так просто, как кажется поначалу. Существует множество правовых и строительных нюансов, которые нужно учитывать прежде, чем приступать к переделке помещения.

Следует отметить, что балкон и лоджия — это разные понятия. Лоджия для обустройства гораздо удобнее. Такая конструкция, как правило, уже встроена в здание и имеет собственные стены. Балкон — собственных стен не имеет, поэтому, его присоединение потребует больших затрат. Оптимальным вариантом в этом случае — будет его остекление, утепление и установка отопления. Более сложные работы, целесообразно проводить, только на хорошо укрепленной лоджии.

В первую очередь необходимо составить план перестройки и согласовать его с жилищной компанией.

Как правило, главная сложность здесь состоит в сносе стены между комнатой и лоджией. Разрушение фасадной стены ослабляет конструкцию здания, поэтому довольно часто хозяева, затеявшие такой ремонт, получают отказ. Также, запретить перепланировку могут, из-за мер пожарной безопасности.

По правилам техники безопасности, люди должны укрываться на балконах или лоджиях во время пожара. К тому же, отсутствие балкона, усложнит эвакуацию жильцов. Еще одна распространенная причина для отказа — увеличение объема обогреваемой площади. Тепловые коммуникации дома, не рассчитаны на увеличение нагрузки.

Так или иначе, если разрешение было получено, можно переходить к реконструкции лоджии или балкона. Утепление балкона — это первая и основная часть работ. В этом поможет установка качественного стеклопакета, однако не стоит забывать и об утеплении потолка и пола. Пол необходимо не только утеплить, но выровнять, потому что обычно он находится немного ниже комнатного поля. Для выравнивания используют заливку из цемента, но она подойдет не для всех случаев. Цемент увеличивает вес конструкции, что может спровоцировать ее обрушение. На балконе, лучше всего возвести пеноблочный постамент. Он также удобен тем, что поверх него можно проложить теплые полы. Необходимо заняться и звукоизоляцией. Установка пластиковых окон решит эту проблему, но не стоит оставлять без внимания стыки стен.

Для отделки нового помещения, как правило, используются те же материалы, что и для ремонта комнаты. Напольное покрытие должно быть идентичным. Не стоит забывать и о проведении коммуникации: электричества, интернета.

Соединение балкона и комнаты — это довольно трудоемкий процесс, имеющий множество сложностей. Обязательно стоит согласовать все ремонтные работы с жилищной компанией, иначе при обнаружении изменений хозяева получат солидный штраф или будут вынуждены восстановить прежнюю целостность лоджии. Лучше всего конечно, доверить разработку дизайна и проведение ремонтных работ профессионалам, которые создадут для вас оптимальный вариант, не требующих огромных вложений.

А о том как это происходит, посмотрите в нашем видео:

Присоединение лоджии к жилой комнате или кухне: все можно и нельзя

До начала 2000-х, когда перепланировки носили стихийный характер, снос части внешней стены не требовал согласования. Ситуация в корне изменилась, когда на законодательном уровне появились запреты, касающиеся несанкционированных изменений планировки квартиры. Теперь ликвидация балконного блока возможна только в случае, если соблюдается целый ряд условий. Такая строгость объясняется в первую очередь соображениями безопасности. По мнению проектировщиков, вопрос — как соединить комнату с лоджией — является одним из самых сложных. Расскажем подробности о том, что можно и нельзя, а также, как получить разрешение.

Присоединение лоджии к комнате или кухне

Можно или нельзя

Существует ряд ограничений, зависящих от состояния здания и его несущих элементов. Чтобы понять, позволяет ли оно провести переустройство, следует обратиться в инжиниринговую компанию. Список запрещенных мер по переустройству содержится в действующих кодексах, постановлениях и технических нормативах.

Нормы и правила

Законодательство не дает однозначного ответа, удовлетворяющего всем условиям. В Жилищном Кодексе РФ говорится, что перепланировкой считается любое изменение несущих конструкций, требующее отображения в плане БТИ. К таким изменениям можно отнести снос балконного блока и расширение проема. Подобные мероприятия должны проводиться только после согласования в государственных инстанциях. Для этого составляется проект, основанный на обследовании здания с помощью специального инженерного оборудования и расчетах, выполненных специалистами из проектных организаций. По закону проектами могут заниматься только компании, имеющие соответствующую лицензию.

Жилье должно соответствовать определенным санитарно-техническим требованиям, приведенным в ГОСТах и СНиПах. При их нарушении проектная документация не может быть согласована. Узаконить ее задним числом после проведения ремонтных работ не удастся — комиссия обяжет владельца квартиры вернуть жилью прежний вид. Если сделать это невозможно, поврежденные конструкции придется усилить — иначе они будут представлять угрозу для жизни и здоровья жильцов, а также случайных прохожих. Стоит ли говорить, насколько опасна плохо закрепленная горизонтальная плита.

Усиление, как правило, выглядит очень громоздко и представляет собой широкие металлические балки, отнимающие более 20 см высоты помещения. Вряд ли подобное решение устроит собственников квартиры в панельном доме, если они будут знать заранее, что в их компактной кухне появится огромный трудно преодолимый порог.

Кроме Жилищного Кодекса РФ и санитарно-технических норм и правил действует местное законодательство. В Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП говорится, что присоединение балкона к внутреннему помещению относится к запрещенным мероприятиям. Имеется в виду полный демонтаж стены. Постановление вводит запрет на перенос радиатора, подключенного к системе ГВС или трубам центрального отопления, за пределы комнаты или кухни. Согласовывать такое решение не возьмется ни одна проектная организация.

По закону запрещено проводить ремонтные работы, при которых теряется прочность несущих конструкций. Чтобы понять, возможно ли переустройство, понадобится провести техническое обследование. Для этого нужно обратиться в инжиниринговую компанию, имеющую соответствующую лицензию.

Список ограничений

Если собрать воедино все факторы, влияющие на получение разрешения, можно составить список ограничений, действующих при любых обстоятельствах. В квартире жилого дома не допускается:

  • перенос радиатора за пределы кухни и комнаты;
  • полный демонтаж внешней стены — если ее убрать, балконной плите будет не на что опираться;
  • устранение железобетонной перемычки над проемом — без нее стеновая панель утратит прочность;
  • устранение порожка — к нему крепится консольная конструкция;
  • урезание боковых простенков лоджии, а также увеличение ее размеров, отражающееся на внешнем облике здания;
  • остекление — в случае, если дом является памятником архитектуры, и его внешний вид должен сохраняться неизменным.

Этапы согласования проекта

В первую очередь необходимо решить вопрос с остеклением балкона. Если его нет, либо если оно есть по факту, но в плане БТИ информация о нем отсутствует, придется обращаться к инженерам, построившим дом, в жилищную инспекцию или районную управу. Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Комиссия может ответить отказом, если дом является памятником архитектуры, и изменения его облика не допустимы.

Остекление не должно быть тяжелым, чтобы не ослаблять несущие конструкции. Понадобится предусмотреть утепление, соответствующее действующим техническим нормативам. Оно должно быть не менее эффективным, чем у несущей внешней стены. Теплотехнический расчет вместе со всеми остальными выкладками будут рассматривать в инстанциях, выдающих разрешение на переустройство.

Важно, чтобы светопрозрачная часть занимала достаточную площадь, не пропуская при этом тепло. Дело здесь не только в том, чтобы из квартиры открывался панорамный вид. Существуют особые требования к инсоляции, которые необходимо соблюдать. Чтобы в кухне ли спальне было находиться комфортно, придется установить трехслойный стеклопакет с усиленной изоляцией. Тогда надежды на положительный ответ при согласовании увеличатся.

Как присоединить балкон к комнате и согласовать присоединение

Балкон – это не просто выступающая часть здания с перилами, но и место в квартире, которое можно использовать дополнительно к площади жилья. В России принято хранить на нём сезонную резину, велосипеды, лыжи или сезонные закрутки, устанавливая туда шкафчики-кладовки. А кто-то старается не захламлять эту территорию, сохраняя ее свободной для релаксирования с чашечкой кофе по утрам или вечернего чая.

В статье вы найдёте ответ на вопрос, можно ли присоединить балкон к комнате, и если да, то как это сделать грамотно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57

Это быстро и бесплатно !

Можно ли присоединить балкон к комнате

Порой в целях расширения жилой площади некоторые семьи рассматривают возможность согласования присоединение балкона к комнате. Задаваясь вопросом, как присоединить лоджию к комнате, в первую очередь стоит задуматься, реально ли узаконить присоединение лоджии.

До недавнего времени юридическая сторона вопроса была весьма смутной. 2017 год внес некоторую конкретику в согласование присоединения лоджии к комнате или кухне.

Были внесены следующие изменения: отныне присоединение балкона к комнате или кухне без установки французских окон запрещено, согласно п. 10.19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (после выхода Постановления Правительства №1104 от 29.12.2017).

Иными словами, такая перепланировка вполне законна только при наличии французских раздвижных окон.

Примечание. Свод правил 54.13330.2011, ссылаясь на Приказ №37, свидетельствует о том, что балконы, лоджии, веранды и террасы входят в общую площадь квартиры, но с применением понижающего коэффициента: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для остекленных балконов – 0,8, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Формулы для расчета площади

Как посчитать площадь балкона? Для этогоприменяются стандартные приспособления: рулетка и метр, а для более точных показателей – лазерный дальномер.

Балконы бывают разной формы: прямоугольные, квадратные, трапецевидные и даже круглые. Чтобы произвести расчет площади, воспользуйтесь следующими формулами:

  1. Квадрат. Сторону возводим в квадрат либо умножаем сторону на сторону.
  2. Прямоугольник. Длину умножаем на ширину.
  3. Треугольник. Основание умножаем на перпендикуляр, проведенный из вершины к основанию. Полученный показатель делим на 2.
  4. Круг. Его радиус возводят в квадрат и умножают результат на «πи» – число, равное 3,14.
Читать еще:  Вентиляция на последнем этаже

Что считается переделкой помещения

Рассмотрим разные варианты переделки жилого помещения при присоединении лоджии к кухне или комнате, и как проходит согласование.

Снос подоконной стены

В соответствии с п. 10.7 Приложения 1 Постановления №508 (в редакции №1104) не разрешается перенос радиаторов на балконы и в неотапливаемые помещения. Поэтому радиатор допускается перемещать только в стенах квартиры. Обычно его устанавливают на смежную стену.

Помимо этого, проект перепланировки для согласования должен быть дополнен соответствующим теплотехническим расчетом на соответствие измененной наружной стены требованиям теплоизоляции и энергоэффективности.

Частичный демонтаж стены между лоджией и комнатой

В кирпичном или панельном доме наружные стены несущие, потому разрешен только частичный демонтаж стены между балконом и внутренним помещением. В новостройке, где части наружных стен не несущие, хозяева могут расширить проем, ликвидируя и подоконную часть.

Помните о противопожарных требованиях: наличие в квартире одного балкона с простенком 120 см или 160 см между двумя дверьми на этот балкон.

Чтобы без проблем присоединить балкон к комнате, в квартире должен быть еще один совершенно нетронутый балкон. А со вторым «делайте, что хотите» в рамках дозволенного, т. е. сносить подоконную стену в одном из двух балконов разрешается.

Но нужно знать, что на такие изменения вы сможете пойти, только получив заключение от автора проекта дома. К слову сказать, в случае установки раздвижных дверей вопросов обычно не возникает, и автор дает добро.

Примечание. Согласование присоединения балкона с демонтажем подоконного блока невозможно в панельных домах, спроектированных МНИИТЭП, сданных в эксплуатацию после 2007 года.

Если вы ликвидируете подоконный блок в кирпичном доме, знайте, что можете столкнуться с некоторыми трудностями: балконная плита в кирпичных зданиях часто защемлена в наружной стене (и фиксируется именно таким образом). Также ее прижимает и подоконный блок, а потому ликвидировать его просто так запрещено. Понадобится дополнительное усиление фиксации балконной плиты.

В более поздних кирпичных домах (Валыха, Смирновская башня) балконные плиты опираются на наружные подпорные стенки, и подоконный блок не выполняет несущей функции, так что его можно беспрепятственно снести.

Вывод следующий: демонтаж подоконных блоков возможен в современных монолитках, старых панельках, а также в кирпичных домах, у которых балконная плита опирается на внешние опорные стенки.

Является ли остекление перепланировкой

Некоторое время назад остекление и вправду значилось как перепланировка, но после выхода Постановления Правительства Москвы №508 этот пункт был исключен, и поэтому согласовывать это действие нет необходимости.

Примечание. Замена балконного ограждения или установка на лоджии панорамного остекления также не требует согласования.

Где и как получить согласование на присоединение балкона

В жилищную инспекцию необходимо предоставить техзаключение о возможности следующих работ от самого автора проекта дома (п. 4.7 Приложения 3 к ППМ №508).

Как правило, к владельцам монолитных, кирпичных домов и старых панельных зданий, где подоконный блок не зажимает балконную плиту, жилищная инспекция лояльна: техническое заключение может быть выполнено в любом проектном бюро, имеющем соответствующий допуск СРО на выпуск подобной документации.

Список документов для согласования присоединения балкона к комнате включает в себя:

  • заявление;
  • техпаспорт БТИ;
  • копию правоустанавливающих документов;
  • проект будущей перепланировки помещений;
  • техническое заключение о ее допустимости и безопасности.

Пакет документов рассматривается, принимаются все согласования, а затем жилинспекция принимает окончательное решение по поводу присоединения балкона.

Разрешенные и запрещенные действия

Рассмотрим, что категорически нельзя делать с балконом:

  1. Уменьшать высоту ограждения, которая должна быть не менее 110 см от пола. Толстый слой утеплителя – нарушение.
  2. Обшивать внутри и снаружи балкон пластиком или вагонкой (горючие материалы), поскольку это расходится с противопожарными нормами.
  3. Выполнять остекление балкона, который служит пожарным выходом, и демонтировать пожарную лестницу.

На нижеприведенные работы требуется разрешение:

  • первичное и выносное остекление;
  • изменение формы балкона;
  • установка козырьков или веревок для развешивания белья;
  • обшивка балкона с внешней и внутренней стороны;
  • снос перегородки между комнатой и балконом, перенос входной двери;
  • изменение конструкции пола, вызывающее увеличение нагрузки на плиту.

Заключение

Можно ли присоединить лоджию к комнате, мы разобрались: нужны соответствующие разрешения. Иначе самовольная перепланировка зоны балкона и лоджии карается штрафом от 1500 руб. Нарушителя закона суд, скорее всего, обяжет привести балкон в прежний вид, а это дополнительные расходы.

Получите все нужные допуски и только после этого с чистой совестью и спокойной душой расширяйте пространство за счет балконной зоны.

Как присоединить лоджию к комнате: 5 советов от профи

Способы присоединения лоджии к комнате

Существует два способа совмещения лоджии с комнатой. Один вариант предусматривает полное присоединение нежилого помещения с комнатой, где необходимо устранить все перегородки и блок подоконника. В этом случае лоджия становится продолжением комнаты. Но многие соглашаются на частичное присоединение, так как полная перепланировка повлечет за собой дополнительные расходы на ремонт квартиры.

Скидка 10% на ремонт!

Всем, в случае внесения предоплаты по договору на ремонт Вы получаете скидку 10%.

100% гарантия возврата предоплаты, если не устроит качество.

ГК «Фундамент» гарантирует возврат предоплаченной суммы, если Вас не устроит качество наших услуг. Гарантия на ремонт 5 лет.

При заказе капремонта дизайн интерьера БЕСПЛАТНО !

Всем заключившим договор на дизайн интерьера — полный возврат стоимости проектирования на конечной стадии ремонта.

100% гарантия возврата всей стоимости проекта интерьера.

В случае заключения договора на комплексный ремонт с оплатой по факту, полная стоимость проекта интерьера будет возвращена на финальном этапе ремонта. В случае полной предоплаты, Вы сразу получаете скидку 10% на ремонтные работы и полный вычет стоимости проектирования.

Полный контроль объекта и комплектация БЕСПЛАТНО !

При заключении договора на дизайн или ремонт авторский надзор бесплатно!

Гарантия полного соответствия разработанному проекту.

Ежедневный авторский надзор дизайнера за соответствием выполняемого ремонта проекту. Подбор и контроль поставки отделочных материалов, сантехники, мебели, текстиля и декора.

Также такие виды работ проводят только после согласования с соответствующими органами. Учитываются все нюансы в каждом отдельном случае. Незаконная перепланировка с допущением серьезных ошибок может привести к повреждению целостности конструкции самого дома.

На фото: Интерьер балкона в квартире в современном стиле

Поэтому второй способ присоединения лоджии к комнате более распространен. Для его осуществления необходимо произвести демонтаж двери и окна у входа на лоджию. В этом случае перегородки сносят частично, либо их совсем не трогают. Такой способ хорошо подойдет для кухни или спальни. Естественно, перед проведением работ необходимо позаботиться о том, чтобы специалисты остеклили и утеплили лоджию.

Можно ли присоединить лоджию к комнате самостоятельно

На самом деле сам процесс присоединения лоджии к комнате потребует некоторых усилий, но справиться с этим делом можно и самостоятельно. Многое зависит от того, какой будет перепланировка. При неполном демонтаже дверного и оконного блоков не надо никаких разрешений, работа вполне выполнима. Для этого надо снять оконные и балконные двери, рамы.

На фото: Интерьер гостиной в квартире в стиле ар-деко

Далее следует удалить дверную коробку, а также все закрепляющие балки. Понадобятся такие инструменты: молоток, ломик, а также ножовка поддереву. Стоит учесть, что в панельном доме в некоторых случаях можно во время демонтажа увидеть металлические штыри. Их надо будет обязательно обрезать при помощи болгарки.

Если же необходимо присоединить лоджию полностью, тогда без помощи специалистов вряд ли можно обойтись. Ведь надо будет сделать демонтаж стенных блоков, полностью убрать подоконник, порог и все перегородки.

Также при самостоятельном демонтаже перегородок, можно столкнуться с проблемой разного уровня полов и имеющегося порога. В этом случае также самостоятельно выполнить работы будет чрезвычайно сложно.

Утепление

При проведении работ необходимо обязательно учесть, что переносить батареи с центрального отопления на лоджию запрещается. Ведь балкон и лоджия не относятся к жилой площади квартиры. Даже, если было получено разрешение на снос перегородок, все равно перенести радиаторы не будет дозволено.

Поэтому для сохранения тепла в комнате лоджию всегда стараются максимально утеплить. Часто ставят электрические обогреватели. Также можно это сделать с помощью утепления стен и пола. Теплоизоляционные материалы и хорошее остекление прекрасно справятся с задачей сохранения тепла в комнате, да и в квартире в целом.

На фото: Интерьер балкона в квартире в стиле ар-деко

Разделение комнаты на зоны

Делая ремонт с перепланировкой, необходимо обратить внимание на оформление и дизайн квартир с похожими вариантами. Если присоединение лоджии к комнате будет частичным, тогда хорошим решением станет разделение полученной комнаты на зоны. Особенно стоит посмотреть на варианты, где блок подоконника остается нетронутым. Его часто используют как:

На фото: Интерьер балкона в квартире в стиле неоклассика

декоративный элемент помещения, поставив на него вазоны или вазы с цветами;

На фото: Интерьер балкона в квартире в классическом стиле

  • барную стойку.
  • На фото: Интерьер балкона в квартире в современном стиле

    Отличным решением будет установка арки. Такой вариант всегда будет уместным, подойдет практически для любого стиля интерьера. Она поможет разделить комнату на зоны даже без основы подоконника.

    Также зону можно разделить при помощи красивых штор. Они будут служить не только как элемент разделения комнаты на зоны, но и в качестве важного декора в помещении. Не стоит упускать из виду, что есть возможность для этих целей использовать ширму.

    На фото: Интерьер балкона в квартире в современном стиле

    Еще стоит рассмотреть вариант, когда для зонирования используют обои разных цветов или оттенков. Он отлично подойдет для спальни и гостиной. Бывают случаи, когда в этих целях ставят разную мебель.

    Если часть перегородки осталась, на ней можно установить полочки. Это поможет сделать дизайн стильным, а оставшуюся стену полезной. Особенно этот вариант хорошо подойдет для спальни или детской. На получившихся стеллажах можно поставить книги или документы в папках. При таком разделении пространства хорошей идеей будет размещение на территории лоджии компьютерного стола со всеми необходимыми принадлежностями.

    Совмещение лоджии с кухней

    Для кухни лучше подойдет присоединение лоджии с неполным устранением стен и перегородок. Можно убрать только двери и окно. Подоконник может пригодиться в качестве стола, есть возможность установить на нем столешницу.

    Чтобы на кухне было больше места для вечерних семейных посиделок или приема гостей, можно часть рабочей зоны перенести на лоджию. Стоит лишь попробовать забрать туда несколько тумбочек или холодильник. Результат будет виден сразу, так как кухня станет значительно просторней.

    На фото: Интерьер балкона в квартире в стиле неоклассика

    Также есть возможность воспользоваться полученными квадратными метрами другим способом. Поставив там столик со стульями, будет отведена зона для обеда. Таким образом, добавится больше свободного места на рабочей территории кухни.

    На фото: Интерьер балкона в квартире в современном стиле

    Расширение спальни

    Прекрасным решением будет за счет лоджии увеличить спальню. Особенно это актуально для квартир с маленькими комнатами. В этом случае можно использовать как полное присоединение лоджии, так и частичное. В обоих случаях получится хороший дизайн интерьера. Освободившиеся квадраты можно использовать для отведенного места отдыха, как отдельную рабочую зону, или как комнату в целом, без разделения на зоны.

    На фото: Интерьер балкона в квартире в классическом стиле

    Если есть желание устроить место для отдыха, тогда можно поставить на лоджии тумбочку и пару кресел или пуфиков. Для рабочей зоны лучше установить стол и полочки.

    На фото: Интерьер балкона в квартире в скандинавском стиле

    Совмещение с гостиной

    Не многие решаются перепланировать гостиную. Но все в некоторых случаях идут на такой ремонт квартиры. Если дополнительные метры использовать как отдельную зону, тогда лучше сделать на них место для отдыха или хобби. Удобный небольшой диванчик окажется как раз кстати. Любителям книг можно установить полочки. Также приятно будет находиться в помещении, если в нем будут стоять горшочки с декоративными растениями.

    На фото: Интерьер балкона в квартире в стиле неоклассика

    Увеличение детской комнаты

    Дети находятся постоянно в движении, им надо много места. Но далеко не все квартиры имеют светлую и большую детскую комнату. Поэтому совмещение в этом случае будет действительно уместным. Только надо учитывать некоторые нюансы. Дополнительные метры не следует использовать для установления в ней детской кровати. Но, для увеличения игровой зоны места будет предостаточно. В месте, где была лоджия можно установить стол, стулья, книжные полки, тумбочки, шкафчики и много другого. Эти решения уже зависят от того, сколько вещей и мебели необходимо переставить.

    Правильное присоединение лоджии к комнате дело не самое простое и требует достаточно много времени, сил и затрат. Но все эти усилия оправданы, ведь расширение площади таким способом, делает комнату просторной, стильной и комфортной. Есть возможность реализовать задуманную планировку квартиры, а также появляются новые идеи в дизайнерском оформлении помещения.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector